陈文君花900万买了60个车位，闲置了5年，等她想卖出去时发现，竟被物业私自租出去了，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

陈文君买了套房子，当时买房子的时候车位很便宜，15万一个，她正好有一笔钱，想投资，于是她一口气在小区内买了60个车位，花了900万。

陈文君觉得虽然现在小区内车位不是很值钱，她相信过几年车位一定会涨价的。

因为工作原因，她离开了杭州，去了上海。临走的时候特意找人帮她把这些车位都上了地锁，就怕有人私自停车。

5年后，陈文君又回到了杭州，据她了解当时她买的车位至少涨价5万元，即使不卖向外出租，租金也是一笔不小的收入。

可是就当她去停车场看车位时，竟发现自己的之前购买的车位上面已经被挂上了牌子，而且地锁也不见了，正好有一辆车回来。

陈文君：“这车位是我的，你怎么随便停？”

那人说：“这车位是我租的”

陈文君：“谁租给你的？”

那人又说：“物业租给我的啊”

陈文君很生气就去找物业，物业承认将陈文君的车位租出去了，但是却说：“我们当时公告了，我们是开业主委员会讨论后决定的，现在已经全部租出去了，我们也是为了小区内业主好，为了大家好”

陈文君很生气：“这些车位我都上了地锁，证明有主人的，而且这么多年我没接到一通电话，你们业主委员会权力也太大了”

物业：“反正我们公告后没有人提异议，就说明这车位属于无主物了，既然是无主物，我们业主委员会自然有权利向外出租”

陈文君很生气：“这些车位是我的，现在我回来了，你把这么长时间的租金给我”

物业：“一共才向外租了3个月，我们在出租之前还将车位装上了地坪，一个车位800块钱，你需要把这些钱先给我”

陈文君：“你们私自将我的车位租出去了，还让我拿钱给你们，你自己听听你说的”

物业：“我们也是为了小区内业主好，现在小区内车位紧张，你这些车位空着也是空着”

陈文君觉得物业的态度差了，一气之下将物业告上了法庭，要求物业赔偿其租金损失。而物业也向陈文君提起了反诉，要求陈文君支付车位地坪费，每个800元，那法院会如何判决呢！我们一起看一下

法律分析

陈文君认为，自己的车位被私自租出去，应当赔偿她损失。

至于地坪费用，物业没有经过自己的同意私自安装，自己不同意支付。

物业认为，自己可以把租金给陈文君，但地坪费陈文君应当给。

那法院会如何认定呢！

经法院调查，车位已被租出去6个月，每年租金是12000元。

陈文君在购买车位时，已经支付了对价，并办理了相关手续，这60个车位应当归陈文君所有。

而物业将陈文君的车位私自租出去，侵犯了陈文君的权利，应当赔偿陈文君的损失。

关于地坪费，物业在未经陈文君同意的情况下，私自为车位装地坪，物业应当承担相应的风险，而不应当由陈文君来承担。

所以最后法院判决，物业赔偿陈文君租车损失36万元。驳回物业的诉讼请求。

个人观点

有人说，这业主委员会权力也太大了，难道有空置的房子，他们也要向外出租么！对于本案，你怎么看