好家伙，房贷利率又下降了！

近日，云南玉溪一家农信社分行正式对外官宣：首套和二套房贷利率低至2.95%。此举瞬间引发全国关注！因为这一数字不仅刷新了历史记录，更是首次将房贷利率带入了"2时代"。

这是什么概念？

目前国内公积金首套贷款利率是2.85%，而玉溪将商贷利率一下子干到了2.95%，两者仅相差0.1%。这意味着，即使你没有前者的贷款资格，也能享受到无限接近公积金贷款的待遇。

史无前例！

而玉溪在房贷利率上的突破之举，相信会是一个鲜明信号。在房地产市场持续下跌的大环境下，为了刺激更多人买房托举楼市，接下来不止是玉溪周边城市，甚至全国其他城市都有可能跟进，推动房贷利率持续探底。

网络图

事实上，全国多座重点城市已经将房贷利率下调到了历史低点。比如杭州，首套房和二套房最低利率分别为3.25%和3.35%。南京更是将二套房利率调整至3.05%，直接跟首套房持平，且两者皆是该市史上最低点。

苏州也在积极跟进，从3.25%一路下降，不过主流银行执行的还是首套3.15%、二套3.75%的政策，只有部分银行针对优质客户可以做到3.1%，个别外资银行最低至3.05%。

相比之下，合肥利率尚处在高位。

图/大碗pro

据媒体统计的全国部分重点城市房贷利率统计表显示，合肥首套房与二套房利率皆为3.45%，虽已是本市历史低点，但数值仍远在南京、杭州、佛山等城市之上，仅次于北京、上海、深圳。

因此，合肥还是有下调空间的。

今年5月21日，自央行发布公告取消房贷利率下限之后，合肥迅速跟进将首套及二套房贷利率调整至3.45%。然而，这份针对买房人的利好措施，并没有给楼市带来立竿见影的正面影响。

相反，楼市行情仍在持续下滑。

图/合肥市统计局

据合肥市统计局《2024年1-5月合肥市经济运行监测报告》显示，今年前5月，合肥住宅销售额累计成交339.96亿，同比跌幅高达54.6%！对比1-4月53.9%的跌幅可以发现，5月下旬的房贷利率下调并未对楼市取得止血效果。

那么接下来，合肥会跟进这波利率下调么？

笔者觉得有可能。近日有业内爆料，合肥房贷利率有望继续探底，最低将调至3.15%。虽然该传闻并未收到合肥主流银行的确切答复，但空穴来风未必无因。另一方面，基于遏制楼市行情持续下滑的考量，合肥也存在跟进调整的动机。

而且“众所周知”，传闻安徽有两大省会城市，一曰南京，一曰合肥。如今隔壁南京已冲在前线做了一次很好的示范，作为邻市的合肥如果不积极跟进堵住楼市外溢，就有点说不过去了。