大家好，我是地产高富帅。

这个国庆节真的是属于股民的狂欢节，小编身边很多人开始讨论股票，开始重新看房子了，或许也是大家希望看到的局面，四年的经济周期势必要复苏了。

深圳一直都是整体楼市的风向标，也是行业调控最为严格的城市之一，这里有超过1500万的刚需需求打底，因此深圳的一线成交数据才是能代表整体楼市真实状况的。

从广深两地取消部分限购以来，特别是深圳放开了大部分的区域，全国的买家+本身本地的早一批刚需客户，这假期各大售楼处真的不需要请演员了，因为根本没位置了。

小编作为一直都在深圳过节的部分群体，除去各大商圈走走，其他时间也就要看看周边的热门楼盘了，这次新政过后的场面确实很久也没看到了。

这几天估计最疯狂的当属各大中介兄弟了，几乎都是两边倒连夜干活，有些邻居居然说是根本睡不着觉，6.30就起早要去售楼处看房子，估计也是希望抓住这波改善行情。

其实在小编身边，基本上大多数都是在深圳奋斗超过15年以上的中年人居多，他们目前几乎都有1-2套刚需房产，在放开二胎之后，改善需求已经迫在眉睫。

这几天看到深圳放开了区域限购，目前也是激动的不行，因为不管是价格还是各种贷款政策，很明显为这个群体减轻了不小的负担，不用之前那么急迫的置换需求。

前期这波客户想要改善，但是无奈门槛太高，加上本身二手房市场在一路抗跌，自己之前的房子很难出手，也不想完全降低50%出售，所有都非常纠结。

从节后第四天整体来看，很多二手房已经开始提价，整体二手房市场得到了缓冲，因此对于改善市场来说，这波客户的成交意愿度明显就提升了。

深圳房价早期状况：一部分大撤退，房价跌回四年前，涨过的部分推倒重来，一部分走出独立行情，再创新高度，深圳房价分化有多大，一城之地就像两个城市。

有些房价已经降到了19年，有些房价甚至已经降到了18年，有些房价守住了最高点没有动摇，也有房价在20年的基础上又上涨了30%。

在同一座城市出现如此极大反差的楼市分化，这已经成为常态。为什么买房要选对趋势，趋势对错出现的结果就是五年或者十年之后房价的不同结果，正负之间相差数百万乃至数千万。

未来如此，过去也是如此，只是过去相差如此悬殊只是个别现象，并未被市场普遍感知而已。

过去的二十年大家留下的普遍感知是买房就赚，在这种普遍意识下并未思考应该如何买房。凭感觉，追热点，专注价差式的笋盘站岗也正常。

过去的四年，深圳楼市经历了一段非正常行情的上涨又经历了一段有史以来的至暗行情，在这一个周期中，不同楼盘不同户型的房价出现了多大的变化。

可以看到这几天行情来看，学区房，市区位置，交通便利的小区行情逐渐回暖，那些在郊区位置，配套与学区依然没有改善的小区还是没有任何动静。

因此本次调整过后，其实也是让房产这个金融属性是再次回归，只不过如今的金融属性更加符合市场价值导向，并不是早期的那种毫无市场价值的底层逻辑。

新政的这三天，深圳新盘市场得到了超大的发挥余地，特别是外地客户在深圳置业需求越来越强烈，也充分说明深圳作为一线城市的超强号召力。

在二手房赛道，深圳有个华润置地的项目，华润城曾经多次上热搜，这次是因为业主集体在涨价，有些涨价高达几百万，但是从涨价结果来看，还是有成交的。

可以看到，作为深圳的豪宅产品，华润系多个豪宅基本上就是整体楼市的风向标，不管是当初的豪赌25万的业主，还是这几年亏掉千万的接盘侠。

深圳的整体市场差异其实就是深圳土地属性决定的，寸土寸金的大深圳，有着近2000万的人口住房需求，这里从来不愁购买力，如今愁的是好产品与好服务。

曾几何时房地产名声不好被喊打喊杀，但它的确是支柱产业，能占到总GDP的20%以上，这个行业不行，其他任何行业一定会受到很大影响。

现在房地产、建筑行业一片哀嚎，前段时间被打压太狠了，青年登记失业率已经达到19.5%，很多人就业压力非常大，社会稳定型加速风险。

如果年轻人没工作，父母又被裁员，那在与西方对垒的严峻形势下一定会出现大问题，最坚固的堡垒都是从内部攻破的。因此必须要扶持保就业。

因此，大的方向来看，买房仍然是普通老百姓最好的保值增值方式，无论阶段性涨跌，长期来看都是稳步增值的，只不过不可能回到早期一夜翻倍的行情。

因此，这波行情下，有真实需求的就赶紧上车，想稳定投资的也可以入，但想炒房赚快钱的就别异想天开了。

房价跌了4年，也该回到市场该有的状态了，涨回来该有的行情，也是大家所希望看到的。

今天就聊到这里，大家有需要补充的畅所欲言。