廖辉花300万买的房子，现在却不能住进自己的房子，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

廖辉3年前花300万从房主刘成业手里买了一套房子，当时他不在南京工作，自己暂时也住不了。

当时刘成业和将近90岁的母亲在内居住，而刘成业想租房子住却找不到合适的。

于是刘成业就提议，让廖辉把房子返租给他，这样他还不用再搬家，自己的母亲年纪大了，在老房子也住习惯了。

廖辉也觉得这样挺好，反正这房子他也是要租出去的，这样自己也不用再找中介，也省了中介费。

于是双方达成了一致意见，租金每年3万，按年支付。

租赁合同解除的条件是：双方需要共同签订终止租赁合同书。

第一年的房租，刘成业正常支付了，可是第二年到了约定交房租的时候，廖辉却怎么都联系不上刘成业。

廖辉有点慌，就急忙去房子内看看怎么回事。

廖辉“咚咚咚”敲响了门，开门的是刘成业90岁的老母亲，“有什么事么”

廖辉：“阿姨，我找刘成业，刘哥，他在家么”

“他不在家啊，他都大半年没回来了，你找他什么事么”大妈说。

“是这样的，你们该交房租了”廖辉说。

大妈：“这不是我儿子的房子么，我交什么房租”

“您儿子把这房子1年前卖给我了，然后我又租给了你们，你们要是还继续租，要提前交房租”廖辉解释道。

可是大妈说：“你去找我儿子吧”，说完就让廖辉走了。

这可把廖辉愁坏了，自己的房子却住着别人的母亲，但是廖辉尝试了所有办法都联系不到刘成业。

而这期间刘成业的母亲一直住着，廖辉让她搬家，但老太太说没地方去。

廖辉无奈只能将刘成业起诉至法院，要求解除双方之间签订的房屋租赁合同，那法院会支持他么！

法律分析

廖辉认为，现在刘成业不按约定支付房租，属于违约，应当解除双方之间签订的房屋租赁合同。

庭审中，原房主刘成业未出庭。

那法院会如何认定呢！

一审法院认为，合同解除条件，有约定的按照约定，没有约定的按照法律规定。

而根据廖辉与刘成业签订的租赁合同中约定，合同解除必须双方需要共同签订终止租赁合同书。

而现在廖辉无法提供终止租赁合同书，所以无法解除合同。

最后一审法院判决，驳回了廖辉的诉讼请求。

判后，廖辉不服上诉至二审法院，那二审法院会如何判决呢？

二审法院认为，虽然合同中约定了合同解除条件是双方共同签订终止租赁合同书，但是合同中没有约定租赁期限，

根据《民法典》的相关规定，双方未约定租赁期限的，为不定期租赁合同，

所以廖辉与刘成业签订的租赁合同应为不定期租赁合同。

根据《民法典》的相关规定，不定期租赁合同，当时人可以随时解除合同，但应当在合理期限通知对方。

所以廖辉有随时解除合同的权利。

而且刘成业一直未交房租属于严重违约，廖辉也有权解除合同。

最后二审法院撤销了一审判决，改判：解除双方签订房租租赁合同。

判决生效后，廖辉申请法院强制执行，将房子收回来，但刘成业一直不出现，而刘成业的母亲一直不搬走。

现在这案子还在执行中。

个人观点

本案刘成业也挺狠心的，把老母亲一个人留下。对于本案，你怎么看！