成都二手房，可能真的到了触底捡漏的时候了，很多人（包括房产博主）的认知里，一些板块的单价总价还是坚挺的，但是市场变化非常快，快得让人眼花缭乱。
此前有粉丝要求300万，买次新二手大套四，还真找到了。现在又有粉丝170多万卖电梯大套三，一看单价，已经卡点1.4万，很多人心里已经乐开了花。
讲真，100多万，买一套城南安心自住的大套三双卫户型，兼顾上班通勤、孩子读书以及商业配套，还是很合适的。
小区：成南锦秀
板块/地址：天府新区华阳街道协和上街169号/南湖板块
面积：123.63m²
楼层：6楼/总16层
梯户比：2T6户，电梯
总价：175万
单价：14155元/m²
朝向：西南/西，朝中庭，不临街
户型：3室2厅2卫1厨
房龄：2010年
装修：自住精装
中介费：0中介费
税费：满五不唯一，0增值税
车位：有产权车位（价格另算，可协商）
1、板块外部配套环境成南锦秀所处的板块位于南湖，是天府新区首熟区之一，板块内人口稠密，生活气息浓厚，是很多城南人驻扎成都的第一站。这里不仅距离高新写字楼很近，而且美食众多，物美价廉，加上便捷的地铁交通和南湖的生态资源，是宜居自住的好地方。从楼盘本身的配套出发——
交通：距离小区600米，步行大约8分钟就是5号线警官学院站，开车2分钟上剑南大道，四通八达十分便利。
医疗：距离华阳社区卫生服务中心300米，4分钟即到，给娃娃做儿保打疫苗，老人看病特别方便。再往前跨过通济桥就是宝石花医院（二甲，距离500米）。距离天府新区人民医院（三甲）不足1km，10分钟即到，看病就医十分方便。
教育：附近学校众多，学习氛围浓厚，上学十分便捷。小区后门便是天府新区第八幼儿园。小学1公里范围内有华阳实验小学（西区）、天府三中附小、华阳实验小学，2.5公里范围内有华阳中学附属小学、南湖小学、锦江小学，天府新区第四小学、美岸小学等。中学2公里范围内有华阳中学、华阳第一中学等。
生活：小区后门步行5分钟范围内即到南湖湿地公园，公园内锦江环绕，空气好环境好，四季皆景，每日散步遛弯好去处，坐落有教堂等欧式建筑，超大草坪可露营可搭帐篷，集吃喝玩乐于一体。步行5分钟还可到达深受宝妈们喜欢的拾光公园，配备有儿童滑梯、攀爬架、健身器材、篮球场、羽毛球场、乒乓球桌等设施，适合各个年龄段的孩子玩耍，社区经常举行大型活动，深受周边居民的喜爱。南湖里的梦幻岛更是有娃家庭心中yyds，不收成人门票，一张通票轻松放电一整天，便宜实惠快乐无限。
购物：小区楼下商业有红旗超市、舞东风以及各类生鲜超市，也属于盒马、山姆的配送范围，毗邻同森元气港、环宇坊、益州国际广场、戛纳湾等商圈。步行5分钟即可到达华阳为数不多的菜市场，生活气息浓厚，物价便宜，应有尽有。周边美食众多，滨河路为美食一条街，不少物美价廉的老店，等待你来一一探店打卡。
2、小区特点和房东自述成南锦秀面积不大，人口户数也不多，相对百亩大盘万人小区来说，多了一分清雅。小区一共3栋，合围式分布，1、2栋为16F的电梯房（本房源就是电梯房，而且朝中庭安静不吵，位于楼王的楼栋和楼层），3栋是6F的步梯房。小区内有200多平的露天活动室，还有健身设施，与此同时人车分流，有地下停车位。1楼均做了防潮和垫高，隔音质量都不错。以下部分为房东自住体验——
我们一直自住，对这套房子充满了感情，也陪伴我大学毕业、研究生毕业、成家立业、结婚生子等重要人生阶段，可谓是我们的宝地，我们最爱的“家”。现在我的孩子也四岁多了，虽然我和先生孩子不常住成都，但也经常回来看望父母，孩子和我们都十分喜欢这套房子。我父母对这套房子的感情更是不言而喻，平常打扫爱护得很好，去年新购了零冷水热水器、洗衣机等家电。
这套房子周边教育、医疗、休闲（饭后步行南湖公园只需5分钟不到）、买菜、交通（紧邻地铁5号线警官学院站、剑南大道）都十分方便，可谓周边板块性价比之王。房子户型也非常好，三大居，内朝小区中庭，楼王位置不临街，西南朝向，中高楼层，采光通风好，厨房方正尺寸大、饭厅客厅LDK一体化，家务阳台景观阳台均有，景观阳台开间大，主卧次卧分离双套间设置，洗漱起居互不打扰，三卧可做书房可当卧室空间灵活。
我妈妈特别喜欢邀请三五好友上家里聚聚，超大厨房做饭可容纳三四人都不打挤，饭厅客厅更是经常容纳亲戚朋友十几人聚会。闲时我妈妈在阳台养养花，我爸爸去南湖公园跑跑步，我们在书房加加班，孩子回来去南湖公园、拾光公园或者梦幻岛玩玩都十分方便惬意。我父母原本也不打算卖，但我极力劝说，我们也另购置了新房，更方便照顾年迈的老人。想先卖掉此房，腾出余钱用于装修，减轻新房还贷压力。诚心寻找有缘人，继续传递我们的幸福与快乐。
3、房源简述今天推出的这套房源，建面123.63平，是标准的套三双卫户型，整体尺寸较大，赠送较多，得房率能达到85%左右。各卧室的尺寸都比较大，多面采光，私密性比较好；客厅开间能达到4米多，比很多刚需产品多出来1米的样子，阳台能达到8.7平，尺度很不错了。厨房也有8.7米，外加独立的生活阳台，整体居住的舒适性改善型能够得到满足。
产品为总16F的小高层，梯户比为2T6户，房源位于6层，属于中楼层，高度正好，电梯不拥挤，上下班也方便。朝向西南，采光良好，日照充足，尤其是冬天，非常舒服。4、价格优势该房源目前报价175万，折合单价仅为1.41万元/平，这个价格放在天府新区华阳或者南湖板块，电梯房里面，的确不算高，已经很到位了。再结合同户型的挂牌情况来看，这已经是最低最便宜的一套了。房东本身也是置换需求，因此价格很诚心，而且0中介费，又满五状态，0增值税的状态，所以基本上只需要结合买家自身情况，出一点个税契税就可以盘下来，买入的折腾成本很低。结合同户型比，位置最优，朝向最优，楼层最优，价格却最低的一套了。业主急售准备装修，不然不会压这么低。
5、适宜人群整体来说，这一套房，能达到刚改需求，特别适合多孩家庭或者五口之家在城南上班生活的客群。尤其预算卡在170万左右，寻求一套上班通勤，刚改自住，交通便捷，还有烟火气息浓厚的房子，那么成南锦秀的这一套房，或许和你的缘分真的到了。
耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。
