近日，金域松湖有业主打响了护盘之战。
他们提到，怀疑附近中介联合打压小区挂牌价，倡议小区业主能定制统一放盘策略。
作为曾经的松山湖标杆金域松湖，真实情况到底如何？
01
金域松湖打响房价捍卫战
呼吁业主掌握小区定价权
昨天，有粉丝发来爆料称，松山湖北部二手盘金域松湖有业主发出“捍卫房价倡议书”。
| 图源：粉丝社群
倡议书中，组织者呼吁其他业主共同制定放盘策略，要自己掌握小区定价权。
其中提到的几点关键内容，分别为：
1、统一定价策略：小区合理单价为3.5万/平，急卖最多降1000元/平，其他业主再配合挂高价格。
2、推动小区均价回升：每成交一套房源后，记录成交均价，下一套成交价应保证比上一套的成交价高，以此拉高整体均价。
3、不允许中介进小区：中介带客看房统一交由物业接管。
发出这份倡议是因为，业主们控诉周边中介联合打压金域松湖房价，包括擅自调低业主挂牌价等。
这导致自家小区的房价一降再降，低谷期价格对比高峰期价格，接近腰斩。
| 图源：粉丝社群
对此，中介方也有回应，称只是提供真实市场行情，业主卖什么价，买家买什么价，都是自主决定。
| 图源：粉丝社群
据了解，目前，业主们还在就后续放盘计划做进一步商讨。
这已经不是金域松湖第一次因为房价上热搜了，上一次在楼市圈爆火，也是因为一则“东莞业主600万买松山湖，现挂280万没人要”的帖子。
但后续经过楼市君调查，2020年11月，万科金域松湖的成交价最高才5万/元。文中96平户型总价最高480万，到不达600万/套的高价。
综合来看，该网友所述事情，不能百分百确定是假的，但一定有夸大捏造的嫌疑。
丨截图今日头条
无论是业主保卫房价还是自诉贴，松山湖房价涨跌消息，总能刺激到每一位有房者的心。
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02
金域松湖2011年首开
是松山湖标杆巨无霸小区
万科金域松湖位于松山湖北部，与华为南方工厂仅一路之隔，距离万象汇约2公里。
该项目分为一二期，总户数超3600户，是个巨无霸小区。
项目于2011年首开，开盘价为8000元/平。随着2014年华为搬入松山湖以及2016年的大行情，万科金域松湖的房价水涨船高至5万+/平。
贝壳数据显示，2020年5月，金域松湖成交了一套98平二手房，总价395万，这也是该小区首次单价破4万/平。
同年11月份，该小区的挂牌均价为46112元/平，远高于松山湖的平均水平。此时，万科金域松湖最高挂牌价去到了5万+/平。
丨图源：房天下
2021年5月，万科金域松湖的成交价达到巅峰，一套96平的房子，成交价为57268元/平，总价约550万。
同期，中介的挂牌单价也差不多是这个价格，挂牌560万还被称为诚意价。
丨图源：朋友圈
时间来到2021年下半年后，东莞楼市进入下行调整期期，松山湖房价也停止高歌猛进。
目前，万科金域松湖一期共有195套房源在售，仍是松山湖成交最活跃的楼盘之一。
其中90-100平的三房是主力户型，共有102套在售。总价在278-535万/套，最低单价30307元/平，最高单价57913元/平。
不同于3年前的成交价5.7万/平，当下金域松湖的成交均价，大多在3万/平左右，最低一套去到2.7万/平。
总之，由于市场大环境的原因，松山湖确实进行了调整，金域松湖的房价也随之大幅度回调。
03
二手市场会好转吗？
市场、政策已释放前景
接下来，东莞的二手市场还会不会好转？楼市君认为曙光已经显现。
首先，整体政策环境向好，购房信心在慢慢回归。
中原数据显示，新政后一周，全市网签量和网签面积双双上涨6成！
其中，全市住宅网签404套，比前一周的258套大涨约57%；网签面积约3.1万平，环比上涨61%。
即使对比相对火热的2023年上半年，这次新政后一周的成交量也同比上涨了10%。
另外，根据全市100+新盘的反馈，现场到访量也同步上涨7%，看房人肉眼可见的多了起来。
| 图源：中原研究院
其次，从大趋势上来看，二手形势确有回暖。
从住建局公布的官方数据看，今年4月东莞二手房成交量大幅上涨，共网签2296套，环比上月涨了22%。
不仅4月网签量超过去年“金九银十”的水平，早在今年1月的二手房网签还创下了近一年的新高度。
但网签均价却在下滑，市场的以价换量换取了一定程度的人气回暖。
业内普遍认为东莞的二手荣枯线在2500套，一般来说，达到这个标准后，价格就会触底回升。
另外，松山湖学位缺口大，学区效应吸引力强。
目前，松山湖共有公办学校10所，民办学校5所。无论是学校数量或是办学质量、教学成绩都处于东莞顶尖水平。
从今年起，松山湖或将采取“交楼后划学区，未交楼统筹分配”的学区划分新规则。
相较于还未收楼的新房，核心诉求是松山湖学位的客户，将会把目光转移至学区划分已确定的二手楼盘。
政策出来后，楼市君发现松山湖二手中介的朋友圈中，“学区房”就成了高频热词。
｜截图自中介朋友圈
巧合的是，金域松湖、长城世家、锦绣山河、松山湖教师村等盘，均是松山湖热门学区盘。
楼市君向附近中介打听到，金域松湖有两房房源挂牌仅2周即成交，较2023年下半年的1-3个月的成交周期缩短了大半。
总之，市场看房热度在逐渐升温，又伴随着系列政策利好，要置换的业主们，不妨趁此节奏有序出手。
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