在过去二十年的时间里，只要是买了房子的人，几乎都实现了财富的增值，这不是信口开河，而是有理有据的。根据相关数据显示，在2000年的时候，我国的平均房价不足2000元/平，而现在，全国的平均房价已接近万元，也就是说，在过去二十年间，我国的平均房价涨幅接近5倍左右，要知道，这只是全国的平均房价，要是将楼市火热的一二线城市单独拎出来，房价涨幅更是达到了10-20倍，在这样的房价涨幅之下，买房也被绝大多数人认为是“稳赚不赔”的消费行为。

买房

但是，这样的“结论”放在当下楼市，可能已经不再适用。原因很简单，自2016年国家提出“房住不炒”以来，截止到现在，已经4年左右的时间，在这4年时间里，楼市调控不断收紧，仅2019年一年，调控次数就高达600多次，在如此高密度、高强度的调控之下，房价开始趋于稳定，“大幅上涨”的趋势被遏制住。没有了房价的“高速增长”，买房被称为“稳赚不赔”的消费行为也就显得言过其实了。

除此之外，正如经济学家李迅雷所说：对于买房，有两项成本是必须要考虑的，一是资金的持有成本，二是房子的折旧成本。简单给大家解释一下这两项成本。

经济学家李迅雷

资金的持有成本很容易理解，买房是需要花大额资金的，如果这笔钱不是用来买房而是选择储蓄或者理财，那将会产生一定的收益，如果用来买房，这部分的收益也就没有了。其次，如果是贷款买房，还会有贷款利息等等。而折旧成本从字面意思也可略知一二，所谓折旧成本，就是指房子经过物理因素、功能因素等造成的价值损失。举个例子。同一位置的的两套房子，一定是房龄短的价格高。

房产

一方面是房价的趋于稳定，另一方面是买房的资金持有成本和折旧成本，所以，说买房不再是“稳赚不赔”的消费行为也就不难理解了。并且，近年来，房价“贬值”的可能性也越来越大。

根据国家统计局的数据显示，2019年，全国的商品房均价为9370元/平，而到了2020年，房价最高点也不足10100元/平，也就是说，房价涨幅不足7%，而一般来说，每年的资金使用成本约为5%，每年的房屋折旧成本约为4%，综合来看为9%，涨幅与成本之间低2%，简而言之，去年买房的大多数都是赔钱的，并且，这样的现象会越来明显。当然了，类似深圳，上海这样的一线城市比较特殊，房价抗压能力强，需求旺盛，目前来看，“贬值”的几率比较小。

上海市

除了买房，有一定金融意识的人，还会把资金投入到其它投资领域里面，比如炒股，期货等等，可是这些投资行为，能够实现财富增值的风险性更大，之前有专家称：炒股是99%的人赔钱，1%的人赚钱。期货就更不用说了，根本不是普通人玩明白的投资领域。当然，还有最基本的：把钱存在银行，可是几乎所有人都知道，把钱存在银行是跑不过通货膨胀的。

存钱

既然买房会“贬值”，投资有风险，储蓄跑不过通货膨胀，那么，什么东西才最值钱？专家建议：手握这两样东西不慌。

一：黄金。根据相关数据显示，从2000年到2020年，黄金的价格从105元/克到350元/克，涨幅约为333%，虽然比不过房产，但是，黄金的走势更加稳定，而且，下跌的概率非常低。因为不仅我们认可黄金，世界各国都认可黄金。

二：技能。看到这两个字可能很多人会感到诧异，不是讲升值与贬值吗？怎么会聊到技能？没错，大家应该都听过一句话，叫做：21世纪，最值钱的是人才。其实，人才不仅在21世纪最值钱，在任何时间段内都是最值钱的。只有拥有无可替代的技能，成为行业翘楚，那就是永远的财富，只想着投机取巧，可能会一时得意，但无法持久。

看看我们现实生活中，什么样的人生活最困苦，最容易失业？几乎都是那些没有一技之长，在任何行业都没有深入钻研之人。像是工程师，医生以及很多行业翘楚，是不可能失业的，每天猎头都在挖他们，只要他们选择工作，选择财富，而不是工作选择他们。

商品房

总结一下，任何事物的发展都不可能是“持续增长”的，比如房地产，在完成某些使命以后，就会平稳过渡，这是历史发展的必然。还有理财，要将鸡蛋放在多个篮子里，降低风险，而不是“一锅炖”，这样也容易“一锅端”。最后，就是人生在世要有一技之长，成为独一无二的自己，这样才可能在职场永葆战斗力。

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