最近房屋养老金的话题引发了市场的热烈讨论。其实我们要去弄清楚大家在意的点，也就可以理解为何大家这么关心房屋养老金这个事情。首先就是有一些人担忧房屋养老金会导致房价、房租上涨吗？我认为起码从目前上面对房屋养老金这个事情的解读，对房价房租基本上是没有什么影响，更不会说导致房价房租上涨了。在昨天的文章《楼市惹热议！》一文中，我有分析到：当房地产市场进入存量时代之后，房屋老化而引发的一系列问题将是我们在未来不得不面对的问题。过去在房地产高速发展的过程中，建设大量的高层和超高层住宅，随着楼龄的增长，各种折旧、损坏、老化等问题将会不断涌现，维护、维修成本也会攀升。尤其是高层、超高层的电梯养护、维修及更换的成本在不久的将来会是一项非常高昂的支出。从目前的情况来看，未来可能造成的维护、维修费用仅仅依赖于在房屋维修基金可能是不够的，在这样的背景下，房屋养老金就应运而生了。那另外一个问题来了，房屋养老金是不是会增加存量房屋业主的负担？据住建部在发布会上内容：房屋养老金制度里的个人账户，通过缴纳住宅专项维修资金，已经建立起来了。试点的重点是政府把公共账户建立起来。而在相关政策解读中明确，公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。从这个发布会的内容结合这个解读，应该是不用业主个人来缴纳这个钱的。而实际上，作为有保险金性质的房屋养老金理论上也不会太高。所以大家也不必太过于担忧房屋养老金可能带来的问题。那么最后在回答第一个问题，也是大家最关心的问题——房屋养老金会不会导致房价、租金上涨？就如我在上面说的一样，房屋养老金预计不会太高，而且也不一定增加个人业主的负担，那么对房价、租金的影响会相对比较小，短时间应该不会造成房价、租金的上涨。对于是否买房还是租房，这个决定其实与房屋养老金关系不大的。关键还是要看购房者自身的需求以及资金情况，合适自己的选择才是最优的。