在广州基本全面解除限购之后，北上深也于近日再度松绑：北京的“离异3年内不能购房”，上海、深圳的70/90政策悄然终结……

而来自更高层面，还有对地产更利好的消息。

近日国常会专题讨论房地产，是近几年不曾有过的。

关键是，这次会议的一些用词，用足了力量感，比如“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”。

请注意，“激发”替换了以往的“支持”等用语，前所未见。

多管齐下之后，信心局部恢复，新的趋势逐渐明晰。

3月29日，广州突降冰雹，恶劣的天气阻挡不了买家的热情，新世界·天馥如期首开，现场人潮涌动，成交不断，8小时成交192套（数据截至30日凌晨），周六、日持续追加成交，人气非常火爆，演绎了红盘如何炸场。

现场人气图

广州主城区，一个改善板块遍地的地段，买家为何一眼选中新世界·天馥？

以尖叫的价格诚意，天馥撬动广州市场

有形之手正在拨动楼市方向，形势真的改变了。

正如伏尔泰所说，人生是机遇的游戏。当这两朵云掠过眼前，你唯一要做的或许就是——抓住它们。

但必须注意的是，这次小阳春不是大水泛滥，而是分化加剧——二手房要捡笋、新房要买“全能王”，只有让人惊艳的高品质项目，才能赢得市场青睐。

新世界·天馥产品惊艳市场 现场实景图

新世界·天馥首开火爆，在于中心城区归位的价值认知、新世界品牌的追随、天馥超级产品力的吸引，而首发价格的诚意，更触发买家抢购的热情。

天馥首发的诚意，足以引起市场尖叫：

三房76-89方：3.8万-3.9万/㎡价格！300万左右的低总价，上车白鹅潭三房

四房98方：总价400万左右几乎可以任选，终极置业一步到位

大四房126方五开间全朝南：4.3万-4.4万/㎡买得到！众人争相认购的“爆款”

以上单位统统附送市值约40万-70万/套全屋豪华装修

主城区因配套成熟，生活便利，尤其适合全家人常住，因而能一步到位买四房，是最合适不过的。

而天馥尤其击中主城区居住需求的，是98方四房，买了它，几乎一劳永逸可以安心住20年不换房了。

开盘的成绩单也说明，这户型是人气最高的“爆款”，毕竟总价400万左右，几乎可以任选楼层，你有多久没看到主城区如此有价格竞争力的四房？

关键是，相较于白鹅潭周边在售其它新盘，首付只需多付10万，三房变四房，还附送价值逾50万豪装，足够尖叫不？

当前市场，如果没有一个击碎客户认知的价格，几乎是撬不动房票的。

现场人气图

而天馥，就是用白鹅潭几乎是前所未见的友好置业门槛告诉客户：我已经造了足够宽广的价格护城河，你可以放心进场了！

手握三个王炸，天馥给买家抢占城市门户和地标资产的机会

当然，新世界·天馥给予市场的，不只是一条价格护城河，或者一套房子，一个楼盘，而是一个抢占城市门户和地标资产的机会。

在最近完成编制的《广州面向2049的城市发展战略》中，重新划定主城版图，整座城市的发展，也由外延式向内涵式发展。

主城中，白鹅潭晋升中心城区内广州发展活力投资建设增长极，它早已手握三个王炸。

王炸1：巨量潜在土储，足够城市空间布局

荔湾有足够空间接纳大体量的城建布局。在广州城市更新三年计划中，荔湾城中村改造数量居全市第一。

未来，白鹅潭片区将拥有超过2000万㎡的商务办公面积，有广州最顶级的商业配套。（来源：羊城晚报、南方+）

白鹅潭的繁华实景

白鹅潭国际金融中心、广船央企总部、鹅潭一号总部等在建项目顺利推进中；万象城、太古商业朝开业计划前进。

王炸2：串联广佛极点，辐射湾区的底气

它有着全国首屈一指的轨交密度：59平方公里的荔湾，足足布置了约66公里轨道交通线，傲视整个大湾区。（来源：南方日报）

广佛2025年有望5万亿的产值，2800万的人口，广佛每日185万人次的往返，在荔湾汇聚、扩散，辐射湾区。湾区广佛极点扩容，荔湾成为极点心脏，堪称城市“新爆点”。（来源：南方日报、广州政府网）

图源：乐居佛山

王炸3：超高人口密度，超高消费水平

放眼全国，广州城区人口密度是很高的。广州中心四区人口密度都超过了2万人/平方公里。作为对比，深圳城区则为1万人/平方公里，只有广州二分之一。（来源：广州、深圳统计局）

荔湾周边10公里范围内，有令人艳羡的人口密度和消费水平。

因此我们看到，龙年广州第一次与世界的连线，选在白鹅潭，在云端与世界相聚。

假如你细心翻阅，你会发现，最近几年，这个城市每天发生的大事，总与它相关。

图片来源：华润置地 、太古中国；万象城、太古里为其它城市的商场实景图

未来的白鹅潭，将正面pk天河路商圈。

一个5万亿产值的融合之城+一个城市级文化地标+一个世界级地标商圈，荔湾重回广州C位。

地段如此，传统心理距离的“地缘属性”已不攻自破，面对真正稀缺的城市核心品质盘，天馥从规划公示开始，就有来自全城的购房者在默默蹲守了。

所以，在3月29日首开现场，不仅白鹅潭地段改善客在集体押注，还有很大比例是老荔湾、越秀、白云等主城区有房的购房者。

事实上，他们共同参与的，是一场关于城市门户和地标资产的争夺战。

即便已有多套资产，新世界·天馥一出，值得再来一次自住迭代！

与CBD亦隐亦显，给白鹅潭带来真正的国际化优质生活

新世界·天馥给予买家的，还是一种真正国际化的优质生活。

一个有趣的现象可以作为参考：真正一流的住宅，往往不在CBD。

例如纽约最贵的房子不在华尔街，而是在直线距离6-7公里外的纽约57街。

伦敦最贵20条街，有14条出自肯辛顿与切尔西，在金融城5-7公里繁华半径内。

同样，在广州，最贵的豪宅并没有在甲级写字楼密度最高的珠江新城地铁站附近，也没在太古汇等顶奢附近，而是在离两者3公里外的珠江新城东区。

身处CBD，那是生存；与CBD保持适度距离，那才是生活。

亦隐，亦显，才是好居所！

天馥，把这种既入世，又出世，但不避世的生活态度，带给白鹅潭CBD业主。

天馥生活完善度，堪称教科书级示范。

试想一下，2026年收楼后，在白鹅潭这个文艺青年热衷“打卡”的目的地，从图书馆到shopping mall，3公里范围内氛围既潮流又温馨。

步行距离内，从A到Z的生活选项早已排布妥当，松弛感与烟火气都不缺。

西侧不到300米，是地铁5号线首发站，一线串联白鹅潭、环市东、珠江新城、金融城四大CBD。

5号线是广州真正的经济动脉，资金、人才、财富沿地铁流动，而天馥所在滘口一带，正是开启广州财富的秘钥之一。抢占天馥，就抢占了广州财富风口。

项目200米范围内有2所省一级西关培正小学，同时配建有6班公立幼儿园以及真光中学附属小学、广州四中等优质教育资源。

天馥是用“适度的复杂”，带来了“高精度的精致”。

新世界·天馥，为品质生活追求者提供了一个让人义无反顾的理由。

高标准产品护城河，新世界·天馥打造终身制房子！

对一个红盘来说，一个领先时代的产品，才是长久的护城河。

但好住度MAX的“终身制房子”。这事说易做难。

例如空间布局。

过往卷王会告诉你，实用率110%，但不会告诉你，赠送的面积是否方正，是否好用，甚至某些不好布置的角落，在回南天落尘甚至发霉都难说。

而天馥不同户型的主要空间都朝南向排布，尤其卧室几乎做到了100%全朝南。

硬件上已然很能打，项目还特地精研了两种使用模式。

第一种，是空间的尺度感，适用于三代同堂。

以126方4房2厅2卫户型为典型例子，布局上罕见做到了五开间朝南，南向总面宽约16.7米！

客厅尺度足以开轰趴，餐厅摆得下六人餐桌；客厅、餐厅、厨房连为一体，主妇掌勺忙碌，孩子溜进溜出尝鲜，一派其乐融融。

其他多个户型亦然，单看功能和尺度，就知道又是爆款神户型。

第二种方案，是户型魔术，适合家中人口有变动的家庭，就是部分空间可以重置，把功能合并或拆分。

建面约108方4空间2厅2卫户型，也能做到五开间朝南。

须知道在百平左右户型里面，朝向甚至采光都得有所取舍，但天馥通过把户型拧转45度，巧妙实现所有开间朝南，而且对于讲究意头的老广，天馥留了彩蛋：客厅和主卧西南向，是主财位哦。

对饱受回南天困扰的华南地区，全南向户型有多重要，广州人一望便知。

因采用“大空间结构预留”，无承重墙的卧室和阳台（可创意改造）随时能“合体”为大套房，让你过把“梦想改造家”的瘾。

不得不说，天馥太懂当下买家的需求了。

此外，交标，也是影响长远居住舒适感的关键因素。

天馥扔出的第一张王牌，是“旗舰新款霸屏”，松下、博世、东芝、高仪等全球顶级品牌，都是标配。

比如老广吃饭喜欢“镬气”，天馥采用博世创新9档火力燃气灶，厨房小白也能秒变大厨。

现场实景图

厨房还有带一键加热、自动清洁功能的油烟机，从此 “油烟不上头”，每次启用都像施展魔法。

博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机，行业内唯一可洗净蛋渍的洗碗机，省去二次清洁的麻烦。

天馥以生活智慧，让整个室内就像一场“人居黑科技大赏”，一些8万+豪宅都没这么多舒适配置。

现场实景图

舒适配置的背后，是新世界一脉相承的高品质坚持，天馥76-89平三房单位，装标价值约40万！126-139平大四房产品，价值70万……

这交标不仅吊打同区在售楼盘，甚至比其它区总价一倍以上的楼盘也有优势！

唯有住过新世界的人们才懂，越是寄托全家人盼望的终身制房子，越是对交楼品质、公区品质，步行范围学位和地铁等要求更为苛刻。

行走在天馥的公区，恍如闯入了一座隐奢酒店、艺术馆，每一个空间都被赋予令人欣喜的仪式感。

作为“白鹅潭花花世界里的限量版”，难得而易失。

房叔了解到，基于开盘的成交盛况与回应市场客户的热爱，天馥已经再加推新房源，首发优惠（限时额外98折！8万车位抵用券＋5万新世界生态圈礼券＋2万周大福礼金）将保留到本周六(4月6日)，如果你对楼盘感兴趣，一定要在这几天过来天馥看看。