看着房价一天天的上涨，很多未买房的刚需心里都很惆怅，万一，房价涨到高不可攀的那一天，该怎么办？尤其是对于很多未婚男青年来说，没有房子也就意味着没有婚姻主动权，在这个“男多女少”的时代，没有婚姻主动权是有可能会成为“光棍”的，如此来看，刚需会惆怅也就不难理解了。

不过，大川今天要告诉广大刚需购房者一个好消息，那就是：房价上涨已无力支撑了！仅仅看到这个结论，可能大多数人都会认为我是信口雌黄，其实，我是有数据支撑的。经常看我文章的朋友都很清楚，大川既不是“房跌”，也不是“房涨”，用数据说话，跟着市场行情走是我的初心，而且，一直都不会改变的。

废话不多说，直接上数据。

根据诸葛找房研究中心发布的100城房价收入比数据显示：2020年，我国100个城市的平均房价收入比达到了13.2；其中，房价收入比超过30的城市有3个，最高的是深圳，房价收入比是48.1，最低的是上海，房价收入比是30.7。（备注：房价收入比的正常水平为3~6）

平均房价收入比达到了13.2意味着什么？意味着购房家庭不吃不喝工作13.2年才可以买一套房子，而且，购房家庭的平均收入要达到城市平均水平才可以。倘若加上日常生活开销，房价收入比或许会翻倍。

我们需要搞清楚一个正常逻辑：房子是用来住的！无论到什么时候，这个逻辑都不会变得。倘若房价收入比非常高的时候，也就意味着大多数家庭已经买不起房子了，房子没有了交易，没有了市场流通性，价格再高都是纸面财富，而且不会坚持太久，从现在的房价收入比来看，房价已经偏高了，普通家庭的买房压力越来越大，收入水平难以支撑房价继续上涨。

根据央行的数据显示：我国城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套；其中，拥有一套住房的城镇家庭占比58.4%，拥有2套住房的城镇家庭占比31%，拥有3套及以上住房的家庭占比10.5%。

根据国家统计局的数据显示：我国城镇居民人均居住面积约40平方米，远超欧、美等发达国家的人均居住面积。

也就是说，我国大多数家庭已经都有房子了，我们国家已经不缺房子住了。而且，我国还有大量的小产权房，商住房，社会保障住房等等可以满足居住需求。从居民住房拥有率来看，我国的住房市场已经从二十年前的供不应求转变成为供大于求。根据经济学原理，供大于求，价格下跌，从居民住房拥有率来看，同样难以支撑未来房价继续上涨。

上文中我们说了，房子是给人住的，购房需求也就是主力购房人群的数量。

根据国家统计局的数据显示：2016年，我国的新生人口数量为1786万人，达到了一个小高峰，这是因为2016年放开了“二胎”。但是，在2016年以后，我国的新生人口数量却是连年降低，2019年已经下降到1465万人，比2018年少了58万人，新生儿出生率是2000年以后的最低值。

而另一方面，根据第七次人口普查数据显示：我国60岁以上的人口已经达到了2.64亿人，占比18.7%，同时，人口老龄化仍然在加剧，预计到2030年，我国60岁以上的老年人口将会接近总人口的四分之一。

一方面是新生儿出生率逐年下降，另一方面是人口老龄化不断加剧。说明主力购房人群在不断减少，而且后备不足，难以支撑未来房价继续增长。

但是，这里大家要搞清楚一个房地产周期变化的逻辑，也就是经济学家任泽平讲的房地产周期长期变化看人口的逻辑关系。

难以支撑未来房价是基于全国楼市而言，但是，城市间会出现楼市、房价的分化，比如上海，长期来看，上海的经济地位依然不容撼动，人口大规模流入依然是大概率事件，所以，上海的房价还是会上涨，只不过在楼市调控的背景下，会有所压制，同样情况的还有深圳、北京、杭州等一线城市以及新一线城市。与之相反的三四线城市，五六线城市，以及一些资源枯竭型城市，房价会持续下跌，所以，买房的时候人口流向也是不可以忽略的一个考量因素。

根据2017年西南财经大学发布的《2017年，中国城镇住房空置分析》报告显示：我国的城镇住房空置率已经达到了21.4%，其中，一线城市略低，在20%以下，三四五线城市略高，在30%左右。（备注：国际空置率标准为5%~10%之间）

住房空置率过高说明住房过剩，根据报告中显示：空置房的数量大约在6500万套左右，6500万套空置房什么概念？倘若按照标准的3口之间来计算，6500万套空置房可容纳1.95亿人。相当于日本和韩国的总人口那么多。而且，大家要知道，大约6500万套空置房是2017年的数据，也就是3年多以前的数据，在过去的3年多时间里，我国的住宅开发有增无减，也就是说，现如今的空置房早已超过6500万套，有专家预测，或许已经达到一亿套左右，不过目前没有确切的相关数据，我们不做评判。

空置房的数量越高，说明住房过剩越严重，底层逻辑与居民拥有率如出一辙，一方面我们国家不缺房子住了，另一方面，空置率还在不断增加，如此一来，无法支撑未来房价的继续上涨也就不难理解了。

据不完全统计：2021年第一季度，我国的楼市调控次数已超过100次。并且，调控方向非常精准，可谓是“刀刀见血”。比如土地方向，金融方向这两个关键方向。

楼市调控的收紧，会造成人们对于房价预期的降低，如此一来，持币观望的购房者会增多。而且，楼市调控的目的是：“稳房价、稳地价、稳预期”，有楼市调控存在，房价大涨就不可能发生。

从以上“5个数据”的分析来看，房价上涨已无支撑自然也就不难理解了。当然，房价不上涨，并不意味着房价会完全下跌，不过，局部下跌是大概率事件。所以，对于刚需来说，终于可以放心了。毕竟，“今年不买房，一年又白忙”不会发生了。

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