广州“920”新政放松限购，增值税五改二等大招落地，更是意味着调控政策将全面加快、持续扩大。

预计，深圳很快也会跟上广州的步伐出台新的救市政策。现在整体的政策形势，显然是非常利多买房群体了，尤其是利多改善和高端改善群体，压抑的需求也将被释放！这波楼市周期，改善型产品和高品质住宅，将会因为有大量购房需求而率先走出火热行情！事实上，这在市场回暖的数据中已经有所体现。以深圳为例，自“认房不认贷”政策出台后，多个项目的带看数据和成交数据都有所提升。对市场的观察和敏感度高净值客户向来反应更为敏锐，9月16开盘的南山、福田两个千万级住宅项目，都取得了热销的好成绩！绿景白石洲璟庭，一共推出1257套住宅，i深圳登记1036批，开盘当天成功认购了527套！金地环湾城，一共推出401套住宅，i深圳登记605批，开盘当天热销286套，去化高达71%！

新盘热销海报然而市场热销之余，我也听到了另一种声音：一些高净值购房者觉得，深圳土地开发紧张，当前地段比较核心的项目都避免不了高容积率的问题。但他们更想要的，是离主城不远，社区容积率舒适，开发相对成熟的高端改善型产品。那对现在的深圳购房者来说，还有离主城区不远、容积率舒适、开发成熟的高端改善型品质社区吗？这就不得不提到离深圳主城区不远的万科棠樾，经过15年开发运营，社区成熟，并且整体容积率很低，仅有0.6。更重要的是，社区还占位于华为近年来持续入驻板块之内，未来前景值得看好。

万科棠樾实景图

华为新基地，就在塘厦上个月，华为公布半年报，公司上半年实现销售收入3109亿元，创下近5年来的最好成绩。值得注意的一点是，从数据来看，华为手机业务增长虽然有所受限，但在数字经济和新能源汽车的竞争力上倒是有明显提升。新时代下，华为正重点布局数字经济和新能源业务。而承接这两个新板块的重要基地，万科棠樾所在的塘厦大概率就是其中之一。1.华为拿下塘厦900亩工业用地华为全资子公司-东莞极目机器有限公司拿下塘厦约900亩产业用地，是华为近年来拿下的“巨无霸级”单体地块。按照规定，项目投资总额规定不少于约72亿元。产业类型要求为新一代信息技术、新材料、高端装备制造等行业。

2.华为15亿设房地产公司同一天，华为15亿设立房地产公司的消息冲上热搜，很快，官方便公开说明，这是为建设员工人才房而设立的房地产公司。这个公司注册地址，就在东莞塘厦。参考华为过往开发经验，不难预判，华为也会在这里建设产业基地、配套住宅等。未来，将有数万华为员工进驻塘厦。换句话说，塘厦，就是华为下一步重点开发的区域。

图源：微博3.东莞国资委拿下塘厦56万平产业用地早在去年4月，东莞锐信仪器有限公司（实际控制人东莞国资委）就拿下了塘厦大坪社区出让的56万平米产业用地。结合塘厦官方曾公布的投资备案中包含的内容有“主要生产新能源和新能源汽车”、华为赋能中心临深片区在塘厦镇举行揭牌仪式等相关事件，不排除这块产业用地的归属将用做后续与华为展开深度合作。

华为赋能中心临深片区揭牌仪式其中需要提醒大家的是，这个地块，恰好就在棠樾旁，随着高新科技产业进驻，周边配套将会快速发展醇熟，人才也将集聚在这里。

万科棠樾与东莞国资委拿下地块相邻总之，华为新基地布局在塘厦，大概率是没跑了！对我们买房人来说，要清楚意识到产业对板块发展的带动作用。过去，华为入驻的坂田、松山湖板块，都因为产业的发展而带动了整个板块楼市的迅猛发展。尤其松山湖，大家可能印象更深刻。华为入驻后，短短十余年时间，区域房价从几千/平涨到了6-7万/平。区域内的高端楼盘代表万科虹溪诺雅，挂牌价更是一度冲上10万+/平！图源：乐有家这一次，在华为新基地塘厦，同样有万科高端项目布局于此，它就是万科棠樾。项目独具的超低容积率、坐拥稀缺生态资源、惊艳产品力深受深圳高端购房群体喜欢，未来很有可能成为华为等科技企业高管、社会各界高圈层人士争相购买的顶级居所。

0.44超低容积率的湖山生活万科棠樾是万科2007年斥26.8亿巨资拿下的地王项目，在过去十几年时间里，项目每次推新入市，都引起了市场不小的轰动。而如今项目历经15年时光淬炼，从景观和宜居度等各个维度来看，棠樾已迎来“至为醇熟的时光”。目前项目在售的产品为收官之作——悦心岛上最后的十余席别墅产品，仅约0.44的容积率，更是可以让未来的业主们尽享低密鄙视链顶端的“好山好水好生活”。产品已经是准现楼，预计明年6月左右就能交房，周边9岛、13湖、14山的绝佳景观资源，好一派绿意盎然，身处其间，无比悠游自在。

万科棠樾实景图1. 悦心岛0.44超低密度+三面环湖，深圳罕见万科棠樾社区整体容积率仅约0.6，悦心岛上的容积率更是仅有0.44。甚至华侨城纯水岸、香蜜湖1号的别墅区，都难以做到这样低的容积率。

悦心岛实拍图因为悅心岛三面被湖水拥入怀中，且岛上自身带有高差，在设计师精心设计下，极力保证了每户拥有最大的景观面，在家就能观赏琉璃山色。在这里，可以在湖边垂钓、溪涧嬉水、林间徒步，就像一只自由的鸟；也可以和孩子种植果蔬，讨论植物的生长；或只是在夏夜的小院里，仰望银河，感受那份大自然的清凉惬意。

万科棠樾实景图2.拥有岛屿、湖泊、山岭、高尔夫球场多重稀缺资源将视野放大，棠樾优越的生态环境更是让人陶醉。约1400亩湖山，分布有9岛、13湖、14山，放眼整个大湾区，很难找到这样生态绝佳的高质量住区。

万科棠樾实拍图社区对面还有被誉为深莞“绿色翡翠”的5A级景区大屏嶂森林公园，它的森林覆盖率高达96%，园内山水交融，有植物迷宫、宽阔草甸，也有悠悠水岸，吸引了不少深圳人到这里打卡。

大屏嶂森林公园实拍图周边还有经吉尼斯世界纪录认证的“世界第一大高尔夫球会”——观澜湖高尔夫球会，稀缺的高尔夫球会资源，将给棠樾业主提供高端的运动方式以及塔尖式的社交圈层。

观澜湖高尔夫球会实景图再加上虾公岩水库、企洞水库、仙女湖三水系环绕，在棠樾，每天都能享受到“上下天光，一碧万顷”的视觉盛宴。3. 距深圳主城区不远，属于深圳人的藏品级豪宅棠樾的珍贵之处，更在与它虽身处原始森林旁，却未远离精致的现代文明。社区门口约2公里处，便是大坪高速口，一脚油门直接上梅观高速，无论到福田CBD或南山科技园，都非常方便。

交通示意图其实，体验过的业主们都知道在棠樾与深圳主城间的实际通勤往返，远比想象中要顺畅丝滑。也正基于此，棠樾深受深圳高品位人士的喜爱，当前社区内深圳业主的比例高达95-98%。

万科棠樾实景图

精雕细琢，穿越时间的恒产万科棠樾的地段、环境毋庸置疑，是深圳人当前能选的千万级别项目里超一流的存在。而在项目的打造上特邀CCD郑中设计+GAD建筑设计+北京种地景观设计等顶尖团队，采用依山就势，层层退台的形式将72席珍贵藏品，轻轻安放于悦心岛上，带给业主超乎想象的高端居住体验。这便是深圳人难得一遇的“离深圳很近，离喧嚣很远”世外桃源。入则揽花园露台入怀，出则施施然跃然湖山，亲山临水听鸟鸣，在家统统就能尽享，这大抵就是棠樾式的生活体验。

万科棠樾效果图1. 大面积玻璃幕窗为了最大化地欣赏悦心岛独有景观，棠樾外立面采用现代感十足的大玻璃平面，高级青和典雅砖红之间，饰以金属线条，宛如一座座现代屋檐下的“玻璃群落”，轻盈而温暖。超大的窗墙比，营造出开放的视野效果，窗外山水被毫无保留地引入室内，同时也最大化利用自然光。从湖边向建筑看去，建筑隐于山林但却充满质感，在明朗阳光下，别墅整体若隐若现，低调不张扬。

万科棠樾实景图2. 全景落地大客厅在这传世经典宅院里，一切的空间感都是“超尺度”的。以约520㎡的湖之墅A户型为例，客厅做到进深8米、面宽达16.1米，几乎是同类产品中一般客厅（面宽8-10米）的2倍。超宽舒的客餐厅，任阳光和清风双面鱼贯而入。畅想一下，每逢佳节大家庭齐聚一堂，孩子们和猫狗满地欢腾，是多么令人向往的岁月安好模样。

悦心岛建面约520㎡户型实拍图再比如约660㎡户型顶层的主人私享空间，考虑人与自然、人与人之间的关系，从湖景到室内空间设计，打造亲密有间的空间距离，形成微妙相洽的空间层次。

悦心岛建面约660㎡户型实拍图3.四大观景露台当然，最令人沉醉的，我觉得是它挑出式的观景大露台。没有高大院墙的阻隔，让人仿佛置身室外，与自然亲密接触。

悦心岛建面约660㎡户型实拍图像建面约660㎡的“湖之墅”，就配有“四大观景露台”。对于喜欢多种露台空间的业主来说，既能拥有自己的小花园，闲时约朋友做花艺、喝咖啡；还能在露台设计出轰趴场所，和家人朋友在露台烧烤露营，观山、听湖、看星星，十分惬意。

悦心岛建面约660㎡户型实拍图一位棠樾的业主告诉我，“整个大湾区，能做到棠樾这样宜居舒适的项目相当少见。更何况与深圳同样千万级总价的平层比，摆在面前的，换成了湖居岛墅，怎能不心动？”确实，别墅不常有，湖居岛墅更罕见。大概每个热爱生活的人，都会爱上万科棠樾，如果你也是，不妨趁着中秋国庆去看看，亲自体验一番棠樾的湖光山色~