大家好，我是地产高富帅。
随着开年两个月的业绩下滑，各大房企似乎认识到一点，现金流才是目前房企生存的最底线，如果没有足够的现金流，任何房企都会遇到风险预警。
从目前各家房企的前面两个月的业绩来看，可谓是回到了十年前了吧，这十年大家估计也都白干了，所谓的一夜白头似乎完全符合如今各大房企的现状。
中指研究院数据显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。百强房企中，仅保利发展、万科销售额超过300亿元；绿城中国、招商蛇口、华润置地超过200亿元大关；百亿阵营为14家，比去年同期减少12家。
2024年2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。
现金流吃紧的大环境下，各大房企今年需要还的债务依然还是不少，因此不管是国企还是央企，不管是亏损还是盈利，资产快速变现也成为如今主流规模房企的经营逻辑。
复星集团作为一家全球性的投资集团，在地产圈其实也不算陌生，虽然如今旗下地产开发几乎属于停滞状态，但是复星系资产管理逻辑依然还是值得说道。
也就在近两年，复星系郭老板就不停止的“卖卖卖”模式，这个跟万达，融创系卖资产有所不同，复星系的资产往往更加多元化，更加优质，且都是成熟的产品线。
上一次郭老板出现在主流媒体上的时间是2024年1月13日，他出现在2023年上海浙商年会上。郭广昌给在场人士加油打气的同时，还说，“现在很困难，但最困难的时期已经过去了。今年一定要坚持活下去。”
走到今天这一步，郭广昌并不容易。2023年开始到至今，复星持续健体瘦身，压降负债。另一方面，复星在大健康、文旅等领域也动作频频：直观复星医疗器械公司实现了达芬奇手术机器人的国产化；复星旅文布局的新产品线也在密集落地。
很多人同行应该知道，虽然多年前老郭旗下拥有曾经的地产前十品牌“复地地产”，但是这几年复地基本上早就远离纯住宅投资，从而转向了多元化的产业投资，并且直接注入到了复星蜂巢体系。
因此虽然复星旗下有不少地产相关业务，比如复地产发，复星旅文等，但其实都是郭老板投资版图中的产业链而已，因此简单来说，复星是一家资产运营公司。
早期那些年，郭广昌凭借不菲身价，不仅多年稳居上海滩首富宝座，还被外界称之为“中国巴菲特”，复星也成为投资界的“黄埔军校”。
不过如今回归到现实，不管是房企还是任何其他金融投资类企业，整体大趋势都在降负债，轻资产运营，复星集团肯定也不会例外，因此这几年的复星基本上都在出售资产的路上。
也就在几天，复星旗下复星旅文预准备出售旗下位于三亚的亚特兰蒂斯度假村，目前尚未官宣价格，预计也是范围比较小的公开了这些消息。
这一巨大的文旅项目，之前就是复星旅文独家打造，值得注意的一点是，复星旅文打造的一些项目，其商业模式通常为IP自持+地产销售：用房屋销售金额反哺自持部分投入，自持IP提升物业销售价值。
海南亚特兰蒂斯度假村是一个大型综合旅游项目，占地相当于66个足球场。它包括一座拥有超过1300间客房的酒店、水上乐园、水族馆以及购物中心等设施，属于目前国内顶级的度假综合体产品。
复星国际在2018年曾公开表示，已在该项目上投资了110亿元人民币。三亚·亚特兰蒂斯于2023年12月30日至2024年1月1日营业额超2023年同期约12%，超过2019年同期约12%，创开业以来元旦假期最高营业额，平均入住率达94%。
得益于这几年旅游市场的全面复苏，2023年开始，复星旅文首三个季度未经审计的归属于公司股东利润较2022年同期扭亏为盈，很明显这些项目都开始赚钱了。
一个超级项目，加上目前已经实现盈利，郭老板都能忍痛割爱，也间接说明如今很多企业都存在极大的资金债务缺口，必须要尽快处理资产回笼资金。
如今从复星国际上市公司2023年中报可以看出，复星系整体负债还是非常庞大，整体债务高达2000亿级别体量，尽管比2022年下降了不少。
从2023年以来，复星出售资产回笼资金高达500亿，如今这个心头肉的现金流资产可能又要面临出售，也看得出来，郭老板如今也跟融创老孙一样，对企业还是负责的，依然守住最后的信用底线。
在地产圈的朋友可能不太清楚，很多地产圈的中高管进入复星之后。估计也是懵逼状态吧，因为复星可以说是一家“董事长，总裁”最多的企业。
打开官网可以稍微看看，创始人不算，旗下就有不少董事长，副董事长，联席董事长，总裁，联席总裁的抬头，在复星系工作，总经理级别都属于非常低的岗位了。
因此，就地产圈而言，复星产发就是一个比较特殊的存在，跟地产开发有点关系，但是底层其实又毫无关系，如果地产人没有资产投资运营的逻辑，想要在复星混，依然还是比较受伤。
这次如果项目出售成功，相比也会缓解复星近期资本市场的压力，随着今天中央的定调发声，2024年房地产要做“两件事”，楼市走向逐渐清晰了。
各家房企只要稳住阵脚，把风险控制在最低，优质企业再融资通道肯定已经全面打开，加上项目白名单策略的全面实施，我相信行业会越走越稳，前提是房企老板要自身清醒。
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