天河公园板块进入4万元时代?

张郃说房产 2024-08-16 02:36:17

无独有偶,楼主昨日写了这篇文章(跌破3万/㎡,万科欧泊投资客也慌了),得到众多读者的关注,引起大家的热议。

今日,又有粉丝向楼主爆料,天河公园板块有小区已经打出4字头的房源广告,并在其小区张贴,吸引业主入手。

这套房源为理想蓝堡花园约82㎡两房,总价403万,单价4.9万/㎡。市场价为650万,除去税费等费用,捡漏约200万。

天河公园的房子怎么突然就这么便宜了,楼主抱着怀疑的态度翻看了历史成交记录。

首先是贝壳已经公开的数据。理想蓝堡最近的成交数据是2023年12月一套约106㎡的三房,总价800万,单价7.5万/㎡;2023年4月有一套82㎡两房,总价740万,单价9万/㎡(太疯狂了)。

往下翻看,成交价都在5-9万/㎡之间,并没有4字头的成交记录。拉到最后倒在2016年3月和4月各成交了两套三房的房源,一套单价4.4万/㎡,另一套单价3.9万/㎡。

贝壳给我们的参考价值就是,如果这套房源真实成交了,那理想蓝堡的成交价就回到了2016年。

贝壳不给数据,总有人能拿到近期的数据,所以楼主又找来了另一组数据。@楼哥帮买房 整理了蓝堡2023年1月至2024年7月(成交数据只到24年5月)的数据。

这一年半,82㎡只成交了2套,一套就是上面贝壳公开的单价9万/㎡房源,另一套是2023年10月成交的单价7.5万/㎡。表格中,最便宜的一套是24年5月成交的106㎡,单价6.4万/㎡。

图源@楼哥帮买房

对比一圈下来,没有找到与中介发布的房源单价更接近的记录。不过,如果理想蓝堡这套房源是真实房源,肯定可以找到一些相关资料。

抱着求真的态度,最后还是给楼主找到了。

这套房源是来自京东拍卖平台的一套拍卖房,起拍价403万,建筑面积约82㎡,折合单价约4.9万/㎡。该房源为查封房,位于11楼,评估价约720万,单价约8.7万/㎡,高于市场价。

拍卖开始时间刚好就在8月15日,如果能底价成交,并且顺利过户,这是一套笋房。那这套房的成交也标志着理想蓝堡进入4万元时代。

但这套房源截至楼主发布文章时,依然是0人报名,明天再看看拍卖情况吧。

其实,再深挖一点,这套房源是二拍,一拍在7月30日已经流拍。当时的起拍价为503万,折算单价6.1万/㎡。时隔半个月,二拍就降了100万,可想而知这套房有多么想卖掉。

所以,中介发布的这套房源是真实的。

理想蓝堡国际花园位于天河区东方三路,属于天河公园西门板块。

天河公园板块作为广州东进的第一站,西接珠江新城,北靠天河北,东邻金融城,南望琶洲,是广州房地产地理中,唯一围绕公园形成规模化房地产开发的板块。

在天河公园板块中,公园西侧的楼盘既享受到近闹市的便利,又有静谧环境的生活,在广州楼市中称为天河公园西门板块。

区位地图

交通是这里的强项,天河公园站是广州地铁11号线、13号线、21号线的换乘站,总建筑面积达到7.86万㎡,号称“亚洲最大地铁站”。

理想蓝堡

天河公园西门板块一向是新广州人除珠江新城之外,选择置业的一个板块。

这里的小区楼龄多数在20年左右,但由于配套已经完善,九年书包配齐,因此这里的房价比较抗跌,近两年下跌幅度不算太大(相比市场大环境)。

除了上面蓝堡这套4.9万/㎡的房源,板块内华建小区也有4字头的房源,其余小区多数在6-7万/㎡,东方新世界熹园最新的成交价为8.2万/㎡,新世界天逸成交价11.7万/㎡。

如果不是这套4字头的拍卖房源,以4字头进入天河公园板块有点难,但拍卖的房源也是房,能不能底价成交在于能不能找到买家。

好了,楼主的任务就是继续为大家关注这套4字头房源的拍卖情况。

拜了个拜!

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