一种观点认为，长沙在中国房地产市场还没发热之前就大量白菜价出售地皮，导致房地产市场早熟，许多小区上百万方的地皮早早出售，导致供需失衡房价上涨无力。

最离谱的还是这个租金回报率，假如其他城市200万的房子，月租是3000，长沙100万的房子月租1500，租金回报率一样，你觉得问题出在哪？

按道理房价低，租金回报率是一定高于那些炒房厉害的城市的。这只能说明一个问题，长沙土地经营失败和购买力低下导致的供需失衡让房价一直上不去，而这个租金就一定程度上反映了当地人的真实购买力水平……

对此观点不敢苟同，看17-20年的综合数据，以厦门租金回报率1%为例，青岛苏州合肥南京都在1.8上下，北京1.38，武汉2.0%。往后是佛山杭州的2.1，常州台州滨州宁波的2.2，长沙2.97，差1个百分比就已经是断层了，怎么得出长沙租金回报率不高的结论的？

再看23年上半年最新数据，长沙还是2.97，不过已经在新一线里最高，上面仅有银川乌鲁木齐贵阳等城市，沈阳大连跌至2.52，武汉南京济南这些基本都没怎么变，南京从1.8微跌至1.75，杭州上海都是1.2左右。

事实上，长沙的租金回报率在21年更是高达3.18%，稳居新一线第一。同比之下的佛山福州天津杭州都是1.8左右，苏州青岛合肥南京在1.7上下，东莞厦门最低，都是1.18上下，北京反而有2.0左右的回报率，上海也只有一点几。可见，在租金回报率这块，长沙真属于遥遥领先了。

以上观点你有异议吗？