早在2018年，王健林就以堪称魄力十足的方式，将77家酒店和13个地产项目的91%股权一次性打包出售。这个举动当时被很多人不理解，认为他在关键时刻放弃了优质资产。

而现在回头看，这位商界大佬的决策，简直就像是未卜先知一般。当时接手这些资产的富力地产和融创，如今都陷入了严重的债务困境。

手握多套房的家庭，正在经历一场无声的煎熬

今年5月的房地产数据显示，百城二手住宅平均价格已连续25个月环比下跌，平均价格降至14870元/平方米。这种跌势之猛烈，让很多持有多套房产的家庭坐立难安。

看看上海市区高兴花园小区，房价从9.6万/平米直接腰斩到4.8万/平米。这种断崖式下跌，对于那些靠房子实现财富积累的家庭来说，无异于一记重拳。

可卖不掉的二手房，就像是一块烫手的山芋。成都、杭州、重庆和武汉的二手房挂牌量都突破了19万套，上海也达到了18万套。

多套房产家庭的四种可能结局

手中握有多套房产的家庭，正面临着一场前所未有的考验。每个月都要面对房贷、物业费、电梯费、维修基金等持续增加的支出。这些支出就像是一个无底洞，让人压力山大。

房产税试点城市的扩围预期，更是给这些家庭蒙上了一层阴影。一旦政策落地，持有多套房产的成本将会大幅上升。

租金收益也在不断下降。三四线城市人口流出大于流入，租房需求持续萎缩。一线城市加大廉租房、公租房供应，更是分流了大量租房需求。

打工人的收入增长也跟不上房租水平，不少人选择返乡发展。这种趋势下，多套房产家庭的租金收益正在逐渐蒸发。

持有多套房产的家庭将不得不面临以下命运：1、房产市值持续缩水，资产大幅缩水。2、二手房变现难度加大，流动性几乎为零。3、持有成本逐年攀升，现金流压力剧增。4、租金收益持续下滑，投资回报率降至冰点。

现在看来，王健林当年的决策，确实走在了时代前面。房地产市场正在经历一场深刻的转型，从投资属性逐步回归居住属性。这个过程必然会伴随着阵痛，但这可能才是市场回归理性的必经之路。