就在刚才，上海发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，针对宅地出让要求进行调整，主要有三条：

1、上调中小套型建筑面积标准：多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

大白话：这个政策在今年一批次土拍下半场4月份就已经开始执行，此前的标准分别是90/95/100平方米。

2、调整中小套型供应比例：原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

大白话：这条要和第三条一起看。

3、加强宅地套型结构区域统筹：相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房。

大白话：和第二条一起来看，意思是虽然规定环线地块中小套比例下限，但各区可以统筹协调，保证总量完成，具体每幅地块多少比例可以调整。

综合而言，本次政策对于市场不会造成什么影响，而是一次根据新房市场成交变化而进行的资源调配。

可以预判，未来市中心如果有宅地出让，就可以完全取消中小套要求，而将这部分指标转嫁到其他地块上。