最新消息！刚刚，曾经千人抢购的红盘——滨江左岸，迎来首次交房！

据悉，此次交付的是I地块，一共11栋楼，精装交付。

自去年底五矿接手后，不到半年时间，滨江左岸就迎来交付，其速度不可谓不快。

因大环境及福州是闽系房企大本营等因素影响，说实话，这几年福州停工烂尾的项目不少，很多停工十几年至今仍“无人问津”。有些项目即使迎来复工，但仍然遭遇波折，不断上演复工停工，然后再复工的场景。

从最终交付结果来说，即使交付了，但品质却让人大失所望。

去年有官方媒体爆出，闽侯竹岐某文旅项目原先售卖的时候是精装，最终交付却是毛坯，让人匪夷所思。

▲图源FM987

甚至，这几年很多正常交付的楼盘也遭遇减配缩水、货不对版的困局。面对这种情况，受伤的无疑是买房人。

▲图源福州新闻110

过往缩水交付、叙利亚交付的案例仍历历在目，如今滨江左岸复工半年不到就迎来交付，这不免让很多人对其品质产生了担忧。

那么，此次滨江左岸交付品质到底如何？神速交付的背后透露出什么信号？眼见为实，为了探明真相，楼市大侦探决定再去一趟帝封江。

现场实探！交付品质有惊喜，甚至超预期！

滨江左岸项目占地面积约563亩，是集住宅、商业、地铁等于一体的超级大盘，一共分为12个地块开发。

▲项目地块位置示意图

此次交付的I地块位于帝封江地铁站口，北侧临近河流水系，东侧是地铁线网中心，处于整个项目的“端头”，地理位置不错。

从现场的实际体验来看，滨江左岸的交付呈现，比市场预期要好不少。

首先，外观典雅，有很多细节工艺。

远远望去，此次交付的楼栋一排排矗立在乌龙江岸，极具阵列感，崭新现代的建筑外立面在周边城市界面中显得格外抢眼。

▲实景图

淡黄色立面搭配大面蓝色玻璃，辅以简约的线条，整体端庄典雅。

▲实景图

走进细看，建筑屋檐和底部采用了大量条线和中式回纹工艺，丰富的细节和繁杂的工艺，在提升品质的同时，无疑也增加了不少成本。

楼栋阳台玻璃上和小区绿化植被上都挂上了不少红色的中国结、小灯笼，现场洋溢着喜庆的氛围。

其次，社区内部空间敞亮，园林绿化选用了不少全冠移植的大树。

走进社区，给人一种视野通透敞亮的体验感，这主要是因为此次交付的楼栋为6-11层的小高层，楼间距大，采光视野好。

▲实景图

项目容积率约1.54，明显低于市面上绝大部分楼盘，小区绿化率35%。

楼市大侦探逛了一圈发现，社区内打造了阳光草坪、中心花园、水系景墙、水景雕塑等不同组团景观，整体感觉绿化品质不错，亮点很多。

比如小区绿化选用了不少大树，而且采用全冠移植，现场目测过去大约四层楼高。

▲实景图

因枝叶茂盛，体积庞大，不便于运输，因此全冠种植成本也相对更高。不过全冠种植即使刚交房，小区内绿化也是郁郁葱葱，枝繁叶茂，非常养眼。

再者，公区用了很多石材，用材用料很足。

虽然滨江左岸是复工项目，但公区的用材用料方面却很舍得投入。

比如形似上海外滩半岛酒店的楼栋入户门头，大量采用了深色石材。细看你会发现大量复杂的石材线条和切割拼接手法，体现出施工精湛的工艺。

▲实景图

全石材打造的海螺水景雕塑，是小区景观的点睛之笔，给人一种欧洲王室的贵族之感。

▲实景图

紫铜镂空雕花的石材景墙，辅以水景喷泉，端庄大气。

▲实景图

小区路面大量铺装了石板，并没有使用很多小区常用的透水砖，行走其间脚感舒适。

楼栋入户大堂也大量采用全石材+紫铜装饰打造，非常的气派。

▲实景图

最后，精装方面，有很多智能化配置，细节很人性化。

室内装标方面，并未降级，甚至在用料、配置、品牌、细节方面还有不少亮点。

1、大量智能化的配置

比如，入户门标配了四合一智能门锁。

卫浴选用的是智能马桶、智能感应浴室镜。

▲实景图

全屋采用智能开关面板。

▲实景图

并配置了智能电动窗帘杆、电动晾衣杆，科技感满满。

▲实景图

要知道，这些智能化配置以往一般只出现在改善型小区，而这次五矿将这些高端装标植入到滨江左岸中来，说实话有点出人意料。

2、选用品牌电器，厨房选用了老板燃气灶、油烟机、消毒柜等大品牌厨房电器。

▲实景图

3、精装细节很用心，很人性化。

比如卫生间和厨房的门脚套采用的是石材，防止后期使用时间长了进水发霉，这种贴心设计以前我只在绿城楼盘中有看到过。

▲实景图

卫浴台面转角采用圆弧工艺，防止磕碰。厨房台面设计有挡水条，很多细节处理的都很用心，假如你不细心留意，很容易被忽略。

▲实景图

不同于其他楼盘交付的吸顶灯，此次滨江左岸选用了造型优雅贵气的水晶灯，档次感一下就上来了。

▲实景图

看到这里，你会相信这是一个复工项目交付的品质吗？毫不夸张的说，这些用材用料和工艺手法，甚至可以媲美不少改善盘了。

在交付前，很多人觉得滨江左岸是复工项目，能交付已经很好了。但从最终交付结果来看，此次交付已经超出了市场预期，收获了不少惊喜。

据了解，接下来六月底还有房源交付，届时品质如何，楼市大侦探也将继续关注。

超预期交付背后，透露出什么信号？

从去年底五矿接手，到如今首期交付，也仅仅半年时间左右，不论是速度和最终的交付品质，都算是不错的。超预期交付的背后，到底透露出什么逻辑？

一是，官方的大力支持

滨江左岸是官方保交楼的重点项目，项目的交付及进展关乎到社会民生以及福州市场的信心。官方自始自终对滨江左岸项目都很重视，从最初的规划，土拍，到后来的停工复工，再到股权变更，项目启动，预售证发放，最后到交付，官方一直给予了积极协调和政策支持，因此滨江左岸的首期交付可以说是福州保交楼工作的一重大硕果。

这也印证了社会上一个高度认同的观点：

在我们国家这种“集中力量办大事”的体制优势下，只要领导重视，就没有干不好的事情。

滨江左岸的快速复工，快速交付，品质交付，就是最好的证明。

二是，五矿舍得投入

一个楼盘从复工到交付，甚至是品质交付，最关键是要有：资金。

五矿作为万亿央企，其资金实力毋庸置疑，此次交付足以看出，其工作效率和背后实力担当。其次，品质交付的背后也折射出五矿对滨江左岸项目舍得投入人力、物力、财力，钱砸下去了，品质自然就上来了。

三是，树标杆，提信心

首期交付好了，可以提振市场信心。毕竟项目后续还有不少待售存量，要是首期交付不好，直接影响后续市场。

其次市场关注度高。滨江左岸是当年的千人抢购的红盘，帝封江板块三地铁交汇，连贯12公里南向看江，是主城核心稀缺的滨江热土，不论是项目还是板块，市场关注度都很高，一举一动都备受关注。聚光灯下，做好交付，做好品质也就成为必然。

四是，项目全面进入正常化运转

随着此次I地块房源的成功交付，说明项目已可以正常施工，正常取证，正常销售，正常交付，项目全面进入正常化运转。

帝封江的蜕变

帝封江板块采用的是成片开发，配套先行的模式，经过这几年的集中式开发，目前板块的城市界面已发生了翻天覆地的变化，一座崭新的滨江新城已拔地而起，矗立在乌龙江南岸。

此次滨江左岸交付11栋楼，加上此前世茂部分交付的项目，目前帝封江板块的居住氛围已逐渐形成，开始有了烟火气。

与此同时，板块配套也已进入快速兑现期。

地铁方面，4号线与5号线两个站点义序站、帝封江站早已开通。另外一条轨道交通线F1滨海快线据省发改委透露争取明年上半年开通运营。

另据最新消息目前全线15座车站主体结构封顶，15个盾构、隧道区间双线洞通，19.8公里桥梁全线贯通，据福州交通局今年工作计划透露，今年将启动滨海快线运营前安全评估。另外F1帝封江线网中心规划建筑设计方案已公示。

帝封江，马上进入3地铁时代，板块价值将进一步提升。

路网方面，目前一期路网已基本完工并开放，道路宽敞整洁，昔日里尘土飞扬的泥泞工地，如今已旧貌换新颜。

▲小区外道路及滨海F1快线地铁站实景图

据福州市城乡建设局回复，道路二期计划明年6月完工。另外三期程可行性研究报告也已获发改委批复。

学校方面，帝封江片区共规划一所小学、一所中学及两所幼儿园。其中，由五矿信托承建的帝封江小学项目已完成办理工程规划许可等前期手续，正在同步推进办理施工图审查、施工许可等手续，预计2024年可开工建设。

此外，仓山区教育局回复称，帝封江配套学校（暂名）拟引进区级名校联合办学。

▲图源网络

滨江左岸的重头戏，约30万方TOD商业，目前也迎来重新焕新升级。

据传，五矿将引入国内顶尖的设计团队，对商业进行焕新升级，产品涵盖商业MALL、商业街、TOD商业、高级酒店等多元业态，从网上流传出来的效果图看，结合F1滨海快线和地块滨江、滨水属性，一眼望去，极具潮流感、未来感，非常抓人眼球。

▲商业效果过程图，图源网络

据楼市大侦探最新打探，项目新售楼部预计六月底开放，新中式风格富有调性，据说届时五矿也将推出全新升级的产品，有兴趣的可以关注下。