昨天，陆家嘴滨江知名豪宅，滨江凯旋门三期正式选房。据悉，1.11亿的楼王11号1901室，被3号选手选走。最终，212套房源6小时内被一抢而空，销售总额达约70亿元。

此外，4月14日开启认购的徐汇滨江热盘——香港置地·启元，均价17.8万/㎡，80套房源。最终累计认购约190+组客户，认购率约241%，未触发积分。

最近，上海老洋房3.1亿成交上了热搜。位于巨鹿路880号的独栋老洋房，产证建筑面积307㎡，成交总价约3.1亿元，折合单价高达约100.9万元/㎡。

与此同时，根据CRIC数据显示，2024年3月上海共成交2000万以上新房住宅约1077套，环比上涨1531.81%，同比上涨427.94%。

由此可见，上海豪宅市场不缺购买力。业内人士表示，增值保值，产品稀缺、抗风险能力强等优势，是豪宅抢手的主要原因。

滨江凯旋门收官，刷新历史！

最新开盘

滨江凯旋门公告显示，项目三期共推出212套房源，共1043组购房者认购，创今年新房认购比率新高，最终有534组入围。

入围分数线高达113.04 分，相当于253个月的社保，刷新了2024年的积分纪录。

按照社保系数0.24分/月，入围比2来计算：

113.04分，意味着入围买家，要么是上海无房家庭，至少要253个月的社保，要么是上海单身或外地无房家庭，至少工作21年以上！

初步统计，买滨江凯旋门三期的买家，超7成是上海本地"土著"。

其中，浦东新区占比最多，其次是黄浦区，还有一些杨浦区和崇明区的高分“选手”。非上海的"土著"买家，主要来自江浙“包邮区”，江苏最多，共25组客户。

回顾一下滨江凯旋门的开发历程：

2005年6月，经过15轮竞价，新鸿基地产以总价31.85亿元打败长江集团，竞得滨江凯旋门所在的地块——上海浦东潍坊新村街道245街坊23宗地块。2008年12月31日，新鸿基地产多次修改后的规划方案通过了有关部门的审批。2009年5月12日，拿到了该地块的开工许可证。2009年6月1日，滨江凯旋门项目正式开工。2012年3月2012年3月，滨江凯旋门首次入市，彼时距离拿地已经过去6年；而项目二期入市是2020年4月，距离拿地过去15年。2024年4月，三期完美收官，至此陆家嘴一线滨江再无新房，正式进入二手存量房时代。

4批次扎堆认购，新盘内卷

新房认购

4月以来，上海4批次新盘官宣入市，由于新盘撞车，导致未触发积分。

豪宅“神仙打架”

滨江凯旋门、保利世博天悦与香港置地启元

三盘各自都有滨江占位，都是准现房。从滨江价值来看，陆家嘴仍然第一，徐汇滨江由于西岸金融城的规划建设，未来可期。世博滨江逊色一些，但品质保持了高水准，滨江观景面也比较充足，但周边配套能级较弱。

香港置地·启元认购需要审查资金穿透，有一定门槛，而且项目一向非常低调，没有触发积分也在预料之中。

保利世博天悦是很多滨江凯旋门落榜生的首选！一线滨江资源，园林产品规划都可圈可点，保利为央企，相对有保证。

同板块热门PK

保利海上瑧悦、中环置业中心润府

▲中环置业中心·润府首次开盘现场

比如上海外环外首个日光盘——宝山南大的中环置业中心·润府，遇上了保利海上瑧悦！两者位于同一个板块，均价相差6259元/平米，产品类似也有重叠，有一定的分流影响。

中环置业中心·润府：均价66972元/㎡，253套房源，认购率约162%，未触发积分。保利海上瑧悦：均价60713元/㎡，321套房源，认购率约62%，未触发积分。

华润自己卷自己

虹桥润璟、观宸润府、中環置地中心·润府

从去年热销的前滩润璟、观宸润府，到今年3月份首开售罄的中環置地中心·润府。华润置地海派作品成为目前上海地产圈的品质标杆代表。

▲观宸润府效果图

▲中環置地中心·润府效果图

▲虹桥润璟效果图

只能说，华润置地真的很懂上海！在材料上，落地了海派五奢体系，将“奢玉、奢石、奢皮、奢镜、奢板”五奢体系，大量使用在了产品中。细节上包括吊顶/灯带双弧线设计，出风口定制海派雕花，地面定制海派铺装等。户型上，大面宽阳台设计、约270度无柱转角超宽巨幕窗，都让人耳目一新。让600万级的价格，实现千万级豪宅的品质效果。

上海老洋房3.1亿元成交

二手成交

事实上，近期关于上海"上亿"住宅成交的消息不断传出。

最受瞩目的是位于位于巨鹿路880号的老洋房，占地面积约557㎡，产证建筑面积307㎡，成交总价约3.1亿元，成交单价高达100.9万元/㎡，又一次创下了上海“天花板”记录。

▲巨鹿路880号老洋房实景图，来自网络

据悉，巨鹿路868-892号12栋洋房群，是建筑大师邬达克自立门户后的首个项目。从网传的照片来看，是典型的英式花园住宅，南面拥有大面积的花园，红瓦白墙，很有韵味。

此外，上海多套“上亿”法拍房成交。

4月19日上海西郊独栋别墅——夏都花园，约1.28049亿元成交。

3月29日，上海陆家嘴滨江豪宅汤臣一品，约1.18亿元成交。

3月7日，上海知名豪宅——九间堂，约1.44亿元成交。

最后，上海高端住宅受到市场影响有限，近期活跃的表现，给整个市场提振了“信心”，但并不能代表上海楼市的全面恢复。毕竟，对于大多数普通购房者来说，房子始终是拿来住的，楼市是否真正回暖，还是要看二手整体的成交数据、以及近期刚需、刚改新盘的去化情况。