克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

2024年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜

2024年2月恰逢春节传统假期，新房供求延续上月降势、环比降幅均超4成。重点30城供应同环比“腰斩”，成交稳步回落，同比降幅超7成。与2023年春节月1月相比，跌幅也达到55%，前2月累计同比“腰斩”，降幅持续扩大。 预判下月行情，3月供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势，“小阳春”难现。京沪杭蓉镐等热点城市若有持续性利好政策出台，市场或将止跌；余下多数二三线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

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2024年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

2月份土地市场成交规模持续低迷，但北京、杭州、合肥等一二线城市的优质地块依然吸引了多家房企参拍，市场热度持续“点状回暖”。投资整体仍未复苏，2月新增货值百强门槛值10.1亿元，同比下降35%，新增土储总价、建面的百强门槛值分别为2.7亿元、10.8万平方米，同比均表现为下跌。而典型房企单月投资环比增长52%，华润、滨江、保利发展等表现突出，企业投资持续呈现集中、分化走势。近期，通过供应优质地块是保持市场热度的关键，整体回暖仍需要更长时间。

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杭州2024年土拍高热开场7宗地块全部高溢价成交

总体来看，杭州年后的首次土拍热度较高：7宗地块均高溢价成交，整体溢价率达到19.1%，而民企依然是杭州土地市场的中坚力量，民企包揽5宗地块且拿地金额占总金额的68%。杭州土拍能够保持较高热度，最重要的原因是本次供应土地保持了2023年的供地策略，以较为优质的地块刺激房企拿地的积极性；而另一方面也体现了房企对杭州市场的整体肯定，以及对于优质地块，大部分资金实力能够支撑的房企，都有积极的补仓需求。

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成交规模降至历史低位溢价率回升至5.2%（2024年2月）

受春节长假的影响，土地市场供地节奏明显变缓，截止2月25日，全国300城2月经营性土地成交规模仅2194万平方米，处于历史相对低位。热度方面，2月平均溢价率5.2%，得益于北京和杭州热点地块占比增加，回升至2022年以来均线上方。分城市来看，仅北京、杭州等极少数城市热点地块能保持较高热度，其余大部分城市仍以底价成交为主。

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沈阳等10城政策优化供求低位回升（02.19-02.25）

2024年第8周，全国重点城市取得预售证面积共计122万平方米，低基数下环比倍增。重点城市供应面积TOP10项目中，苏州有2个项目入围，此外晋江中海学仕里以4.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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14城成交环比倍增

深蓉节后复苏强劲（02.19-02.25）

2024年第8周，14个重点监测城市二手房成交面积100.7万平方米，环比倍增，同比仍降40%，较2024年周均下降约9%，累计同比转负，下降3%。环比来看，由于第7周春节周的低成交基数，所有重点城市成交环比均翻倍式增长。不过同比来看，仅深圳、资阳成交略高于去年同期，其余城市成交仍处在下降区间。和年内周平均相比，深圳、成都等节后成交修复较快，转为正增长，剩余多数城市成交仍有明显修复空间。

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二三线以商办成交为主八成地块底价成交（02.19-02.25）

2024年第8周，节后第一个完整的工作周，土地供应、成交逐步恢复，本周重点城市共成交46宗经营性用地，总建面199万平方米，虽然成交的商办地块较多，但由于一线和二线成交占比较高，平均楼板价达到11211元/平方；市场热度依旧维持低位，底价成交地块占85%，但北京有2宗宅地摇号成交。供应方面，本周供应总量较为低迷，尤其一二线城市挂牌较少。

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