这几年亲身感受最深的，就是家里小区住户换得越来越勤。楼上住了5年的邻居，去年就挂牌卖房，到现在都没卖掉，听说已经降了100多万，还是无人问津。

身边很多朋友都在观望，有人说是在等更低的价格，有人则感叹现在收入不稳定，不敢轻易背上房贷。

贷款门槛步步紧

银行的态度变得越来越谨慎了。记得以前深圳的小户型动不动就上千万，现在二百多万就能买到不错的二手房，可银行反而放贷更加严格。

一个朋友最近去办房贷，银行要求收入证明必须要连续三年稳定，还要求提供完税证明。这哪是在放贷，简直是在设卡。

放贷额度也缩水严重，以前首付三成都没问题，现在动不动就要四成起步。银行给出的理由是房价下跌带来的风险太大，要预留充足的安全边际。

房企困境难解

碧桂园的债务危机可不是个例。不少开发商的日子都不太好过，有的停工烂尾，有的干脆破产清算。

新房供应量明显减少，一些城市甚至出现了"无房可卖"的尴尬局面。开发商的困境直接影响到了购房者的选择，毕竟谁也不想买到烂尾楼。

政府也看到了这个问题的严重性，接连出台了一系列支持政策。降首付、降利率，甚至放松限购，可效果并不明显。

购买力疲软的隐患

老百姓的钱包明显缩水了。工资涨幅赶不上物价上涨，手里的钱越来越不禁花。

一位从事房产中介的朋友说，现在看房的人不少，但真正下定决心买房的却很少。大家都在观望，担心房价会继续下跌，更担心自己的工作不稳定。

二手房市场更是雪上加霜。很多业主急于套现，可买家都在观望。价格一降再降，却依然难觅买家。

市场的冷清不仅仅是因为房价，更多是因为人们对未来的不确定性。房子始终是刚需，但在当前的市场环境下，很多人选择了观望和等待。

不过，房地产市场的调整是必然的，这也给了市场一个重新找到平衡点的机会。对于真正有需求的购房者来说，当前或许是一个不错的入市时机。

人们对楼市的预期正在发生变化，房子不再是投资保值的首选。但只要经济向好，人们追求美好生活的需求不变，楼市终会找到新的平衡点。

毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。现在的调整期，反而给了刚需族一个合理价位买房的机会。买房这事，还是得看自己的实际需求和经济能力。