5月楼市向暖，那么，具体价格如何？一起往下看看~

据珠海中原研究中心统计，2024年5月珠海全市住宅均价25806.38元/㎡，环比上浮4.87%，同比回升2.73%。

5月住宅成交约990套，环比上涨47.54%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴52105元/㎡、南湾33885元/㎡和吉大31320元/㎡。

5月楼市回暖，多板块成交表现突出。

斗门成交303套，占比全市30.61%，销量获全市第一；其次，南湾成交240套，占比全市24.24%；金湾成交178套，占全市17.98%；

唐家成交136套，占比全市13.74%；其他区域成交比均不足10%。

3区域房价环比上升

1区域同环比上涨

从各区域房价环比数据看，5月全市各区环比上升的仅有斗门、保税区、老香洲，其余区域均下跌或持平；而老香洲同环比均涨。

珠海主城区（新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山板块）各板块热度不一，除新香洲、前山表现活跃外，其余板块市场表现低迷，均价31479.32元/㎡，环比稍降3.06%，同比下跌8.82%；

住宅成交33套，环比上涨22.22%，同比减少8.33%。

横琴在政策利好的带动下，5月楼市表现相对出色，均价52104.68元/㎡，环比微降1.82%，同比上浮5.63%；

住宅成交68套，环比翻倍，同比增长70%，经过上个月的蛰伏，5月华发横琴项目营销加码积极推新，成交量大幅走高，环比同比均实现正增长。

唐家楼市在主销项目的强势领涨下，整体销量环比增长逾4成；均价27422.46元/㎡，环比下降5.66%，同比下降8.62%；

住宅成交136套，环比增长43.16%，同比减少36.15%，5月唐家整体市场交易获得较好成交效果，助力区域交易量止跌回涨。

新香洲楼市维持低温行情，成交环比微降，但仍好于上年同期水平；均价30507.28元/㎡，环比下滑5.6%，同比下降28.61%。

住宅成交15套，环比减少6.25%，同比增长14倍。5月新香洲新房成交虽小幅缩量，但与上年同期的低谷相比仍实现倍增。

老香洲楼市成交表现虽有好转，但月销量仅为个位数，房价高位持稳，均价37977.32元/㎡，环比微升3.73%，同比上浮2.49%；

住宅成交6套，比上月增长2套，同比增长1倍，成交较前期相比有所恢复，但仍处于历史较低位。

吉大5月楼市寒冬难逆，新房成交跌至冰点；均价31320元/㎡，同比下跌15.42%；

住宅成交0套，吉大板块因在售项目少且多处于滞销状态，新房交易氛围显冷清，月销量持续底部徘徊。

前山楼市略微回温，成交触底反弹，均价28287.26元/㎡，环比微降3.79%，同比下跌6.46%；

住宅成交10套，环比增长1倍，同比减少52.38%，5月前山板块活跃提升，主销项目借助假期人气，积极撬动成交，促使整体销量止跌回涨。

拱北楼市持续清淡运行，成交仍徘徊于底部，均价29980.15元/㎡，环比下降13.18%，同比下滑8.14%；

住宅成交2套，环比增长1倍，同比减少71.43%，近两月拱北销量保持增势，但仍徘徊于底部，成交短期内难获改善。

南湾5月楼市表现抢眼，成交环比增势强劲，均价33885.47元/㎡，环比微降2.73%，同比下探6.26%；

住宅成交240套，环比增长116.22%，同比增长18.81%，5月南湾主流项目积极加码促销政策，如华发湾玺壹号、横琴新城推出以旧换新季，配合首付分期及其他成交奖励政策，实现较高市场流速，助力南湾整体成交强势反弹。

斗门楼市表现量升价稳，成交止跌回升，均价13612.72元/㎡，环比微降1.52%，同比下滑5.53%；

住宅成交303套，环比增长12.64%，同比减少9.82%，斗门大部分项目延续低价走量策略，推销特价单位及配合低首付政策持续搅动成交。

金湾楼市表现相对活跃，成交环比增长逾7成；多盘价格让利下，房价小幅收跌，均价18556.91元/㎡，环比下降4.92%，同比下降15.48%；

住宅成交178套，环比增长71.15%，同比减少42.77%，本月金湾楼市主销项目持续价格让利，挤压前期积累客户，支撑整体销量回升。

高栏港5月楼市表现量升价跌，成交虽环比回正，但仍不及上年同期水平的2成，均价9053.44元/㎡，环比下跌16.5%，同比下降18.96%；

住宅成交10套，环比增长1倍，同比减少82.46%，5月高栏港楼市气氛持续低迷，多盘持续个位数成交或零成交。

洪湾楼市表现依旧惨淡，深陷“零成交”僵局，房价沿用上月均价21871.64元/㎡，同比小幅上扬4.31%；

住宅成交0套，洪湾板块在售项目少，市场关注度低，成交量长期处于低谷，已连续3个月零成交。

保税区楼市量缩价平，成交持续下探，均价26966.99元/㎡，环比稍涨0.27%，同比下跌12.3%；

保税区住宅成交22套，环比减少15.38%，同比减少12%，保税区于今年3月集中冲量后，近两月市场渐显颓势，成交逐月缩量。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，2024年截止5月末全市库存量373.11万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约22.52个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

其中，斗门库存面积为106.21万㎡，库存套数9923套；

金湾库存面积为69.66万㎡，库存套数6816套。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，五一节点叠加新政利好频发，5月新房市场交易情绪好转，虽全市住宅网签有所下滑，但据实时监控数据显示，本月市场活跃度提升，全市成交量环比大幅增长近5成，同比跌幅缩窄至2成，房价呈止跌企稳态势。

土地供应方面，5月土拍市场宅地成交1宗，华发以底价拍得。6月土拍市场回归淡静，暂无涉宅用地计划出让。

展望后市，6月正值年中关口，叠加政策兑现期，预计整体销量有望保持涨势。

数据来源：《珠海中原研究中心》