11月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，为支持房地产市场平稳健康发展，提出了一系列重磅税收优惠政策。这些新政将为居民的住房需求提供更大支持，减轻购房者和房地产企业的税收负担。以下是新政的几项主要内容：

契税优惠力度加大，购房成本进一步降低

此次公告将契税优惠的面积标准从90平方米上调至140平方米，并统一家庭唯一住房和家庭第二套住房的税收优惠政策。具体规定为：

• 唯一住房和第二套住房面积在140平方米及以下的家庭，契税税率统一降低至1%。这将大大减轻购房者在契税方面的负担，为居民的首次购房及改善型住房需求提供了更多支持。

• 北京、上海、广州、深圳这四个一线城市也将与其他地区统一适用这一契税政策，即购买家庭第二套住房时符合条件也仅按1%的税率缴纳契税。

解读：对于刚需购房者和改善性住房需求者来说，这项政策无疑是一大利好。特别是随着购房面积标准的放宽，政策进一步覆盖了更广泛的购房需求，切实减轻了家庭的购房成本。

土地增值税预征率下限下调

在土地增值税方面，新政将各地的土地增值税预征率下限统一下调0.5个百分点，并鼓励各地根据实际情况进行调整。此举主要意在缓解房地产企业的资金压力，帮助其更好地应对当前市场环境。

解读：房地产企业普遍面临较大的资金压力，土地增值税预征率的降低，将为企业带来一定的资金周转空间，提升财务稳定性，有助于其在稳健发展中积极应对市场变化。

二手房增值税减免政策明确

为进一步减轻二手房交易负担，新政策对增值税方面的优惠也做了新的规定：

• 在取消普通住宅和非普通住宅标准的城市中，个人持有满2年（含2年）的住房交易可免征增值税。

• 对北京、上海、广州、深圳等一线城市也取消了非普通住宅的增值税征收规定，使持有2年以上的房屋免征增值税政策适用于全国范围。

解读：二手房增值税减免的全面推进，将直接降低二手房交易成本，为二手房市场注入活力。尤其对于换房的购房者和二手房投资者而言，这一政策带来了极大的便利，有助于释放二手房市场的需求，保持房地产市场的流动性。

与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收优惠政策

对于在建造销售时增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，仍可享受免征土地增值税的优惠政策。此举将降低相关住宅的税收成本，确保房地产企业在符合条件的情况下享受土地增值税的减免。

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房地产市场的平稳发展关乎千家万户的居住需求。本次税收新政为购房者带来了实际的利好，对中国房地产市场的长期健康发展具有重要意义。未来，相信在政策的引导和支持下，住房需求将进一步释放，购房成本也将更加合理。

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