感觉好久没有更新了，上一次认真写点东西还是一月之前。不是不想写，而是不知道写什么。如今的房地产市场用“哀嚎遍野”来形容一点不为过。在过去的8月，全国的各地区的各项数据全面下滑，用冰点来形容一点不为过。正当大家还在“焦虑”的时候，8月31日）晚上，央行、金融监管总局连发3个文件，公布了关于楼市的一系列重大利好，楼市基本面出现了重大转变！

第一份文件是“关于调整优化差别化住房信贷政策的通知”：

不仅大家心心念念的“下调存量房贷利率”的利好兑现了，还附加了一个首套房、二套房降低首付比例和降低利率的大利好。紧接着，9月1日上海、北京正式落地“认房不认贷”政策后，京沪两地就不少开发商提出“72小时不打烊”，还有项目宣布即将收回折扣，甚至连夜涨价……4天的市场迎来了巨大的反转。无论新房还是二手房又开始活跃起来了。于是，9月4日的晚上，沈阳也出台了新的“沈八条”。

首先，取消限购限售，沈阳重回不限购时代。也就是说，在沈阳购买新房，不再受家庭已经拥有住房套数的限制。随时随地都可以买。同时限售也随之取消，取消住房销售限制的年限规定，什么3年，5年的都不需要，只要拿到房证，房屋即可在二手房市场上进行交易。其次，降低首付比例，认房不认贷。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。只要本市名下无房即可按照首次购房的条件购房。这样充分的降低了购房门槛。然后，就是关于公积金的相关政策。其中值得注意的就是有商贷在身的依然可以用公积金购房。

仔细看一下这些政策其实和一线城市落地的政策差不多，其中最能刺激购房的就是取消限购和降低首付比例。接下来重点来了！在这里要提醒一下沈阳的朋友，毕竟所在的城市不是北上广深，看似“甜美的蛋糕”未必真的那么好吃。

楼市有名言：购房门槛越高的地方，越有投资价值。认房不认贷的落地不就是降低了购房的门槛么？门槛降低后价值增长自然也就变低了。同时，随着二手房的大量入市，市场必然更卷。认购不认贷后，核心受益群体是卖一买一的改善家庭。这些群体的购买逻辑是先卖一套，后买一套，而且买一套时，不少的人购买的是新房，因此的结果就是二手房供应量必然大幅增加。数量增加了那么价格战必然随之打响。

降低首付虽然大大的降低了购房的门槛，但同时带来的是还贷额度的增加，同时利息也增加了。一套200万的普宅，首付比例由此前的30%下降到现在的20%，房贷利率也由此前的5.3%下降至4.3%，但是以30年房贷的话，月供却由此前的7774.27元猛增至7917.94元，30年下来的累积利息由约80万上涨至约85万。也就是说，首付比例和利率确实下降了，但是因为房贷额增加了，所以你的月供大幅增加了，利息大幅增加了，相应地，购房成本大幅上升了，而不是下降了。总房款越高，增加的利息也就越多。

新沈八条的落地，本质上就是去库存。本意在于激活成交量，不是激活房价。从房价的角度来说，政策落地后，二手房挂牌量大增，供大于求之下，二手房房价很难上涨，但二手房的成交量可以激活了。另一方面，这波去库存中，新房会成为最大的受益者，不管是成交量还是房价皆如此，这也是去库存的核心逻辑：稳新房，以稳地方财政。再说一句，去库存的核心是激活成交量。如果在其中，二手房价也被激活，调控政策必会重启归来，所以，有改善需求的不妨趁着这波政策上车，如果是借机买房投资赚上一笔的还是保持冷静为妙。