今年济南楼市也差点来了波普跌。

济南楼市从1月到11月里面，济南楼市的历下区房价从2.2万跌至2万，这成了济南楼市里面房价跌幅最大的地方了，而济南楼市的高新区房价就比较硬气了，还是维持在了1.7万，济南楼市其他的区域都普遍跌了1000元，跌幅不是很大。

济南楼市历下区房价能跌这么明显，感觉还是历下区那边的新房楼盘太卷了，济南楼市的新房楼盘在那各种卷，直接逼的那边的房东也只能降价，和新房一起在那打价格战。

现在济南楼市里面买房比较积极的，还是以那些铁刚需为主的。

那些济南楼市里面可以买，也可以不买房的人，他们很多还是以观望为主的。

济南楼市现在也是出了不少利好，但是这些利好没有办法让济南楼市整个都热起来，只能说是让那些比较想要买房的人入场。

济南楼市现在最大的问题，还是在新房楼盘那边。

济南楼市的新房楼盘只要还在那继续打价格战，那么济南楼市的二手房市场就会比较难。

而且彭叔觉得济南楼市的老破小房价还是挺高的，尤其是主城区里面的老破小，单价很多都是在1万以上，甚至1.8万左右了，这些楼龄30年的二手房，又不是有特别好的学校，还卖那么贵，压力还是挺大的。