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二楼，是很多人买房时，都会纠结一下的楼层，原因很简单：有缺点，但真便宜！
一般来说，一个新楼盘，二楼的价位比最好的楼层要便宜至少10%，这就使得不少人，图便宜，毫不犹豫的入手二楼。
但你不知道的是，当你为便宜买单后，也悄悄地，为日后的“痛点”埋下了伏笔。
本期，我们就一起盘点一下二楼的痛点，不为贬低，二楼当然也有自己的优势，只为让那个大家在选二楼时，有一个更理性的判断。
1、太吵了；很多人都说，楼层越高噪音越大，但其实这并不绝对，高楼层的噪音大小，跟楼栋周围的环境、小区结构等有很大关系，并不是说楼层越高，噪音就一定越大。
就拿我之前住的小区来说，周围并没有大马路、高架桥之类，所以即便住在15层，日常也是非常安静的。
但你要知道，二楼的噪音，它是主要来源于小区内部的，且几乎无法抵抗。
小区孩子多的时候，基本上从八九点开始，就有孩子的吵闹声了，周末想要安静地睡个懒觉，几乎不可能。
还有就是会被小区的“勤快人”折磨，我朋友之前就是二楼，说是几乎每天早上，都有几个老太太，在窗户底下聊天，夏天的时候六七点就开始了，说了几次也不管用，真的崩溃。
所以说，相比高楼层，二楼的吵，不亚于一楼，且难以避免。
2、反水风险高；为什么二楼会反水？一般来说，现在的高层，基本上一楼都是独立排水，而二楼就相当于一楼了，处于排水的最低层，上层的所有排水，都会从二楼的排水管排出。
这就导致，一旦上面楼层有人在下水道乱扔东西，底层的排水管被堵塞，水排不出去，那二楼就遭殃了，污水会直接从二楼的下水道冒出来。
可别觉得这是低概率事件，网上随便一搜，层出不穷。
网友@小宇宙：我家二楼，住了三年就反水过两次，直接从厨房下水反，苦不堪言！
后面自己装了止回阀，还是治标不治本，堵了后，厨房的水还不能排出去，只能自己一点一点处理。
网友@Haniya：装修时楼上工人把水泥砂浆往下水管倒，导致水管堵塞，我家瞬间被淹没，刚装的柜子都被泡水。
而且，随着小区入住时间的增长，管道堵塞的几率也会越来越高，反水的概率自然也更大。
很多人说，二楼排水可以自己改独立排水啊，问题就能得到解决，但这个过程很复杂的，得向物业请示，还得相关部门审核，而且即便审核通过，你改了，也并不是一劳永逸的。
你改了，你家不反水了，但反水的问题就迁移到三楼了，想想三楼一旦反水，你家楼顶能逃得过吗？
所以，由此看来，二楼除非便宜很多，否则，真不值得入手，反水问题不好解决。
3、采光通风一般；除非前面毫无遮挡，否则，二楼的采光，会比高楼层差很多！
早上太阳升起来时，高层已经阳光满满了，低楼层还无法被晒到。
下午的时候，基本两点左右，低楼层就没有阳光了，尤其是冬天，日照时间更短，家里平均日照不超过2小时，时间久了，还是挺憋屈的。
再加上现在的楼间距，越做越窄，高楼层还能夹缝中求点阳光，低楼层就真的只能忍受。
有人说，二楼绿化好，打开窗就是树木，但你要知道，凡事有利有弊，随着小区年限的增长，绿化树木也会越长越高，这时候，大量树枝的遮挡，只会让家里的采光会越来越差。
很多人在开始没注意到这些，入住几年才发现这个问题，后悔莫及。
通风更不必说了，前面有遮挡，南北通透也没啥用。
4、隐私性差；如果你还装了大落地窗，那2楼基本上毫无隐私！
你在楼上看下面有多清楚，下面看你家就有多清楚，如果落地窗还是超白玻，基本上家里的一举一动都在给路人现场直播。
有时候人家也不是故意看，但真的是一抬头就能看到。
网友@小鱼：家里的阳台上放了个跑步机，每天运动的时候，楼下路过的邻居，都会往上看两眼，有的还会盯着看好几秒，太尴尬了。
虽说能拉窗帘，但人们会觉得本来通风就差，再拉个窗帘，显得家里憋屈。
搞的没办法，很多人在自己家里活动，都得穿的整整齐齐，根本不敢乱光膀子。
我见过不少人，就是受不了隐私问题，最后换高层的。
5、南方会潮湿；都说一楼容易潮湿，但如果你买的二楼，整体楼栋没有地下室，且房子比较老的话，那大概率也会比较潮湿。
像我之前在江南地区上过两年半，每年春季都有三四个月是雨季，二楼就特别潮，地面都返潮水的那种，后来实在受不了往上搬了两层就好很多。
所以对于南方地区，买二楼时，也得考虑潮湿问题，但如果是新高层，且有地下车库的那种，就会好一些，这一点需要综合评定。
6、流通性差；楼层好不好，从房价就能看出一二，基本上二楼和顶楼的房子（处顶跃外），价格可以说是最低的。
这就是因为，二楼的房子或多或少都存在以上五种问题。
所以，但凡资金充足的家庭，可能都不太会选择二楼和顶楼，即便硬着头皮买了，也会发现，后期再二次转手也是比较难的。
对高层来说，比较好卖的，就是中间楼层。
所以，二楼的房子跟顶楼一样，流通性差，二次转手，看的人少，卖不上价，买房时这一点也要考虑。
文末总结写了这么多，并不是说二楼一定不好，毕竟上下楼方便，不依赖电梯，窗景好，价格也实在，本篇内容也不是说号召大家一定不要买二楼，而是建议大家，在选择时，多留个心眼，看是否以上提到的这些问题。
如果前面无遮挡、采光通风好、独立下水、物业靠谱、环境到位，那二楼也是可以考虑的，注意交钱之前，把利弊搞清就行。
