见过快的，没见过这么快的。说的是新开铺首发地块——S4地块！

9月25日，地块出让，中建信和+葛洲坝+天心国资底价拿地，成交楼面价约6226元/㎡；

9月26日，长沙资规局发布批前公示，地块规划正式出炉。

前一天拿地，后一天就发规划，堪称神速！

根据规划，S4地块共计10栋住宅，全部为30-32层的高层。另有1栋商业和幼儿园，容积率3.1，建筑密度17.63%，绿地率35%。

据悉，楼盘总计863户，其中＜150平米户型约643套，＞150平米户型约240套。

此外，据小道消息，楼盘户型面积段也已曝光。大致有三个面积段：

一个是建面约140平左右的户型，占据绝大部分；

另外两个是约188、197平面积段户型，全部为纯粹改善大平层。

户型楼栋分布如下：

S4地块是新开铺城市更新的首开地块，位于天心大道以东、竹塘西路以南、海棠路以北、规划石竹路以西，周边呈“四横四纵三轨道”的立体交通格局，南二环、湘府路、天心大道、芙蓉南路四条主干道通畅全城。

由于地块北侧距铁路+二环很近，该地块住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。这一点，对的楼栋来说，是利好，可以降低噪音影响。

据悉，S4地块项目规划建设长沙第一个片区类城市记忆博物馆，以多媒体技术和实体展示相结合的方式，留下新开铺片区的工业记忆，展现片区的更新过程和未来规划，致力于将首开区打造成宜居片区的标杆、城市更新的典范。

此外，早在今年6月，山水比德官微曾发布公告，与中建五局联合体，中标长沙新开铺片区城市更新S2、S4地块园林景观设计。

并透露：地块将打造为长沙现代化高品质生活样本和城南宜居示范区，以“诗意山水生活场”为设计主题，融合自然山水意境和古驿精神，创造具有品质诗意感的山水自然生活剧场。

值得注意的是，该地块大概率会配双书包。根据最新规划，在S4地块和S2地块之间，位于长盛岚庭二期南面的S6地块上，规划了一个9年制中小学用地。而按照新开铺城市更新片区的政策，一级土地整理开发商配建的学校，其土地出让建设的住宅可以配套入读该学校。

所以，S4地块虽没有明确配建条件，但参考市府北城市更新片区，新开铺后期或有望整体统筹、也能配套入读。

也意味着新开铺片区包括S4地块在内的多个住宅用地，或100%可以配套入读S6地块新建的小学+初中！

来源：长沙资规局、李白楼语堂、网易号等综合整理