170万，拿下主城次新精装地铁套四双卫！

成都房价这些年涨了不少，晚买房的人“吃亏”明显，是典型的购买力还没跟上房价的代表城市，不然也不会二手房成交总价中位数依然维持在150万左右。

这个数字说明绝大多数人的购买预算还是控制在100-200万之间的，但放眼全城，能满足这样预算，又买到合适产品的少之又少。

不过，凡事并不绝对，今天我们精挑细选一套满级房源：主城区（金牛区，北部新城板块，享受主城教育配套），次新房（2021年交房，距今不过2年房龄），地铁盘（左边5号线，右边27号线），套四双卫（户型方正，功能性一点不少）。

关键的关键，房东报价170万，诚心买家，还可以坐下来继续谈价。

小区：北星城板块/地址：金牛区天龙南一路118号 /凤凰山体育公园板块面积：97.03m²楼层：10楼/总26层梯户比：2T6户，有电梯总价：170万（还可以谈价）单价：17520元/m²朝向：东/东南户型：4室2厅2卫1厨房龄：2021年装修：开发商精装中介费：0中介费税费：不满二，有增值税

1、小区综合品质

北星城听起来像个小楼盘，但实际上是一个占地158亩的超级大盘，一二期（本房源所在地）共占地约118亩，三期占地约40亩。一二期是合在一起的，规划了12栋高层住宅以及110户联排别墅，整体采用高低配置，高层呈半围合式布局分布在项目四周，别墅则分布在项目的中间位置。地块是很方正的，高层呈U字形布局在整个项目的外围，这使得高层的采光视野都非常开阔，与此同时，双中庭结构，还能保持独立的公区绿化环境。其高层部分，并非高密筒子楼刚需小户型，而是建面97-138平不等的套四双卫，整体偏刚改一些。户型则整体上偏向于功能性，各个空间都比较方正，舒适度最高的是主卧，其余两个小户型的开间在3米以下，舒适度相对要低一些。北星城的开发商是四川云鼎莱房地产开发有限公司，北部新城的西部地理信息科技产业园就是其开发的，整体实景呈现度很高。其建筑外立面、中庭园林、入户大堂、车库等交付水准都不低，是传统的刚需二手房，但又明显高于其他妖艳货的水准。

2、小区外部配套北星城是正儿八经的北部新城板块，属于金牛区，综合配套是相当完善的，政府在这里投入的成本不低，地铁商业教育都是有目共睹的，另外城市界面、产业、生态体育资源也非常在线，是很容易被大家忽视了的一个板块。项目本身紧挨着天龙大道，是成都正北方向3.5环的位置，交通方面有北新大道和凤凰山高架，自驾或者快速公交K17等线路直达三环、二环、一环，比想象中的进城时间快速得多。地铁方面是个亮点，西侧有早已开通的5号线九道堰站距离项目步行大概600米；东侧则有预计明年就开通的27号线，距离项目约900米，通过这条线可以无缝换乘1号线，直接通过中轴线前往市中心和南门，也是非常方便的大动脉。主城区的优势就体现在教育层面，附近3公里多所幼儿园和小学，最让人津津乐道的，是小区东侧的金牛区机关第三幼儿园（北新校区）和成都实验小学（北新校区），目前均已经开始招生，硬件配置高，生源好，家长素质给力，主城升学优势明显。另外，中学则是成都七中万达领办的，目前正在修建，预计2025年交付并招生。

商业方面略显短板，随着人口入驻的提升，后期会有明显变化，当前各种底商支撑（各种餐饮、药店、生鲜超市、蛋糕店、瑜伽健身房、宠物店、红旗舞东风等应有尽有），稍远的大丰，还有龙湖的锦宸天街、城北优品道广场等多个集中式商业，业态十分丰富。

北新这边，招商花园城大商场装修中（2024年开业），保利天汇附近规划有1.2万㎡的商业，未来的未来，商业会有较好的呈现。

在生态体育方面，最醒目的就是500米外的凤凰山体育公园，占地规模达到655亩的凤凰山体育中心，包含体育场馆、其它配套，以及绿地和广场等，体育场馆方面，已建成一座6万座的专业足球场，满足FIFA标准，承接国际顶级足球赛事，成为了北门新晋网红打卡基地。

小区楼下就有成都生态文明建设主题公园（水之心公园和运动之心公园），附近还有蓉漂人才公园、城北中央公园、蜀道通衢园、起风的院子，天府绿道也在1公里左右。

医疗方面，500米范围内有金牛区中医院（公立三甲），4公里有成都军区总医院（公立三甲）。

北部新城和大丰目前已经汇聚了保利、碧桂园、招商、城投、人居、万科、绿地、龙湖等多家大型开发商汇聚，板块内也已吸引了多个产业项目的进驻，著名的西部地理信息科技产业园和中铁轨道交通产业园就在区域内，在某种意义上，是真正的产城住一体聚集地，有着独特的楼市环境和良好的精神面貌。

3、房源内部评价

重点来了，今天推荐的这套房，是无损品质，建面97平，得房率约为85%，水准中等偏上。户型相对方正，双阳台双卫格局，功能性十分突出，主卧空间感明显，但是次卧稍小，适合做书房或者儿童房，对多孩家庭比较有利。

△户型图一览

该房源位于10楼，视野采光都很不错，由于朝东，客厅开窗就可以看到学校操场，以后孩子读书，都能趴在阳台上实况了解孩子一举一动。

这个单元总楼层是26F，2T6的格局，梯户比中规中矩，入住率不算高，早晚高峰期等电梯都不拥挤。

在装修方面，是开发商精装交付的状态，房东搭配了一定软装，厨房配套齐全，卫生间配套齐全，主卧配的床、床垫、窗帘、金属衣柜（无异味无甲醛），次卧配的床、床垫、窗帘、金属衣柜（无异味无甲醛），另外2个卧室配的窗帘，客厅配有餐桌椅、沙发、茶几、电视柜、窗帘、鞋柜等，无异味无甲醛，可拎包入住，也可自己添置。

房子本身是21年才收房的，各种维护保养，眼前一亮，绿化、草坪、座椅、小孩游乐场、篮球场、乒乓台、跑道、运动器材一应俱全，关键是，小区物业费才2.38元/平/月。

4、房源价格体系

由于房东长期在南门上班，往来通勤时间较长，仅仅节假日才自住，所以想置换，目前9成新，也没满二有增值税，所以需要提前给大家说清楚。

这套房房东比较诚心出售，所以在某壳上还没完整展示就委托宣传推广。房东目前结合邻居挂牌，报价170万，这个单价约为1.75万，这个价格在主城区次新房里应该很难见到了。

不仅如此，房东还有谈价空间，大家可以结合历史成交，挂牌行情来具体了解，双方带着最大的诚意来敲定合适的价格即可。作为参考，目前小区挂牌大概是150-170万之间，因装修（个别是清水房状态）、楼层（有些是顶楼和低楼层）、中介费（只有这一套房源是0中介费）还有房东急售与否，定价都有所不同。总的来说，价格好商量，这是一套单价总价双低，能最大程度满足主城+次新+精装+地铁+套四+双卫的答案。假设你预算150-200万左右，那么和这一套房，缘定国庆节！机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，请直接扫文末二维码，或者加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和卖家聊！

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——