近日，随着同上海地铁资产投资管理有限公司相关股权产权交易合同的签署，中国铁建地产华东公司正式获得上海市澄江路地铁停车场上盖综合开发项目一二级开发权。

该项目处于闵行区的黄埔江畔，吴泾战略留白区中部，项目所在吴泾镇工业底蕴深厚，在城市功能转型中承担示范带动作用。随着中国铁建地产的加入，也给该地块未来开发带来更多想象空间。

该项目被纳入2035年黄浦江沿线规划范围，地块所在区域毗邻规划生态绿地，为上海预留未来大型文化体育设施及重要产业落地空间。

作为轨交23号线及19号线重要组成部分，该项目总面积约93万平方米，涵盖10幅经营性用地开发。其中，逾60%为居住配套，幼儿园、九年一贯制学校等教育功能赋予项目社区氛围浓厚，为商务商业提供容量基础；北侧沿澄江路为公建化商办建筑，南侧沿六磊塘及绿地公园打造生态居住区。

此前，该项目的控规已经获批。规划依托西侧19号线虹建路站和东侧23号线澄江路站，打造“三核、三廊、多组团”的空间结构，布局商业办公、商品住宅、租赁住宅、基础教育、文化娱乐、滨水绿地等功能。

“三核”即围绕虹建路站打造科创生活中心，集聚高端商务、商品住房、人才公寓；围绕澄江路站打造商办文体中心，通过下沉广场与地铁相连，集聚品质商业商办；中部打造社区活力中心，集聚多种公共服务设施及开放空间，包括2所幼儿园、1所九年一贯制学校、社区行政、文化活动、健身运动、卫生服务、养老福利、菜场等设施。

“三廊”即沿澄江路打造慢行商业廊道，通过人性化街道设计，打造步行友好、丰富有趣的商业街；沿东建设河打造社区生态活力绿廊，联系滨水空间与澄江路沿线商业，满足居民日常生活及休闲漫步需求；沿六磊塘打造滨水公共活动廊，将成为周边居民休闲娱乐的新期待。

重点拎下亮眼规划。

①澄江路站点周边将会出现一座120米高的标志性塔楼，或将形成地标形象，打造澄江路天际线。

②六磊塘、东建设河滨水生态绿带，将会串联起多个社区公园和开放空间，形成绿色的休闲场所。

③内部打造立体化交通系统，综合考虑车行系统、步行网络、空中人行连廊、地下通道等，实现交通流线与商办、居住空间以及轨交站点充分融合，既满足交通的畅达便捷，又实现区域品质的提升。

值得一提的是它的步行系统和垂直交通，从低到高，规划将形成地下通道、0米地面层步行道、10米上盖层步行道和16米居住区步行道4个层面的步行系统。

· 地下通道主要分布在东侧下沉式广场周围，实现与轨交站点的方便联系；

· 0米地面层步行道形成沿澄江路和六磊塘的连续步行系统，便于到达两侧轨交站点以及周边街区；

· 10米上盖层步行道主要沿盖板上道路布局，包含多个跨东建设河的步行桥，实现盖板上居住社区、公服设施、社区商业的慢行联系；

· 16米居住区步行道是位于居住区内的公共开放通道。

规划还设置垂直电梯、扶梯、立体草坡等多样的垂直交通，实现不同高度的联通。