乐居新媒体发自昆明

12月7日，优化疫情防控“新十条”发布，再次放宽出行层面的管控要求，旅游市场也迎利好，多个在线旅游平台的机票、酒店等出行产品搜索热度、预订量持续上涨。

携程数据显示，“新十条”发布后，机票瞬时搜索量猛增160%。从昆明来看，近一周，目的地为昆明的机票预订量增长27%、火车票预订量增长65%，昆明酒店预订量增长23%。

昆明实拍图

如今，昆明旅游重回火爆行情，作为外地游客落地昆明、了解云南的首站，长水机场所处的空港经济区再一次站到了旅游和经济复苏的风口。大批游客纷至沓来，空港经济区将吸引众多的旅游及过境人流，带动片区置业投资需求。而在片区近几年在售的新盘中，招商蛇口·依云国际社区的关注度较高。

我们将从内外部环境、户型产品、房企实力等多个维度对招商蛇口·依云国际社区进行客观测评，给购房者决策提供参考。

项目基本信息：

1.项目总占地面积约1690亩，总建面约248万方，内部规划国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心等

2.在售产品：A4地块现房合院及洋房、A5地块现房洋房及A3地块精装高层（A4、A5合院及洋房可实现即买即住即办证）

3.年终特惠：洋房60万/套起，合院180万/套起，该价格仅限于2022年12月31日前有效

4.物业费：高层、洋房2.48元/㎡/月，别墅3.98元/㎡/月

项目规划图

板块概述

·“港产城一体”国际航空城

项目所处的滇中新区是我国第15个国家级新区，依托长水国际机场，拟建成中国面向东南亚、南亚，连通欧亚大陆的国际航空客流、物流中心，也是云南主要的临空型产业聚集区。而空港经济区作为滇中新区开发建设的主阵地，是昆明主城、呈贡新城和滇中新区东片区的几何中心，兼具主城配套资源和临空产业优势，区域综合承载能力高，目前已成为“港产城一体化”的国际航空新城。

空港经济区效果图

据不完全统计，片区先后引进16家“世界500强”、10余家“中国500强”，累计引进亿元以上项目近300个。可以说，从国内到国际、从陆地到空中、从客流到货流，长水机场赋予空港经济区的不仅是高密高频的流量输入与资源转换，更是一场产业、商业的超级裂变。

长水机场实拍图

小哨片区是滇中新区和空港经济区的核心，占地95平方千米，有2.2个北市区大，周边土地储备充足，人口密度相对较低，为发展提供了契机。而建成后的长水机场T2航站楼，距片区边界只有3公里，将进一步带动人流、物流和资金流聚集，为片区发展带来新机遇。

相比昆明其他价值被透支的片区，像小哨片区这样价值处于上升期的高起点板块，更值得被看好。而依云国际社区作为小哨片区唯一在售项目，由于自身品质与所处位置的优越，又占据片区超50%以上的住宅用地，是大体量的综合体项目，各方面配套齐全，自然是受到广大购房者的青睐。

通勤时间

·立体化交通体系连接各方

“一港二铁六路二轨”是空港经济区的综合交通结构，这也让依云国际社区与昆明主城区形成深度互动，连接各方，通达世界。

“一港”是我国第四大国际机场——长水机场，从项目往南的直线距离仅10公里，15分钟车程即可到达；

“二铁”是沪昆高铁与渝昆高铁，嵩明站距离项目约20公里；

“六路”有杭瑞高速、嵩昆大道、空港大道、320 国道、长水机场北高速以及哨关大道，到机场、高铁站、主城、嵩明等地方都很方便；

高速公路实拍图

“二轨”则是指规划中的新区轨道2号线与嵩明快线，项目与之接驳，未来将形成TOD轨道交通枢纽中心。同时，周边已建成地铁6号线，可从机场出发，直接换乘地铁2、3、4号线，快速到达昆明东南西北。

与此同时，长水机场T2航站楼于今年11月24日正式开工，将采用4层立体交通的规划设计，将打造为涵盖飞机、地铁、高铁、城际列车、客运汽车等交通方式的综合型交通枢纽。目前正在如火如荼施工中，预计将在5年内全面建设完成，届时主城与空港经济区的联系将进一步加强。

长水机场T2航站楼效果图

纵横穿插，这才是真正的城市立体化交通体系，是昆明其他区域无法逾越的。可以说，住在依云国际社区，出行无论驾车、地铁、高铁、飞机都很方便。

外部环境

·周边配套愈发完善

现在乘机从长水国际机场起飞，透过飞机舷窗俯瞰空港经济区，只见毗邻机场的临空产业带上，交通路网纵横交错，住宅、学校、医院、酒店等生活服务配套一应俱全，一个新兴的产业新城已初具规模。

具体到依云国际社区周边来看，有兔耳小学、白汉场中心学校、小哨中学、云南农业职业技术学院、昆明幼儿师范高等专科学校等学校，小哨医院、大板桥中心医院、滇中新区东区人民医院等医疗资源，而黄龙潭生态公园、野鸭湖旅游区、牧场高尔夫、奥体运动公园等则提供了娱乐休闲好去处。

小哨国际新城效果图

根据《云南滇中新区小哨国际新城城市建设六年行动计划(2020~2025)》及其实施方案，小哨片区计划2020年到2025年启动建设142个项目，总投资802.4亿元。可以预见，随着片区发展不断推进，项目周边的各项配套将愈发完善。

内部环境

·品质大盘实现一站式全配套

依云国际社区内部共由26个不同属性的地块组成，包括住宅、商业、办公、医疗、教育等，其中公建配套占比10%、商办占比12%、住宅占比78%。核心配套由医养板块、商业板块、教育板块、风情商业街板块、城市TOD板块组成。

规划效果图

·高品质产品打造

项目属于现代简约建筑风格，外立面采用高级灰色调，整体效果现代而挺拔。归家单元入户大堂设置了会客区，高挑空设计，为居者构建一个面子与里子兼具的品质功能空间。进入房屋后，全屋暖色调的设计让人体会到归家舒适感。

项目实拍图

·一街、四园、五坊 景观全覆盖

景观园林，项目通过核心主题公园、城市开放空间节点景观打造，结合道路系统串联景观系统，实现社区景观全覆盖。

整体景观以一街、四园、五坊的理念进行规划设计，意在给到业主最佳的居住体验。一街为地铁门户结合商业空间打造的主题亲子门户风情街；四园为枢纽中央公园、青春运动公园、文化艺术公园和湿地静养公园；五坊为以社区休闲和邻里交往为主的分散绿地空间，满足各种景观需求。同时，项目北部6条主干道，整体以春夏秋冬为主题，并配合不同的树木花卉，营造四季多彩的生活体验。

项目园林实拍图

·集医疗、商业、教育康养等于一体

全生命周期康养服务：项目规划有18万㎡全生命周期康养医疗服务体系配套，主要涵盖约6万方养老中心、5万㎡综合医院、1200方社区康养中心、约1000方老人俱乐部,构建全方位持续性医养护理体系，未来满足业主治疗及康养需求。

滇中新区未来核心中心MALL：项目规划有三大盒子商业MALL、12万㎡TOD商业中心以及3万㎡风情商业步行街，形成独有的商业环，保证所有业主在半径1公里内均配置有大型商业，并且在整体商业打造中，植入立体绿化系统，打造生态商业中心，增强核心商业辐射性，打造滇中“网红”街区。

规划效果图

滇中首个TOD交通枢纽商业中心：作为一个国际社区，项目除生活属性外，还兼具国际商务接待的重任，规划有国际五星级酒店、国际高端公寓、国际风情商业街，将会引进高端国际酒店品牌、国际餐饮娱乐结构，为国际商务人士提供高端的休闲场所。

全龄国内一流一体化教育：项目内部规划有6所幼儿园、2所24班小学、1所30班中学，未来还将引进国内知名教育体系，给孩子营造一个良好的学习和成长环境。

规划效果图

体育馆、球场、礼堂等配套部分，未来也将部分开放，给到业主更多的休闲运动场所。其中，D1地块学校已于今年3月动工。项目以“新加坡花园城市”为建设蓝本，在空间塑造、场景搭建、自身配套构建等方面下了些功夫。在这里，后续娱乐体验、购物体验、休闲体验等复合功能都能很好的服务于人。

户型产品

·业态丰富 即买即住

依云国际社区分为五期开发，每一期都会融合不同国家及地域特色的建筑风格，其中一期采用现代中式，二期为现代经典，三期为英式经典，四期为法式经典，五期为欧式经典，最终形成一个具有浓郁国际风情的生活社区。

项目实拍图

一期开发地块为A3、A4、A5、A9及教育用地，目前在售的为A4地块现房合院（建面约143㎡）及洋房、A5地块现房洋房（建面约114㎡、143㎡）及A3地块精装高层（建面约77㎡、87㎡、99㎡），满足各类客群所需。

·143㎡合院

建面约143㎡合院产品，实得约310㎡，地上三层地下一层。不同于市面上两叠、三叠为主的合院，这个户型实现了每家每户均为独门独院的设计，让业主私密性得到保障，不仅室内空间更为明亮，居住品质也更优。

合院实拍图

外立面以铝板、肌理漆、仿石漆等材质打造轻中式风格，结合坡屋顶，青瓦白墙的外立面，充满了中式韵味；往里，利用南北高差地形，打造约40-300㎡首层入户庭院，不仅保证了专属私密性，更与景观露台连通，形成了一个自然的阳光院落层，增添了丰富的视觉层次联系。

合院实拍图

负一层，在面积122㎡、层高3.8~4.4米的空间内，打造了市场难得的3.05米层高的双车位车库，提升了实用性，同时布局约29㎡的地下会客厅、6.3㎡的酒窖及多功能区，可根据自身需求改造私家会客厅、影音室、收藏间等，满足高净值家庭的私密社交需求。

合院实拍图

一层作为全家日常生活的主场，客厅约8.2米开间，层高3.3米，连接花园，双面大面宽采光，解决了中式产品采光不佳的瑕疵，高度更高，照进来的阳光更充足。独立厨房连接餐厅，容纳10人用餐的空间，让大家庭在此生活游刃有余。

合院实拍图

二层采用动静分区的布局，一侧主卧套间自带独立卫浴和1 1超大衣帽间，尊重主人生活私密感，连接约6.9米观景阳台，联动成为私享的生活场域；一侧是儿童房与书房，大面积玻璃窗直接对望一楼花园。

合院实拍图

三层拥有两个景观平台与一个阳光书房。这里可以是儿童成长的游乐区，也可以是全家聚会的游乐地，在这里俯瞰院景，不失为一种享受。

合院实拍图

·114㎡洋房

项目洋房产品均为一梯两户全明户型设计，以114㎡为例，3房2厅1厨2卫，户型方正，南北通透，利用率高。

具体来看，客餐厨采用一体式贯穿设计，不仅使得空间更具通透性、缩短动线，更能够增加家庭互动性、保留空间弹性；两侧为静态分区的居住空间，紧凑且有效，三面朝阳的设计，6.8m阳台连接客厅、次卧，不仅能够延伸生活空间，还增强了室内采光效果；主卧为套房设计，配置独立卫浴且连接飘窗，保证了主人生活私密性，又大大提升了居住舒适度。

洋房产品均为精装交付，且目前已是现房，购买大件家具家电就可实现快速入住，不仅可以节省装修时间，还可以省下不少费用。

开发实力

·依托品牌实力和开发经验 与滇中新区共建发展

招商局集团始创于1872年，目前总资产规模超11万亿，总利润达2121亿元，集团净利润与资产总额蝉联央企第一。招商蛇口作为其旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，在克而瑞2022年1-11月房企销售榜单中，以超2200亿销售额位居全国房企TOP7，处于行业领先地位。

深圳招商蛇口全景

招商蛇口自2013年入滇已有10年，布局覆盖三个半岛、晋宁、呈贡、西市区、滇中新区、巫家坝等。其中依云国际社区是将深圳招商蛇口的成功经验移植到云南，通过“前港（长水国际机场）中区（临空产业园区）后城（小哨国际新城）”的蛇口模式，赋能区域发展。可以说，招商蛇口在凭借自身强大的资源整合能力，以多元化的空间组合，多业态的产业共生实现产城互助，让更多人感受到招商蛇口品牌的魅力所在。

招商蛇口项目实拍图

物业服务

·一切从业主需求出发

项目物业服务公司为招商积余，是国家一级资质物业，拥有40年服务经验，服务过国家图书馆、清华大学、最高人民法院等政府机关，还服务于华为、阿里巴巴西溪总部、苹果等世界500强企业，业务范围超100 城市和地区。

招商积余物业服务实拍图

一直以来，招商积余不仅在线上提供丰富的便捷生活场景体验，还打通线下与线上客户服务链路，为业主提供更加便捷的服务体验，竭力实现“有家庭、有生活、有知己、有服务”的招商式美好。今年，招商积余基于招商蛇口云南公司业主还量身打造「乐活范」、「艺术家」、「i悦动」、「出趣野」4 N社群活动体系，从业主需求出发，提供全新的社群生活体验。

业主活动实拍图

结语

综合来看，招商蛇口·依云国际社区所处的区域发展潜力巨大，而目前板块内配套尚未成熟，随着片区建设的推进，以及自身配套的成型，未来将不断接收主城外溢客群及区域产业客群。同时，项目打造物业类型丰富，产品选择性大，在区域市场中占据较大优势。

临近年末，依云国际社区推出年终钜惠98折优惠，洋房60万/套起、合院180万/套起（该价格仅限于2022年12月31日前有效），对于想要改善生活或者一步到位的购房者来说，是一个不错的选择。