11月14日，西班牙国会众议院通过了终止该国“黄金签证”（Golden Visa）的法案。

接下来，该法案将被呈递至参议院进行审议。参议院将有60天的时间窗口，对法案进行可能的修订与调整。修改后的法案将被再次提交至议会，并由议员进行新一轮的投票表决。专家预计，如果顺利，该法案有望在明年正式生效。

为了充分保障那些在新法律生效前已经提交申请的投资者及其家庭成员的合法权益，新法案特别设置了“过渡期”条款。具体而言，对于已经递交了签证申请的投资者家庭，他们将在法律生效后继续保留现有签证的效力，以此确保他们的权益不会受到任何影响。

自2013年西班牙启动黄金签证项目以来，凭借其相对宽松的申请条件及卓越的生活环境，迅速成为全球高净值人群的移民目的地之一。众多投资者通过购置至少50万欧元的不动产，不仅得以在欧洲享受宜人的气候与丰富的文化底蕴，还轻松获得了西班牙的长期居留权。

然而，随着申请人数的激增，西班牙黄金签证政策也逐渐暴露出一些问题——大量外国资本的涌入，导致当地房地产市场出现了过热迹象，房价随之飙升。

随着房价的上涨，越来越多的西班牙本地居民，尤其是年轻人和中低收入群体，面临着无法承担的房价压力。这加剧了社会的不满情绪，也让西班牙政府意识到必须对黄金签证政策进行改革。

此外，西班牙政府还承受着来自欧盟方面的巨大压力。欧盟委员会多次对包括西班牙在内的多个成员国实施的“投资换居留”项目提出严厉警告，指出这些政策可能带来腐败、洗钱和社会不公等问题。

欧盟委员会强调，黄金签证这样的项目可能为一些国家提供了不透明的移民途径，且投资者可能并不与当地社区融合，甚至对国家的社会经济带来潜在风险。

尽管西班牙的黄金签证制度可能即将画上句号，但投资者们不必过于担心，因为仍有其他值得考虑的替代方案可供选择。例如希腊仅需25万欧元起的商改住项目，便是一个颇具吸引力的备选。

尽管网络上有传言称希腊将于2025年1月1日取消黄金签证计划中的房地产投资类别，但侨外希腊团队已经与希腊移民局进行了正式沟通以核实这一消息。经过详细的核实后，我们确认，截至目前，希腊政府尚未发布任何关于取消该政策的官方通知。并且，相关的政策调整也尚未进入提案立法程序。

侨外希腊移民专家表示，希腊的黄金居留政策是一项由多个关键部委，如内政部和发展部等共同制定的重要政策，其出台绝非轻率之举，更不会轻易撤销。即便希腊政府有意调整该政策，也肯定会预留较长时间的过渡期，以确保政策调整的平稳过渡，并充分考虑投资者的权益。

此外，希腊政府历来高度重视黄金居留政策对经济发展的积极推动作用。因此，在没有充分理由或必要的情况下，政府不会轻易废除这一对经济增长具有显著贡献的政策。

目前，希腊商改住项目在其购房移民的三大路径中，以25万欧元的投资门槛脱颖而出，成为最为亲民的选择。该项目成功打破了过往限购政策的局限，为投资者们开辟了更为宽泛的地域选择范围，且在房屋面积上拥有更大的自由度，不受任何特定限制。与从零起步的新建住宅项目相比，商改住项目显著缩减了建设周期，为投资者提供了更加高效便捷的移民途径。

因此，对于希望以较低门槛移民欧洲的人来说，希腊的“商改住”项目可以说是一个优选方案。