时间进入到2024年之后，其实很多人都意识到了一个问题，房价永远涨已经不存在了。

更关键的问题是，房价的两极分化，让很多人意识到房价的暴涨暴跌是存在可能性的。

也就是说，房价不可能一直稳定或者稳步上涨。

对于很多小部分城市来说，尤其是一线城市，有人口持续流入的城市，有自己完成产业链的城市。未来，人口仍将进一步聚集在这一点问题上，我们可以参考一下同样是儒家文化圈的越南、韩国和日本等等。

大的发展方向肯定是都市圈发展。也就是说，最核心的区域只有那么一两个。中国的房价未来走势依然如此。

所以说在未来，一旦房价出现暴跌，那么大家一定要观察周边就会出现这5大现象，也就是最好的证明。

所以说我们在买房子的时候，一定要精于观察，细心总结，选对区域，才能保证自己所买的房子保值增值。

第一点就是库存量。

一旦一个城市的房价库存量过大，那么它的房价快速下跌的可能性就特别大。因为出现踩踏的话，开发商为了保命都会争相的出货。无论是所谓的总裁特迁，还是公邸房，降价的幅度将会特别的惊人。

这一现象呢在极个别的二三线城市特别的明显。一些房企为了回笼资金，杀红了眼。房价10%、20%、30%的往下看。各种低首付、低利率，各种补贴，首付分期，纷纷呈现。

所以说商品房最终还是由供需决定的，一旦供应过大，它的房价肯定会容易暴跌。

第二点就是土地市场的爆冷。

很多人以前在炒作房价上涨的时候，都说面粉疯涨价，涨的这么疯狂，那么面包的价格肯定要涨。因为买地的价格贵，所以说卖的房子自然也贵。但是如今，土地市场的房行情已经不是遇冷的问题。

而是在很多城市直接出现了泼冰水。跟以前楼市如火如荼的时候，帝王频出。恰恰相反。现在很多地方的土拍已经被取消，被删减一降再降。即使如此，很多土地依然是被政府手里面的城投公司拿地。

也就是说，左手倒右手。

那么在这种情况之下，谁会去买地建房子呢？倒退一下，市场已经没有人能看好了。毕竟每一家开发商公司后面都有很多的人，很多的关系，很大的能量。都有自己的智慧团。

第三点就是房企纷纷改行。

目前，对于很多房企来说，已经躺平的，已经暴雷的，勉强维持的是其中的主流。甚至有些房企能够正常发爱工资已经算是不错的了。

很多项目出现烂尾，房企借不到新的钱，没有办法融资，项目停工，甚至出现烂尾，纷纷转卖。

有些项目被国企央企接手，还算是好的。有一些项目陷入了无限期停工的状态。这就是未来人口红利消失之后，很多城市会出现的情况。

在这种情况之下，很多开发商只能被迫转行，或者做商业，或者做服务业，或者说抛弃主业去做物业开发，甚至有些房企被迫向智能造车等等，转行，原因就是如此。

第四点就是房贷利率的进一步下调。

就在2024年的2月20日，我们都知道，新的基准利率又出台了继续下调25%个点。也就是说，银行继续降低了房贷的利率，那这也就意味着买房的人群在持续的减少。

没有办法，银行只能通过进一步降低房贷利率来鼓励买房。

第五点就是老业主的闹事儿。

我们都知道，买房子对于很多家庭来说，掏空了自己的六个钱包，透支了自己未来30年的收入。在这种情况下，一旦出现房价下跌，砸售楼部都是小事儿。很多项目出现了各种维权。

主要原因就是因为房价下跌，自己的预期出现了亏损。

买的房子变得不划算。那么，房价下跌将是进入到快速通道。越闹越没人买，越没人买，房价只能出现越降。

所以说，房价无论是暴涨还是暴跌，其实都有迹可循。或者说市场上也都会出现一些规律。

只要我们细心观察，仔细去寻找，也会发现一些端倪和蛛丝。通过这些表面的展现，我们也能在背后简单的推导一下未来经济的走向和走势。