最近，就出现房贷人集中还款潮现象，各大媒体密集发声，要求民众理性对待提前还贷。

其实为何出现集中还贷现象，最好还是先问问银行：现在新增的房贷利率已经降到3.7%了，为什么存量房贷利率还那么高，大部分都在4.7%以上。

粗略算了下，同样房贷100万，30年，存量房贷大约要比新增房贷多还21万。21万对任何普通家庭来说都不是一个小数字。

面对这么大的利差，房贷人哪个能不争取提前还？除非确实手里没钱。

为了阻止房贷人提前还贷，银行现在采取了两种办法：一是减少预约渠道，放缓办理流程，这时候不考虑便民了，先减少银行损失再说；二是要求提前还款客户交纳违约金。

关于违约金这事儿，本人不懂金融，也不太懂这方面的法律，希望内行的网友给大家支支招，银行这么做违不违法？当然，借款合同的约定很重要，如果银行在借款合同中预先挖好了坑，这违约金怕是非交不行，但到底交多少？应当有法律规定的天花板，不能是银行要多少给多少。

为缓解提前还贷潮，正当的、合理合法的办法也是有的，主要看银行是否愿意让利于民，进一步降低存量房贷的利率，缩小存量房贷和新增房贷之间利差，最好是降到同等水平。

根据全国经济工作会议有关促进消费增长的精神，相信国家将很快会有相关政策出台。

汝若不信，请拭目以待。