最低单价“4”字头?龙华卓越珺奕府,距龙胜地铁站500米

有一万间房 2024-03-07 12:30:56

卓越在龙华继柏奕府、和奕府之后,又一个龙华新盘要入市了!

龙华地铁口品质新盘卓越珺奕府目前已开放展厅跟样板房,预计3月初左右取证入市。

首期推出住宅约528套,面积80-89-106-113㎡三到四房,本次传出价格超惊喜,传低楼层的单价只要“4”字头起,均价大概在“5”字头,如果是真的,80平仅需400万左右,龙华又一卷盘入市,要知道之前附近的深铁珑境均价7万,价格相差相当大,性价比极高!

网传价格

项目紧邻深铁珑境和港铁天颂,距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离,最小80㎡三房,106平米可以做到标准四房。

卓越珺奕府效果图

卓越珺奕府

卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元,项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧,实施主体为:深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

整个小区占地3.26万方,由7栋建筑合围而成,其中第2栋为回迁房,其余均为可售商品房;小区配有幼儿园,有正规的小区花园,包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。

卓越珺奕府

【开发商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司

【项目地址】大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧

【占地面积】约3.3万㎡

【总建筑面积】约32万㎡

【建筑类型】住宅、商业、办公及旅馆业

【楼栋数】7栋

【总户数】约2136户(商品房1821户,回迁315户)

【产品面积段】528套 建面约80-89-106-113㎡ 3-4房

【朝向】西北向、东南、西南

【梯户比】3T6、3T7

【容积率】约6.75

【绿化率】约40%

【车位比】约2343个,车位比约1:1.1

【楼层高】48F

【产权年限】70年

【价格】预计折后均价5.5万/㎡

【交楼标准】精装

【卖点】近地铁、低总价上车龙华3房

建面80平米:3房2厅1卫,传统的竖厅动静分区格局;S墙设计预留冰箱位,U型厨房,卫生间三段式分离设计,符合当下户型设计的主流;承重墙没有凸起,所有的房间飘窗很好利用;紧凑的刚需三房,功能齐全。

建面89平米:3房2厅2卫,可以理解成80平米户型的加强版;这个面积段是项目的主力户型,有东南和西南两个朝向。

建面106平米:4房2厅2卫,传统的竖厅户型动静分区;同样的有冰箱预留位,U型厨房设计;有东南和西南两种朝向,3个卧室和阳台同样的朝向,需要考虑的是另一个房间的采光问题;

建面113平米:4房2厅2卫,横厅设计南北通透,而且阳台都是东南朝向,深圳夏长冬短,这种通透户型很受欢迎,也符合当下年轻人的选择;开放式厨房配合大阳台,进门第一感觉就是客厅很开敞;主卧是 L 型飘窗,保证了整个房间的采光,中间被承重墙割开,不管是为了空间利用还是美观,最好利用部分做衣柜。

总结:所有的户型都没有特别大的缺点,不管是大户型还是小户型功能间都很齐全,该有的都有;但这并不是好卖的理由,龙华房产市场是整个深圳最卷的区域,没有之一,价格才是关键;

项目配套

卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境,北侧及东侧均被城中村包围,居住环境一般,西侧望向阳台山森林公园,未来项目高层或可欣赏自然山景。

示意图

虽然目前所在的龙胜周边面貌怎么样,但是项目位于龙华发展金轴上,靠近红山-上塘高尚居住区,新区大道直达,串联福田CBD,北站-超核中心,红山商圈,龙华商业中心超级商圈,片区未来发展潜力巨大。

方圆3公里云集城市级8大文体配套——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城)、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)。

交通出行

坐拥双地铁,约500米是地铁4号线龙胜地铁站,约800米是6号线元芬地铁站,三站即是交通枢纽深圳北站,通达全城,轨道交通出行便捷。

预计2026年开通的深大城际线(建设中),设有龙胜站站点,未来从家旁边出发,3站可达宝安机场。

深大城际铁路工程线路平面示意图

项目道路交通连接布龙路和福龙路,是龙华前往福田等区域的主道。

商业配套

项目除自身规划配有商业外,500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL,出门就有大型商业,吃喝玩乐和社交可以轻松解决。

颂荟·TIAMALL

距离龙华壹方天地购物中心约2公里,距离天虹购物中心约2.6公里,可满足购物休闲娱乐需要。

教育资源

根据规划,项目自带有一所12班幼儿园,西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园。

锦华实验学校

项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校,周边还有和平实验小学、高峰学校等,其中高峰学校在龙华也是前几的存在。

文娱配套

周边“四馆一体”城市级配套,深圳美术馆新馆(在建)、深圳第二图书馆(在建)、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体;另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心,集纳万千精粹。

其中,深圳美术馆新馆约6.5万㎡,被列为深圳“新十大文化设施”之一;红山6979演艺中心,作为华南首店,中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

周边房价

周边的新房深铁珑境均价7万/㎡,二手楼盘港铁天颂当下的挂牌均价7.1万/㎡,最新一套成交单价为6.25万/㎡。

而珺奕府目前市面吹风总价4字起买3房,相比之前的新房深铁珑境要便宜一些,性价比较高。

卓越的奕系列楼盘,如果真能打造成样板间那样的品质,那在品质层面可以成为同地段的天花板,且在价格上有一定的优势,所以购房者还需密切关注。

项目简评

项目位于龙华.大浪,整个片区农民房居多,是龙华旧改的重点区域,刚需三件套’商业、地铁、学校‘都还不错,特别是学校,在高峰学校(小学 + 中学)的招生范围,这是同价位的楼盘中,项目最大的优势。

按照开发商给的预估价格,400万起步,项目的小户型应该比较好卖,户型的受众比较广,龙华、南山、福田、光明等预算范围有限,需要一个好的学区、商业和地铁不会太差的广大购房群体。

大户型超过600万,建议往更靠近红山、北站甚至上塘这样的位置。

优点:

1、价格优惠,价格基本上和周边的二手房持平;

2、 距离地铁站很近,离4号线的龙胜地铁站只有大概500米的距离;

3、周边商业配套齐全,购物方便;

4、户型得房率不错,80平能做3房户型;

5、楼盘不沿路边,位置是比较安静。

缺点:

1、龙胜地铁站周边靠近大浪,不属于上塘片区的核心位置;

2、版块属于大浪,旧改比较多城市面貌很一般,也是被农民房包围;

3、周边的新房二手房很多,未来进入二手房市场之后竞争会非常激烈;

4,旧改项目,里面的回迁房比较多。

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