NO.1 | 壹
官方公布！4月70城房价环比整体涨幅回落
近日，国家统计局发布了2023年4月份70个大中城市房价指数变动情况！
2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城
市个数减少，同比上涨城市个数增加。
70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。
图源国家统计局官网
数据显示：
4个一线城市：新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.0%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨0.9%。
31个二线城市：新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降2.2%。
35个三线城市：新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降1.9%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降3.6%。
注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：
一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；
二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；
三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。
NO.2 | 贰
4月份合肥新房二手房同比双上涨
从表格上我们可以看到，4月份，合肥新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.3%，二手房环比下跌0.1%，同比上涨0.8%。
此外，从户型分类价格上看，除90㎡以下户型价格出现环比下滑外，90-144㎡、144㎡以上的中等及大户型新房价格全面上涨，最高涨幅4.3%，二手房户型分类价格中，中小户型价格仍持续上涨，大户型价格有小幅下滑。
根据易居平台近日公布的监测数据显示，过去十年全国房价涨幅TOP10中，深圳位列第一，指数暴涨115%；上海与广州位列二、三位。合肥已经跻身第八位，房价指数暴涨88%。
这里的涨幅是指房价指数，幅度远小于实际的同质房源涨幅，但统计口径一致，所以适合于城市之间的比较。
前不久，合肥在相关平台统计的2023年前两月新房价格，同比涨幅最大十城中，排名第五，仅次于北京、上海、杭州等城市。
图源DT财经
据金刚石后台数据统计合肥近两年市区新房成交套数&均价概况，2022年4月到2023年4月，合肥市区新房均价上涨了714.56元/㎡，2021年4月到2023年4月上涨了3,506.19元/㎡。
图源金刚石数据
这也意味着，2年的时间里，合肥一套约100㎡的房源，总价涨了近35万元！
NO.3 | 叁
5月合肥这些楼盘即将加推
再来看新房市场，5月份将有部分楼盘推新，在大环境影响下，此刻买房不失为一个明智的选择。
滨湖区
省府中轴的阳光城檀悦，还剩余一栋高层。
高速尚阖院已推出5栋楼，即将加推大平层248㎡户型产品，目前在售少量高层小高层房源，约143㎡、168㎡。
高速尚宸院目前仅剩余最后三栋高层，即将加推189-225㎡大平层产品，加推楼栋待定。
中铁璟和院小高层2#、3#、4#、6#、9#楼仅剩少量低层房源，户型面积152㎡、204㎡，均价28972元/㎡。
此外伟星滨江道前段时间登记，再达摇号标准。远大璟庭里还剩余2栋未推。
新项目方面：滨湖省府东的龙湖青云阙，据悉将规划3栋楼213套房源，户型面积127㎡-143㎡-180㎡，无磨砂玻璃，精装修交付。
目前对外放风价在3.4万/㎡至3.5万/㎡，预计备案价3万/㎡至3.2万/㎡左右。此外，预计6月份开放售楼部和180㎡样板间，并且不久后将开盘。
滨湖城建02地块，据悉华润营销团已进驻，项目面积段预估约为220-140㎡，定位为纯改善。
高新区
在售的有高速信达时代星河、伟星玖峯汇，此外龙湖光年还剩一栋未推，华纺新华城最近也有新消息。
伟星03地块，伟星将与万科合作开发，居住142.71亩。不过每次开盘的80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，开盘后一个月内未售罄，才能向市场销售。
高速信达时代星河目前剩余少量房源在售，还剩余7栋楼340套住宅未推。伟星玖峯汇在售9#楼剩余少量房源，户型面积约108-120㎡，均价约28500元/㎡。
华纺新华城二期的70年公寓将推出，户型面积43-47㎡，毛坯出售，共有364套房源，总价80万起步。
经开区
尚泽明珠中心·瑞园在售5#楼，户型面积126㎡、146㎡，均价24393元/㎡，共68套。此外还有皖投·云启锦上、皖投云启锦悦、招商璟园均在售。
南艳湖板块有远大上湖居、皖投云锦台等，此外还有邦泰新华星耀未来、华润昆御府、龙湖锦泓雅苑、萃语云筑等。
包河区
目前在售的楼盘主要集中在淝河、老城区、省府北等，其中以淝河板块近期热度最高。
保利和光熙悦在售G17栋、G18栋小高层，万科朗拾G7#、G19#今天线上开盘选房。信达·观棠在售8#楼，均价25466.25元/㎡，户型面积167㎡。
瑶海区
置地中心南地块已经基本售罄，接下来就等北地块的加推。
越秀星汇君澜高层B1#楼登记结束，无需摇号；名邦紫庐轩在售高层1#楼，共95套，户型面积114㎡、122㎡。
此外还有四川邦泰地块、中铁建瑶海01地块等。
蜀山区
蜀山区的山湖云筑C8#楼前段时间启动登记，17F小高层（1层架空），共计64套房源，均价25279.97元/㎡，共有4位购房者成功登记，由开发商自主销售。
晶宫蜀山01地块此前案名已公布：晶宫山水拾光。地块容积率1.8，蜀山主城唯一竞品质满分项目，预计入市价2.6万/㎡左右。
运河新城在售楼盘比较多，新华的都汇中心、星耀学府与星耀江河，通和星辰同辉、旭辉望江台、融创融耀星辰等，此外还有新华刚拿的地块。
庐阳区
祥源庐源上城在售小高层1#楼，户型面积142㎡，均价25701.59元/㎡，共34套。
庐阳北在售大多在1.9万/㎡左右，位置较偏。
新站区
新站区选择较多，其中招商奥体公园的热度最高。当前在售Y5#、G9#楼，低密度多层Y5#户型面积107㎡，小高层G9#户型面积88㎡、104㎡，均价17318.17元/㎡。
结语
现在正处于房地产市场低迷的阶段，我们在进行房产投资时，一定要注意挑选具备板块潜力的、有优质学区与品牌的房源。不急于一时，看准再下手也不迟。
