从房价的角度来看，长沙的楼市是比其他城市健康的。

根据长沙住建局公布的数据，2020年，长沙的房价收入比维持在7以下，同一时间里，二线城市的房价收入比都在20左右，一线就更别提了。

所以说，在房价控制上，长沙算是楼市里的“三好学生”，而它之所以能把房价压下来，主要是因为以下三个原因。

第一，近乎苛刻的限购政策。

长沙的限购政策是严控时间，具体来说，就是在买第二套房时，需要拿到产权证满4年后才能购买。

也就是说，如果你购买的第一套房是期房，等一两年后交房，然后拿到房产证，之后再等4年，才能购买第二套。

这样一来一回，需要4~6年，如此长的时间，相当大程度上限制了炒房行为，房价自然涨得没那么厉害。

第二，土地供应量大，房子不稀缺。

这里做一个简单对比：

2019年，北京常住人口2190.1万人，宅地供应量不到700万方；

同一年，长沙常住人口963.6万人，宅地供应量2700万方；

同为二线城市的济南，常住人口890.9万人，宅地供应量550万方左右。

很明显，长沙的宅地供应量非常的夸张，如此大的供应规模，长沙缺房子吗？肯定不缺，房价也就没那么强的上涨动力。

第三，单位有福利房。

长沙的单位福利房存在的时间挺长，据说在2010年时还大规模存在，到2015年时也有，它的价格比商品房价格低太多太多，也从程度上限制房价。

当然，这里的价格低也仅限于内部人员，外部人员来买，价格照旧，就比如特别出名的八方小区。

然而从目前的情况来看，长沙的日子并不好过，就算是模范标兵，是三好学生，依旧无法避免销量大幅下降的结果，因此该放开的也得放开。

4月18日，长沙市住建局发布《关于支持居民购买改善住房的通知》，内容很简单，就三个方面：

1、以旧换新购买新房的，可以享受“认房不认贷”政策；

2、申请公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；

3、不再审查购房者资格条件。

其中第三条是最重要的，可以说是全面解除限购了，作用肯定是有的，但购房者也要清楚，虽然解除了，但并不代表长沙的房价能猛涨上来，如果奔着抄底的目的来炒房，那还是省省吧。