今天咱们再来聊聊，收储商品房用作保障性住房这件事，

其实在517新政，央行批复3000亿再贷款的时候，

咱们就说过收储商品房用作保障性住房的问题，

这绝对属于一件好事情，

从去化库存的角度来看，这可以集中去化掉一部分难以售卖的新房库存。

从购房角度来看，收购商品房用作保障性住房，也可以解决一部分住房难，买房难的问题，

毕竟保障性住房相比于市面上很多商品房而言，不管是售价还是租金都是相对比较优惠的。

最主要的是这种刺激房地产的模式不再需要居民加杠杆来救楼市，这一点就非常好，

因为有些人动不动就喜欢强调房地产的重要性，房地产对于经济多重要，

转头提出让居民端来加杠杆的政策，增加负债，从而支撑楼市，

很明显现在的居民收入预期是没有这种能力的，

所以这样的救市政策效果是没办法持续的，

并且我感觉这些人还有一个很大的误区，

他们就认为楼市好了经济才能好，而不是认为经济持续繁荣高增长，才有了房价上涨这样一个结果。

所以我认为现在央行愿意出资金，支持各地方收储商品房用作保障性住房是非常好的一个政策，

最起码不再是为了救楼市一味的鼓励居民端加杠杆，

当然了，之前咱们也说过，收储商品房用作保障住房还是有很多困难的，工作不好推进，

一是，对于房源面积有要求，

比如今年5月份杭州临安对于收储商品房就明确要求，房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡，整栋楼的户型都不超过70㎡，那这样的住宅还是比较少的，

二是，收储商品房用作保障性住房地方几乎没有收益，甚至还要往里面贴钱，

比如517新政，央行批复的3000亿再贷款，给商业银行的利率是1.75%，即使商业银行纯白忙，中间不收取一点利润，资金再贷款给地方用作收储工作，

这也得保证租金回报率在2%以上，否则就是纯亏钱，然而大部分的城市，包括一线城市根本就达不到2%的租金回报率水平。

所以综合来看，收储工作肯定不好推进，

因此在7月18日，中国房地产报直接发布了一篇名为《少有国企愿意收购！多地收储存量房面临挑战》的文章，

通篇都在讲收储商品房用作保障性住房的困难，

包括在2023年1月份，央行推出的1000亿元租赁住房贷款支持计划，

然而到了现在，一年半已经过去了，实际投放只有200多亿元，

资金只用了1/5，进度也不快，

所以在6月12日，央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，

目的就是为了去库存，加快商品房收储用作保障性住房工作，

并且会议还提到，保障性住房再贷款额度3000亿元、先到先得，未来可以根据执行情况和需要再调整完善。

说白了就是不仅要加快推进保障房再贷款工作，而且资金后期肯定还会加大，

甚至在6月20日，住建部更是表示要推动县级以上城市收购存量房用作保障房，

从这一点就可以看到政策的急迫性，

但同样的问题还会存在，就像刚才咱们所说的，收储商品用作保障性住房，中间没有什么利润，甚至短期还要承担亏损，

再加上最近几年各地方城市的财政压力又比较大，

甚至就连经济基础比较优秀的苏州市前几天也发文称，要开始过紧日子了，节省开支，盘活闲置，

由此可见地方对于收储商品房用作保障性住房的积极性自然没有想象中那么高。

当然了，话又说过来，收储商品房也不是对谁都利好，

对于那些持有老破小房产以及三四线城市房产的人而言，恐怕还是利空，

因为收储商品房用作保障性住房，再投入市场以后，直接冲击的就是这一部分房产，

并且也不要以为收储商品房房价就会上涨，不存在的，

因为收储商品房用作保障性住房的目的主要有两个，

一是，发展房地产新模式，更好满足居住需求，

二是，缓解一部分房企的债务压力，同时这也是在为保交楼做工作，

所以短期这并不会是房价上涨的信号，

并且收储的商品房最终还会流到市场，并且以保障房的形式流入到市场，这样的话就低价消化掉了一部分购房需求，

所以未来如果收储的力度较小，影响自然不大，力度较大的话，那也只会推高一部分核心房产，

这就是所谓的商品归商品，保障归保障，

不过从高层不断加快推动收储工作也可以看出，这轮救市政策，还是在不断升级，

楼市道阻且艰