近期全国一二线城市纷纷出楼市大招，市场很见成效。那么南宁呢？此前南宁发布首付比例调整，首套15%、二套25%，取消房贷利率下限，大家直呼力度可以再大点。今天（6月7日），南宁住建官方公众号发布房地产市场平稳健康发展的若干措施通知，涉及首套房的认定标准、多孩家庭套数认定标准、购房补贴等。一、城区没房，算首套。（一）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区（分别为兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区，下同）名下无住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。（二）居民家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下仅有一套住房，且正在南宁市住房服务监管平台挂牌出售的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。举例子：购买人拟在青秀区购房，家庭成员名下在青秀区范围内无房的，不论是否有未结清贷款或者其他城区是否有房，均认定为首套住房。购买人拟在青秀区购房，家庭成员名下在青秀区已有一套房的且正在南宁市住房服务监管平台挂牌出售的，不论是否有未结清贷款或者其他城区是否有房，均认定为首套房。

震惊！南宁住房认定标准首次按城区来界定。

说白了，只要你想买房，都给你整首套，新房、二手房都可以。即便你有一套房，也可以挂牌出售，算首套。

这其实是给大家省利息，毕竟首套商贷利率3.35%，二套4.15%，这中间差了80个基点。如果贷款同样的房款，省了大几万，甚至十几万元。

二、多子女家庭，二套变首套、三套变二套。（一）多子女家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下已有一套住房，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。（二）多子女家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下已有两套住房，有住房贷款未结清的，均认定为二套住房，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。（三）多子女家庭指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中至少有一个未成年子女）。举例子：多子女家庭拟在青秀区购房，家庭成员名下在青秀区已有一套住房的，不论是否有未结清贷款或者其他城区是否有房，均认定为首套住房。多子女家庭拟在青秀区购房，家庭成员名下在青秀区已有两套住房的，不论是否有未结清贷款或者其他城区是否有房，均认定为二套房。多子女家庭，在同一城区再置业，二套变首套，三套变二套。三、小区车位可向社会出售在首先满足业主的需要下，小区商品车位已完成竣工验收（含消防验收）不满两年，在预留20%的商品车位不向社会出售的前提下，经向本小区业主公告一个月后，剩余商品车位可向社会出售；小区商品车位已完成竣工验收（含消防验收）满两年仍未出售的，经向本小区业主公告一个月后，可将所有剩余商品车位向社会出售。四、新建商品住房、车位财政继续补贴2024年6月1日-2024年8月31日期间，购买南宁城区的首套、二套新建商品住房按每套10000元上限给予财政补贴，购买新建商品房车位按每套1000元上限给予财政补贴。如已缴纳契税金额未超以上上限金额，则按实际已缴纳契税金额予以财政补贴。新建商品住房和新建商品房车位的买卖合同签订时间、合同登记备案时间和契税完税凭证时间均需在2024年6月1日-2024年8月31日期间。注意，还是有一定的时间限制，也就是这3个月了。五、支持提取住房公积金支付新房首付款2024年6月1日起至2025年5月30日，南宁市住房公积金缴存人及配偶在南宁市兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额支付首付款。六、调整城市基础设施配套费缴纳时间即日起至2025年12月31日，针对市场化商品房项目，房地产开发企业使用可销售房屋作为担保，可申请在项目首栋单体办理规划条件核实前缴纳城市基础设施配套费。七、缓交物业专项维修资金即日起至2025年12月31日，房地产开发企业使用可销售房屋作为担保，可以在办理商品房预售许可时申请延期缴纳物业专项维修资金。作者|乔 妹编辑|白非非●TA是广西富人心中的壕宅“白月光”，不接受反驳！●又一轮房贷利率下降，狠狠地伤了我●南宁楼市开始反转，果然还得看它●未来已来，南宁城市新中心在这里？●南宁打工人正在逃离城中村？