临沂市二手房交易涉及的税费主要有以下几种，其计算方式如下： ### 一、契税 1. **首套房**： - 若房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%。应纳税额 = 房屋成交总价 × 1%。 - 若房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。应纳税额 = 房屋成交总价 × 1.5%。 2. **二套房**： - 当房屋面积在90平方米及以下时，契税税率为1%。应纳税额 = 房屋成交总价 × 1%。 - 若房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。应纳税额 = 房屋成交总价 × 2%。 3. **三套房及以上**：不论房屋面积大小，契税税率统一为3%。应纳税额 = 房屋成交总价 × 3%。 ### 二、增值税及附加 1. **满两年**： - 如果房屋产权满两年，免征增值税及附加。 2. **未满两年**： - 增值税税率为5%，应纳税额 = 房屋成交总价 × 5%。 - 附加税费包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，通常是以增值税税额为基数进行计算。 - 城市维护建设税：税率根据所在地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的）。 - 教育费附加：税率为3%。 - 地方教育附加：税率为2%。 ### 三、个人所得税 1. **满五年且唯一**： - 如果房屋产权满五年并且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。 2. **其他情况**： - 有两种计算方式可供选择： - 据实征收：应纳税额 = （房屋成交总价 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。其中，房屋原值是指购买房屋时的实际价格，合理费用包括装修费用、贷款利息等能够提供有效证明的费用。 - 核定征收：应纳税额 = 房屋成交总价 × 1%。 ### 四、印花税 1. **免征情况**： - 对个人购买、出售住房暂免征收印花税。 ### 五、土地增值税 1. **免征情况**： - 对个人转让自用住房，在符合一定条件下（如居住满一定年限等），暂免征收土地增值税。在临沂市二手房交易中，通常情况下个人转让自用住房是免征土地增值税的。 在进行二手房交易时，买卖双方应根据具体的房屋情况准确计算税费，并且在签订合同时明确税费的承担方，以避免后续可能出现的纠纷。同时，税费政策可能会随着时间和地区的不同而有所变化，建议关注当地税务部门的最新规定。