2024年5月10日，合肥土拍成交4宗涉宅地块，揽金28亿元，合肥城建连下新站两宗地！高速、合肥轨道承包滨湖两宗地块！

NO.1 | 壹

国企包揽！合肥4宗涉宅地块成功出让

成交情况如下：

高速竞得滨科城BK202405号地块，成交单价1855万元/亩，总价74384.5725万元，楼面价15458元/平方米，溢价率6.00%。

合肥轨道竞得滨科城BK202404号地块，成交单价1510万元/亩，总价96334.074万元，楼面价12583元/平方米。

合肥城建竞得新站区XZ202402号地块，成交单价802万元/亩，总价40958.14万元，楼面价10936元/平方米，溢价率0.25%。

合肥城建竞得新站区XZ202403号地块，成交单价802万元/亩，总价68362.48万元，楼面价12030元/平方米，溢价率0.25%。

NO.2 | 贰

地块详细情况解析

这宗地是原滨科城BK202403号地，当时因为无房企报名，所以取消了供应。

如今该宗地块再次入市，相比之前地块，可以看到面积缩小了近40亩，另外容积率、起始价、竞买保证金都出现了下调。

最近珠江路南的规划利好出炉，这次该宗地块也是顺利出让。

地块的面积约40亩，旁边就是华润望雲项目，边上是奥特莱斯和地铁口，配套还是非常成熟的。

不过，周围不利因素也不少，后期去化是个难题。附近的滨湖顺园以及九联湖畔，在二手房市场价格基本处于垫底状态。

前者是回迁房，成交价格基本跌破新低，今年初该小区南区的一套92平三房，成交价仅8944元/㎡。

九联湖畔，二手房也只在1.4万左右。

该宗地块占地面积51.07亩，容积率1.1，是近些年合肥市场上少有的低容积率地块。

由于该宗地块所处的位置算是开荒的板块，所以周边的配套相对较少。

这块地的容积率只有1.1，所以可以打造合肥市场上很久没见到的别墅产品，差异化的产品可以帮助项目更好的去化。

该宗地占地面积约85亩，也是此次土拍面积最大的一宗。

目前该宗地的位置四周都是用地界线，不过大致的位置应该还是在少荃湖路沿线。

该宗地块的容积率只有1，大概率也是会打造别墅产品！

通过这两宗地的供应位置来看，新站区接下来重点打造的应该是少荃湖沿线。

不过要想地块能够成功打造，少荃湖的规划和发展还需要跟上进度。

目前，新站房价基本处于合肥低位，所面临的人群基本以刚需为主，1.0、1.1的临湖大平层或者别墅产品，能否被富豪看上，还需要后市来检验。

NO.3 | 叁

2024年供地计划公布！超5800亩居住地要卖

据合肥自然规划局公布，合肥市2024年度市本级国有建设用地供应计划总量为1990公顷（29850亩）。

其中住宅地供应方面，包河区总量最多，其次是蜀山区，新站区今年供地再次垫底。

1、商业服务业用地。供应计划为66.67公顷，占计划总量的3.35%。

2、居住用地。供应计划为388.67公顷（5830.05 亩），占计划总量的19.53%。

（1）商品住房用地（含城市更新项目用地）。供应计划为 373.33公顷（5599.95 亩），占居住用地供应计划的96.05%。

（2）保障性住房和保障性租赁住房用地。供应计划15.33公顷，占居住用地供应计划的3.95%。

3、工矿用地。供应计划为386.67公顷，占计划总量的19.43%。

4、仓储用地。供应计划为53.33公顷，占计划总量的2.68%。

5、公共管理与服务用地。供应计划为400公顷，占计划总量 的20.10%。

6、交通运输用地。供应计划为666.67公顷，占计划总量的 33.50%。

7、水域及水利设施用地。供应计划为0公顷。

8、特殊用地。供应计划为28公顷，占计划总量的1.41%。

2024年，合肥全市计划供应住宅用地388.67公顷中，商品住宅用地373.33公顷、保障性住房和保障性租赁住房用地供应15.33公顷。

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