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大多数家庭的主要资产都集中在房子上，虽然房价一直在下跌，但房子仍然在家庭财富中占据主要地位，而房屋的归属问题则会影响到家庭的稳定性。
通常情况下，房屋产权都是固定在家庭成员某一个或某两个人身上。
只有房屋出售或转让后，户主才会按国家相关流程，进行变更过户。
大多数长辈在去世前，会将所持有的房屋提前转让给晚辈或相关亲戚，从而完成房屋的权属的变更，实现家庭财产的有续接洽，完成移交。
有的老人对自己健康状况估计不足，或者家庭成员出现意外，未能及时对房屋所有权进行变更，如果不能妥善处理，将影响家庭财富安全。
当遇到特殊情况时，房屋产权能否正常进行变更呢？
国家哪些法律条款对更换户主有约定呢？具体需要通过哪些流程来完成呢？
一、房产证户主变更法律规定当家庭成员去世后，其留下的合法财产按法律相关规定属于遗产这一类别，包括房产在内，只要不是非法获取的，都可以被继承人继承。
但是与其它遗产不同，房产毕竟是大宗财富，而且权属分配上相对复杂，涉及的事项比较多，不像存款和物品一样用简单的方法可以处置。
国家的继承法内有专门的条款对房屋处理进行约定，其前置条件就是需要先确定自己拥有对房屋的处置权利，就是说要对房屋有继承权。
有些人可能会觉得父母或者亲戚遗留给自己的房屋，肯定由自己进行继承，这并不是一件需要怀疑的事，完全不需要提供其它证明材料？
对于成员关系简单的家庭来说中，遗产分配不会有太大争议，谁会拥有房屋的所有权比较清晰，不会带来利益上的纠纷，影响家庭和睦。
但是对于多子女的家庭，或者当家庭关系比较复杂时，分配遗产是非常谨慎的事情，需要按遗嘱或其它能证明其真实意愿的材料进行分配。
如果家庭成员去世前没有设立遗嘱，生前也未说明如何处理遗产，往往会引起比较大的纷争，甚至会大打出手，最后演变成对簿公堂的惨剧。
有些子女平时对老人照顾不周，引起老人的失望，老人在愤慨之下会将房屋遗留给其他非直系亲属，甚至没有血缘关系的人，如保姆等继承。
这些都在现实当中发生过，为了避免纠纷，需要在户主变更前，先证明对房屋拥有继承权限，这也是为了保护真正继承人的合法权益考虑。
拿着证明自己房屋继承权的相关资料，完成户主变更之后，才能对房屋进行诸如入住、买卖和转让之类的处置，否则会带来不必要的麻烦。
毕竟户主才是证明房屋产权的法定依据，如果户主一直在去世的家庭成员身上，对于分辨房屋所有权的合法性会带来麻烦，影响办事效率。
只有正式完成了户主变更，才代表房屋真正属于自己，在此之前从法律上来说对房屋做出的任何处置都是违法的，产权人有追究的权利。
二、房产证户主变更具体流程户主变更后，房屋产权人就发生了根本性的变化，对于大宗交易，国家向来管控严格，防止过程中被不法分子钻空子，导致遭遇财产损失。
户主变更有具体的流程要求，需要提前准备好相关材料，并且对如何办理有一定了解，熟悉相关规章制度，避免因有所缺漏出现反复情况。
国家不动产相关规定内对于要提供的材料明细有详细的说明，必须要证明本人的身份和房屋当前的所有权，就是本人身份证和房屋房产证。
与正常户主变更流程不一样的是，当原房主已经死亡时，前往申请变更时需要额外提交其死亡证明材料，同时带着遗嘱等遗产分配证明等。
这些材料主要是做为身份认证使用，需要先确定已去世户主与房屋的真实关系，确定你拥有对房屋的继承权，才可以再进行后面的推进。
只有确定你有这个资格申请户主变更，相应的流程才会启动，否则不动产登记中心将不予以受理，这是情理之中的事情，是正常保护手段。
不动产登记中心验证完身份后，会查阅户主变更此事项的相关申请书以及合同转移文件等，相当于正式受理户主变更的申请，一步步办理。
办理过程之中需要缴纳相应的税费，不同地方政策不完全一致，需要提前进行询问，不过遗产继承之类的税费一般会有相应的优惠政策。
除了继承税外，还可能会有其它的税费需要缴纳，最好提前咨询一下专人士，避免因计算错误心理上造成偏差，对心情产生不好的影响。
当然由于我国各个地市的房地产市场发展状况并不完全相同，户主变更的具体材料和步骤并不完全一致，对此需要做好一定的心理准备。
在过去可能需要多次前往窗口进行咨询，费时费力，现在信息技术的发展可以有多种途径问询具体的办理情况，网络或者热线都可以解答。
政府惠民工程的推进，让各地的政务服务大厅可以提供一站式服务，只要是携带好自己的基本材料，就可以在一个地方一次性办理完成。
当然并不是提出申请正式受理后立马给出结果，窗口工作人员只能对材料的完善性进行确认，无法短时间内复核材料真实性，需要时间。
经过复核后，如果提供的材料没有任何问题，通常30个工作日内就可以办理完成。
房屋的户主属于你，新的房产证也会移交到你的手中。
三、房产证户主变更细节问题户主变更是非常繁琐麻烦的事情，需要谨慎小心，留意各种细节，进行妥善处理，当出现特殊情况时，要及时调整心态，想方设法解决掉。
如果遇到自己无法处理的问题时，可以向不动产登记中心工作人员进行咨询，毕竟我们遇到的事情，很有可能在之前其他人身上已经出现。
向房产中介进行咨询也是不错的选择，毕竟他们是专门做房屋相关业务的，如果怕麻烦，可以出一笔费用完全由他们协助办理或代为办理。
其实所有的问题往往都是利益从中作祟，脱离不开身份的证明和权利的分配，只要把相关人员对应的利益区分好，就可以有序合理操作。
房屋做为遗产时最容易出现的问题就是继承人之间的矛盾，对房屋分配出现疑问，各不相让，导致房屋出现多个继承人，需要相互配合。
户主变更时需要所有有房屋继承权的人同时到场才可以办理，如果有人无法到场，则需要出具相应的委托书，全权委托他人代为处理。
如果因为各种原因导致继承人之间无法谈妥，则可以先搁置办理，等协商好之后再变更，没必要因为房屋的分配问题引发家庭成员矛盾。
如果房屋继承人是未成年，由于无法独立支配房屋，极有可能出现监护人代为处理的情况，这时候需要监管部门注意对未成年人的保护。
如果房屋继承人因为身体原因或行程冲突无法亲自前往办理房主变更，可以委托其他亲朋好友代办，只需要带上委托书即可，非常方便。
有些人资料保管不当，户主变更所需要的证明文件不全，这时需要先去相关部门进行补办，或者咨询有没有其它代替材料和补救措施可行。
需要注意的是，当材料确实无法提供时，要及时向工作人员说明，不能有所隐瞒，更不能企图通过虚假材料或浑水摸鱼的方式蒙混过关。
小结房屋所有权涉及到家庭财富安全，是家庭资产保全中最重要的事情，需要打起十二分的精神，再小心也不为过，要提前咨询，掌握信息。
当原户主去世后，需要先确定房屋继承权的所有人，特别是继承出现纠纷时，在协调一致或法院判决后才可以前往窗口进行户主变更流程。
国家对于房屋的遗产属性有明确的规定，同时也约定办理户主变更时要携带遗嘱或遗产分配公证，确定各个继承人各自对房屋所有权份额。
前往不动产登机中心办理户主变更时，需要将本人证明、房屋原产权证明、原户主死亡证明以及遗嘱等材料带全，以进行身份确认和核对。
如果出现材料丢失时，要尽可能想办法进行补救，并与工作人员详细沟通，确认具体的处理措施，以合情合法的方式解决出现的特殊情况。
房屋处置时，要对未成年继承人的权益进行保护，监护人的行为不能损害未成年的利益，相关部门对此要有所警惕，并对未成年人保护。
参考信息：
房产证持有人去世后，你知道怎么“更换户主”吗？建议收藏！ 2024-07-30 16:15·泌尿外科李医生
房产证持有人去世后，你知道怎么“更换户主”吗建议收藏 2024-09-25 09:28·灵敏辰星
父母想将房产过户给子女，该如何规划？2021-12-14 10:26·北京尹律师
《中华人民共和国继承法》2016-04-09 14:33·中国网
《不动产登记资料查询暂行办法》（2024.5.23发布）2024-05-31 09:58·平利检察
