7月1日起，“湾区大号地铁”（即广肇、广惠城际铁路）启用新版运行图。

“大地铁”运营1个月以来，累计发送旅客225.9万人次，其中广惠城际客流占比达72.5%。

肇庆、佛山、广州、东莞、惠州，5城4线全面贯通，全程票价153元，市民出行更加便捷了。

广东城际线路示意图

正当我们为“大地铁”贯通满月而欢庆之时，佛山房产的粉丝宇哥却失落发来消息：

“终于把惠州的房子卖掉，三房50多万成交。”

成功卖房不是应该高兴么？宇哥表示，因为从3年前买入到如今卖出，这套房足足亏了50万+！

短短3年，直接“腰砍”！“只怪自己当初头脑发热，想事情太简单，如今肠子都悔青了！”

通过宇哥的口述，马上为大家分享一下他这段“跨越大湾区”的购房经历。

保安大哥深圳“寻梦”

却被吸引到中山看房

来自粤北农村的宇哥，多年前毅然奔赴深圳打工，期望在一线城市“寻梦”。

凭借1.78米的身高+帅气长相，宇哥在深圳一座高端写字楼，觅得了一份大堂保安的职务。

繁华的深圳南山实景

宇哥说：“表面上每天衬衣西裤，游走在空调与高大上装潢之中，但我心里明白，其实很多人看不上我的职业，说白了就是给人家看门的。”

“但是没办法，虽然上过大专，但学校和专业都是三流，在老家只能混到2000+的工资。”

工作几年下来，宇哥已经晋升为保安主管，而且公司包吃住，每季度还有奖金。有了一定的存款后，宇哥逐渐萌生买房的念头。

但作为一名普通保安，想在深圳买房，无疑是天荒夜谈。直到偶然一次，让宇哥燃起了希望之光。

2018年的某个周末，宇哥出门闲逛时，遇到了中介向他派发传单：“我们代理的房子很便宜，首付只要7万就能搞定一套三房。”

宇哥定睛一看，原来房子在中山，但对比深圳那惊人的房价，宇哥还是很有兴趣去看一看。

宇哥从深圳南山出发，前往中山南头看房，周末加上堵车，原本2小时的车程竟颠簸了近4个钟。

到达楼盘时已经是下午时分，烈日当空，人迹罕至。一进门，销售热情的给宇哥讲解中山南头的大路网、大规划，说得手舞足蹈，振奋人心。

沙盘示意图

参观样板房后，一张计价纸下来：三房总价只需58万，首付三成约17万。

销售补充道：“我们还提供首付分期方式，可以先付7万元，剩余的10万首付在3年内付清就行。”

宇哥显然是购房小白，在2名销售的连番“劝说”下，他现场就交了2万元定金。

回到深圳，他沉下心思考：月供起码2000元，以后还要供30年；更重要是，中山与深圳距离太远，在那边又没有亲友，平日几乎没机会入住。

一番思索后，决定不买了。然而，销售却告知：“你已经签署了认购协议，定金是不能退的！”

为了定金这事，宇哥前后折腾了几个月，最后还是退不了钱。

惠州新房买不起

反手来一套毛坯二手

虽然经历了一番稀里糊涂的操作，却没有浇灭宇哥对买房向往。

2021年湾区楼市进入鼎盛时期，到处喊“涨”，成交很火。特别是深圳，宇哥身边的朋友、主管，谈论的都是XX豪宅排队抢，XX新盘又卖爆了…

在无比浓厚的置业氛围中，宇哥非常羡慕那些靠转手就能赚几十万的人。

深圳排队“抢房”（图源：新浪）

就在此时，宇哥的一位保安前同事发来信息：“我手上有一个笋盘，距离地铁口几百米，非常有升值空间，要不要来看看房呀？”

看到“升值”2字，宇哥立马心动，但想起当年在中山“踩坑”，又有点犹豫。

两人相约奶茶店叙旧，看到前同事买了新车，换了新款手机，显然赚了不少钱，也坚定了宇哥找他买房的信心。

“放心！怎么可能介绍你买中山，肯定又近又笋的。”周末，宇哥坐上前同事的新车，出发前往深圳的隔壁——惠州看房。

惠州仲恺区航拍图

其推荐的项目是位于惠州仲恺区的新盘，看房当天人气火爆，印证了那句“买房如买菜”。

一套大四房算下来，总价超160万，虽然宇哥也认为楼盘各方面都不错，但这个价格实在吃不消。

正当宇哥泄气之时，前同事告知：“其实我手上还有二手房在卖，三房才100来万，也不错的！”

就在附近，价格便宜几十万，宇哥想着“来都来了”，就过去看看。

同样在仲恺区，是一套中间楼层的94㎡三房，户型中规中矩，最大不足这是毛坯房。

惠州的毛坯二手房

看完后，前同事说：“这个业主很有诚意卖，挂出来已经是市场最低价，而且周边规划有地铁，以后等地铁开通，房价起码涨3成！”

回到深圳后，这位前同事每天电话+微信不断游说，还表示业主急着用钱，愿意再降5万元。

想到深圳到惠州的距离也能接受，而且未来有轨道规划，说不定真能涨点？加上家里父母一直支持他买房，宇哥把心一横，决定买了！

“大地铁”开通后，

终于找到接盘侠！

就这样，在楼市飞速之年，宇哥以总价100万买入惠州仲恺区的毛坯二手房。

买房后不久，宇哥迎来了新的工作机会，2023年初又来到佛山发展。

而他惠州的房子由于是毛坯房，一直没住过，也租不出去。房子挂牌3年来，看房者寥寥无几，这3年惠州房价一直下行，宇哥肠子都悔青了。

直到今年2月，宇哥听说广东城际即将开通，正好房子距离“大地铁”惠环站约2.5公里，心想还是挺有优势的。

湾区大地铁列车内部

宇哥觉得这次机不可失了，趁“大地铁”开通赚一波城市红利，打算套现后在佛山再买一套。于是，连夜把惠州的房子降至75万再挂牌。

但看房的人依然很少。又过去3个多月，中介致电问：“有买家购买意向很大，但需要砍到53万。”

听到53万，宇哥的心情瞬间跌入低谷，加上这3年的月供，显然巨亏50万+！

但中介劝道：“我知道你亏很多，但现在行情都是这样，惠州这边的二手房没那么容易出手。我担心你现在不卖，以后看房的人都难找。”

那几天，宇哥几乎每晚失眠，内心一直作斗争。最后让中介与买家协商，以55万元成交。

惠州仲恺区航拍图

对于这个价格，宇哥的家人和朋友都替他不值，100万买入，过了3年竟然55万卖出，为何“腰砍”还要卖？对此，宇哥说了3个原因：

1、虽然“大地铁”开通了，但房子到惠环站还要走2.5公里，实在难以推动房价；

2、感觉惠州的房价还会跌；

3、自己因工作原因住不上，毛坯房也租不出去。如果花钱装修再出租，那点租金覆盖不了月供。

思前想后，宇哥认为没必要再坚持了：“大地铁开通对片区确实有利好加持的，若此时不卖，房子只会更旧，以后更难卖！”

算了一下，加上月供、利息、物管费等，3年血亏50万+！

“大地铁”通车后，你会去惠州、东莞买房吗？欢迎留言探讨。