现在已经进入2025年了，北京市的申请式退租可能要迎来一个质的变化，之前谈过至少20期北京市申请式退租和换租的一些话题，2021年到2024年的年底北京市东西城申请式退租的计划是要腾退10000户，东城区西城区各5000户，从现在我了解的数据来讲，东城区西城区完全是超额完成了各自的指标。 从2025年开始，根据这次经济会议的相关精神和北京市政府有关的会议精神，要大力的整治东城区西城区的这些直管公房，自管公房以及私产的居住生活品质。现阶段城中村的改造改建以及相关楼宇的修建，包括这次公布的128个央企整治的小区，从2025年开始东西城的申请式退租的范围将扩大到全区，而不是像之前一些应退该退的重点保护的范畴之内的直管公房了，但是有一个前提条件，就是在2024年1月份西城区首推的举手式申请式退租，整个全院的承租人必须要一致同意以后才能整院退租，这是一个前提的核心条件，这里面有个小细节，私产房不在之列，假设遇到了整个院落当中有10户，其中1户是私产，私产不同意走没关系，其他9户同意走就都可以走，这就是目前北京市执行的申请式退租的一个政策。 放眼到东城区西城区全区，可能还是以货币补偿为主，但是参照了类似白塔寺宫门口片区的一种方案，因为现在有之前遗留的一些问题，所谓的进步也好还是调整政策也好，以前符合条件的可以买共有产权房，比如像西城区腾退的菜西北片区和大栅栏观音寺片区选的是合顺家园，政府的代持机构还要持有一定比例的产权。 这次宫门口片区要把给你腾退的费用先砍掉一部分，这样也是共有产权房的一种方式，扣掉你一部分的产权比例以后的折算费用，然后拿到手里的这部分钱可以买政府指定的70年大产权的项目，这次宫门口片区可选的京城雅苑项目就是70年大产权。 总体来讲，申请式退租达到全区以后可能还会面临后边的一系列问题，也是我之前再三谈过的，以后再想改变居住环境，承租人可能只能选择非产权的这种公租房了，一天一个政策或者说一年一个政策，改不改变居住环境完全看你个人，以及每个承租户所承载的家庭成员的实际需求。