要实现楼市止跌回稳，需要财政政策发力带来的居民就业和收入预期的系统回暖，另外也需要在需求支持、供给调整、风险防控三个政策方向上有更大动作。

2025楼市前景如何？根本上还是看一二线城市。近期国内头部券商中信证券、中金公司、中信建投等机构相继发布报告对2025楼市做了前瞻，他们的核心观点归纳整理如下仅供参考。

现说结论：2025年一二线城市的房地产市场有望逐步企稳(三四线城市？还需要更多时间)。政策的持续支持、供需关系的改善以及市场信心的恢复将共同推动房价止跌回稳，然而市场仍面临一定的风险，投资者需关注政策效果和市场变化。

2025年一二线城市的房地产市场将得到政策的持续支持，中央和地方政府推出了一系列措施，比如降低首付比例、调整存量利率、放松限购等，目的是提振房地产市场改善房价预期。这些政策的出台为市场提供了积极的信号，有助于恢复市场信心。

2025年究竟会如何？核心因素要看供需关系。

·看供应：2025年供应端将严格控制增量，通过城中村改造、存量房收储等措施推动房地产市场供需平衡，这些措施有助于消化库存缓解供需失衡的问题。

·看需求：尽管供应端有所控制，但需求端的改善空间较大，政策的持续加码有望通过创造增量需求逐步改善房价预期。

·新房方面预计2025年新房销售将逐步回暖，根据公开数据2024年10月和11月新建商品房网签成交面积连续两个月同比和环比双增长，结束了连续15个月的下降趋势，核心城市的成交情况尤为明显，新房销量同比跌幅收窄成交升温。

·再看二手房，预计交易活跃核心城市房价预期边际好转，一线城市二手房网签量有望创出新高，房价指数环比连续两个月正增长，二手房市场的回暖有助于整体市场的企稳。

一线城市房价与地价整体止跌，库存去化周期缩短，预计2025年一线城市房价将逐步企稳，甚至出现小幅上涨。二线城市房价表现相对平稳，但部分城市仍面临房价下跌的压力，预计2025年二线城市房价将逐步企稳，但涨幅可能有限。

当然也要看到市场的风险点，比如市场热度下行，如果居民收入预期、房价上涨预期、经济形势改善不及预期，市场热度可能会进一步下行。比如政策落地不及预期，如果政策出台力度和进度不及预期，或现有政策落地效果不佳可能影响市场修复进程。比如房企经营风险，如果房企现金流改善不及预期，存货持续贬值可能影响企业经营状况。房企资金状况如果不能彻底改善，整个市场也很难彻底向好。

从根本上来说要实现楼市止跌回稳，需要财政政策发力带来的居民就业和收入预期的系统回暖。另一方面也需要在需求支持、供给调整、风险防控三个房地产政策方向上做出更加切实有效的努力。