时间进入到2024年。

其实，很多人对于房价依然不乐观。

我也是这样认为的。

但是，房价具有一定的迷惑性。很多人还在赌，赌未来房价会涨。到底哪里能涨？哪里不能涨？

你为什么会有如此的看法？

很多人都问了很多次。

2024年，我个人为什么会认为房价会继续下降呢？今天就跟你聊一聊。

对于我个人来说，如果出现以下这几种情况，大概率房价会暴跌。那么我们对照一下就能得出结论。

第一点就是库存。

我们都知道市场经济，供需决定了价格。

现在需求端一方面是从农村进入到城市的人口。我们的城镇化率已经达到了70%左右，接近了发达国家的一个水平。

准确来说，后续已经没有这么多农民想进城或者说需要进城，因为剩下的这些人不是说你降低一下房价，他们就有这个能力进城买房。

应进城的已经早就进城了，剩下的这些人基本上未来就是农村的人。

其次，就是拆迁。

城市的大规模拆迁现在已经被叫停了。这也意味着，无论是需求还是供应端，实际上都消化不了这么多的房子。

这也是为什么现在很多房子的库存量特别巨大。去化周期动辄超过20个月的主要原因。甚至有些小城市的房子，即使不卖，去化要十年也完全没有压力。大家可以想一想这是多么的惊人。

第二点就是土拍市场的寒冬。

目前的土拍大家都看到了。以前的时候，国企央企是拿地的主力，但是熬到了2024年之后，现在连国企央企拿地也已经变得很谨慎了。除非是一些优质的地块，基本上也不敢出手了。

很多城市现在主要靠自己的城投公司，左手倒右手。但是我们都知道左手倒右手的这种形式创造不了利润，土地只能闲置在那里。数据上看起来好一些，但实际上并没有解决实际的问题。

所以大家不敢拿地，那些有智能团的开发商都不敢碰这些地，甚至有背景的国央企也不敢拿地。这就意味着整个市场行情并没有得到很大的好转。

第三点就是房企的日子并不好过。

很多房企依然选择躺平，尤其是名下有很多土储的房企，纷纷爆雷、债务违约，这是最好的说明。很多房企现在也开始转行，做物业、做高科技、做实体、做商业等等各种行为。

因为没有办法，房地产市场行业的基本盘发生了根本性的变化。一个是政策端，一个是供需端。随着未来人口红利的消失和城市化进程的结束，大规模拆迁的叫停，房地产突飞猛进的情况已经不现实了。

第四点就是房贷利率的持续下调。

大家可能考虑不到，我们的房贷利率为什么会持续下调？因为大家的需求和经济现在出现了问题。

大家都不敢花钱了，也没有钱花了，挣不到钱。国家印了很多的钱，也放了很多的水，但是这些水现在下不来，都在银行和金融机构里面空转。

试问，最近一年，进入到2024年之后，有多少人给你们公司或者你个人打过推销电话，让你贷款的？银行里的钱放不出去。

我们都知道银行能活下来，主要靠的就是你低利率的存款和高利率的贷款。现在贷款贷不出去，所以存款的利率也只能进一步下降，否则银行根本无利可图。

房贷利率继续下调，主要原因就是因为买房子的人越来越少。越是这个时候，大家越不敢去买房。

第五点就是房产中介纷纷关门倒闭。

在过去的这么多年里，很多房地产中介日子过得特别滋润。最早的时候，卖二手房，然后卖新房，甚至兼顾租房业务，赚的盆满钵满，常年都在招人。

但是最近去看很多房地产中介，这些中介都关门了或者转行了。以前一个小区周边甚至有多家房产中介，但现在倒闭最能说明问题，最直接的反馈就是市场上的需求没有这么大了，房子完全卖不掉。

所以当我们讨论类似的问题时，房价或者暴涨或者暴跌，其实都是有迹可循的。它不可能说今天市场行情还处于冰冻期，明天市场突然就火起来了，大家都纷纷冲进售楼部抢房买房。

既不现实，又不可行。

所以在2024年大家买房子的时候，我依然认为它是处于一个下降趋势。因为这五种现象现在都普遍存在。所以大家要买房子的时候，一定要考虑清楚买房子是不是必须的，是不是刚需。

如果房价进一步下降，自己是否能够接受。如果能接受，就买；如果接受不了，那么再考虑一下。