5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍角逐，此次土拍只有4宗地块，分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。这也是上海自从集中供地以来，供应量最少的一个批次，仅次于2022年四批次的6宗地。根据出让公告，4宗宅地均采用挂牌方式出让，总出让面积15.5万㎡，总规划建筑面积约24.3万㎡，起始总价93.5亿元。

从参拍房企来看，依旧以“老面孔”央国企居多，且多为头部房企，比如招商、中海、保利、象屿等。从地块热度来看，浦东上钢街道地块比较抢手，共吸引了8家竞买人，闵行梅陇地块和杨浦长海社区地块分别吸引了4家竞买人和3家竞买人，松江广富林地块有1家竞买人报名。

从成交结果来看，4宗地块中，浦东上钢街道地块由中铁置业摇号拿下，闵行梅陇地块、杨浦长海社区地块分别由安联&安高、北京城建摘得，松江广富林地块由国贸&松江交投底价斩获，揽金总计约99.84亿。

安联&安高、中铁置业摇号落子

浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块共吸引了上海城建、北京城建、绿城、象屿&江苏怡康、中海、招商、保利&上海建工、中铁置业8家竞买人参与竞拍，土地面积1.25万㎡，容积率2.0，规划建筑面积约2.5万㎡，起始价12亿元，起始楼面价48220元/㎡，最高限价13.24亿元，指导价10万元/㎡。经过18轮现场竞价触达地价上限进入高品质竞报环节，8家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑以及7%公租房比例上限指标进入摇号环节，由中铁置业摇号拿下，成交楼面价53042元/㎡，溢价率10%。

杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)，东至规划路，西至市光路，南至民壮路，北至016-03地块，地块面积非常小，可以说是一宗袖珍地块，土地面积仅0.57万㎡，容积率1.5，规划建筑面积约0.85万㎡，起始价4.83亿元，起始楼面价56645元/㎡，最高限价5.313亿元，指导价10.7万元/㎡。地块共吸引了保利、大悦城、北京城建3家房企参与，由北京城建总价4.98亿元斩获，楼面价58404元/㎡，溢价率3.11%。

闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，东至梅富路，西至集心路，南至梅南路，北至01-26-02地块，土地面积5.64万㎡，容积率2.0，规划建筑面积约11.3万㎡，起始价49.669亿元，起始楼面价44007元/㎡，最高限价54.635亿元，指导价7.6万元/㎡。地块共有中海、绿城、金茂&首开&北京城建、安高&安联4家竞买人参与竞拍，经过45轮竞价触达地价上限进入竞高品质环节，中海、安高&安联（安徽省高速地产集团&安徽安联高速公路）接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标，2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报，直接进入摇号环节。最终由安联&安高摇号斩获，楼面价48407元/㎡，溢价率10%。

国贸&松江交投底价摘得松江广富林地块

松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块，东至银源路，西至龙源路，南至银龙路，北至花源路。土地面积8.03万㎡，容积率1.2，规划建筑面积约9.6万㎡，起始价26.98亿元，起始楼面价28000元/㎡，最高限价29.6783亿元，指导价6.3万元/㎡。地块仅国贸&松江交投参与竞拍。

图：地块位置

▌202404101

地块位置：杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)

建设用地面积：5684.51㎡

规划建筑面积：8526.77㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.83亿元

成交价：4.98亿元

成交楼面价：58404元/㎡

溢价率：3.11%

竞得人：北京城建

地块所处五角场板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(规划)20号线一期东段，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁10号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离三门路地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学二师附小北校、市重点中学同济中学、三甲医院海军军医大学第一附属医院、购物中心中原城市广场等生活配套，周边有西塔老太太(GMALL店)、上海江湾清真寺等57个公园景点。

▌202404102

地块位置：闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块

建设用地面积：56433.32㎡

规划建筑面积：112866.64㎡

用地性质：住宅用地

起始价：49.669亿元

成交价：54.635亿元

成交楼面价：48407元/㎡

溢价率：10%

竞得人：安联&安高

地块所处梅陇春申板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离景西路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学闵行区实验小学春城校区、区重点中学上海市第二中学(梅陇校区)、三甲医院复旦大学附属华东医院(闵行门诊部)、购物中心海梦一方等生活配套，周边有集心路天主堂、云上海洋馆等40个公园景点。

▌202404103

地块位置：松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块

建设用地面积：80298.6㎡

规划建筑面积：96358.32㎡

用地性质：住宅用地

起始价：26.98亿元

成交价：26.98亿元

成交楼面价：28000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：国贸&松江交投

地块周边规划有中学，周边有富林戏台、三厅广场等71个公园景点。

▌202404201

地块位置：浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块

建设用地面积：12482.25㎡

规划建筑面积：24964.5㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.04亿元

成交价：13.24亿元

成交楼面价：53042元/㎡

溢价率：10%

竞得人：中铁置业

地块所处浦东世博板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)19号线，未来交通更加便利，周边规划有中学，交通便利，邻近地铁13号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离长清路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办盛大花园小学、市重点中学华东师范大学第二附属中学、三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院南部、购物中心浦东商场(昌里店)等生活配套，周边有救恩堂、长青公园等81个公园景点。