历史周期告诉我们，一个健康的市场，不是靠价格战打赢，坚韧与创新的产品力才是穿越周期的底牌。
楼市变天，买房人的购房逻辑完全变了，南宁楼市急需破局者。
变天了，楼市急需破局者
南宁人买房，最注重什么？
10年前，南宁人会告诉你：学区房。
因而，那些年热卖的楼盘，滨湖路小学、民主路小学、十四中、二中等名校本部周边，无论是“老破小”还是“老破大”，被炒至“天价”。
比如，金旺角。这类房子，几乎谈不上“居住体验”，这是1.0时代的买房逻辑。
后来，南宁名校分校在凤岭、五象遍地开花，无疑给新区的楼市“打鸡血”。
优质的地段+名校牌子，这样的楼盘一度很抢手，甚至成了“神盘”。这是2.0时代的买房逻辑。
换而言之，无论是1.0时代还是2.0时代，传统楼盘的地段、学区、资源⋯⋯这些都是割裂的，或者是简单的“1+1=2”式组合。
比如，上学、逛街、上班、休闲、娱乐⋯⋯每个配套离家都有一定的距离，纵然再近，但一天24小时被切割成零碎的片段。
早上多花20分钟送孩子上学，自己再匆匆赶地铁去上班；
下班后若想逛个街，只能驱车前往离家3-4公里外的商场；
想给孩子更多的亲子时光，只能等周末去南宁各大公园或亲子庄园⋯⋯这是很多南宁人的生活状态。
无论是1.0时代还是2.0时代，楼盘开发用地效率不高，功能空间混乱，核心大而不强……
那么，到底有没有一个楼盘，可以在10分钟内将生活的方方面面“包罗万象”，实现“全生态链”的完美闭环？
广西首个“完整社区”终于来了
坦白说，10分钟内“一站式”地解决所有的小区，南宁过去的确没有。
但破局者“未来方舟”出现了。
打开未来方舟恢弘的规划图，不得不震惊于它震撼、大胆的设计。
首先，“七合一”业态复合，规划极具前瞻性。
从体量上看，未来方舟占地637亩，规划达106万平方米，是五象正在开发规模最大的楼盘。
宏大的骨骼框架下，项目将学校、地铁、商业、公园、住宅、办公、酒店这七大业态进行深度整合。
住在这里，无论是衣食住行，小孩、大人、老人的全龄段生活需求⋯⋯仅需10分钟即可完成。
▲未来方舟效果示意（仅供参考，实际以售楼部为准）
再者，打破单一叠加，打造“超核生活主场”。
如此，你的生活，每一个切面不再是孤立的个体，其带来的多重生活场景交融，将打破过去楼盘的单一模式。
于一个楼盘而言，这是深度统筹规划后，打造“超核生活主场”的极致呈现。
这样便利的社区，就是当下一线城市大力提倡的“完整社区”。
据统计，城市居民75%以上时间都在社区度过。
所谓的“完整社区”，是指在居民适宜步行范围内有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，且居民归属感、认同感较强的居住社区。
换而言之，无论大人、小孩、老人，在适宜步行范围内，都拥有完整的生活体系。
这也是当前国家在一线城市大力提倡的超前规划。杭州星漫云渚、上海张园、前滩太古里等均是完整社区的标杆。
▲国家大力提倡“完整社区”的建设（仅供参考）
发现了吗？
与1.0时代“学区房”，2.0时代“地段+学区房”，未来方舟“七合一”超级复合业态，是南宁首个“完整社区”，无疑是当前市场的破局者。
它开启楼市3.0时代，“好房子”正式向“好社区”转变。
不仅“完整”，更是“未来”
未来方舟的出现，意味着什么？
这不是普通的楼盘，而是一艘“对未来社区生活做极致探索”的超级航母。甚至，你可以将它看做是一个“微型城市”。
上万平方公里的城市生活业态，在几百亩的楼盘就可以实现，这就是未来方舟给你的想象力。
▲未来方舟仿佛一个微型城市示意（仅供参考，实际以售楼部为准）
可以想象一下，假如你住在未来方舟，会是一种什么样的生活。
出门即是地铁站，几个站即可抵达办公集群或者城市中心；逛街不用远行，下楼即可步行抵达丰富的商业，逛商场还是逛主题街区，时尚生活或人间烟火都可实现；接送孩子上学，步行几分钟即可抵达。当很多父母还在疯狂“内卷教育”时，你的孩子可以在漓江书院“以书会友”，实现多场域的人文共享；老人带小孩，楼下是全龄段园林，研学基地、学习盒子是孩子的天地，潮流运动场是年轻人释放激情的场地，丰富的康养配套，让老人颐养天年⋯⋯4万平方米的中央园林，不仅可以观赏，更在于强调互动、交流，让每个人都有参与感，提升幸福。
▲架空层书院示意（仅供参考，实际以售楼部为准）
▲未来方舟园林效果示意（仅供参考，实际以售楼部为准）
▲未来方舟园林示意（仅供参考）
整个小区，通过洄游式的动线，将一个个单点的场景有序地串联在一起。
社区里各类业态人群交互，在这样多场域的城市生态里，蕴藏着“未来城市”的无限可能。
康养医院、老年大学、社区绿廊、共享操场、未来生活馆、教育盒子、成长驿站……5-10分钟内建设嵌入式的服务设施，它将打破传统社区“无人文”“无场景”“无精神”“无体验”的痛点，老有所依、幼有所育、青年有乐不正是我们追求的生活状态吗？
未来方舟不仅是个“完整社区”，更是个智慧的“未来社区”。
所谓的“未来社区”，人、建筑、商品、服务将在各个维度构成万物互联，深度改变生活。
未来方舟引入华润置地与腾讯合作的“润腾体系”管理，如同装上了“超级大脑”。
如此一来，未来方舟就是城市大脑、社区中脑、家庭小脑、移动微脑。
人工智能、人脸识别、云计算、大数据、自动控制等先进技术运用于小区，将住宅、园林、写字楼、商场等空间联结，打造成一个多场景、全周期、全链条的共享生态空间。
这样，一个小区不再是单一的小区，而是升级成一个融合的生态。
它打通各个信息孤岛，让人与人、人与物、物与物之间的联系更紧密，对整个社区实现高效管理。
▲润腾体系的“瑞云”系统模拟示意（仅供参考）
国内顶端的商务楼宇中国华润大厦、南宁华润大厦以及雄安华润大学、西安奥体中心等均运用润腾体系。
▲南宁华润大厦运用的“润腾”体系（仅供参考）
可见，未来方舟如其案名一般，是一个极具智慧的“未来社区”，远超传统社区单一的运营逻辑。
破局者，为何会是它？
当下的楼市，为何是未来方舟率先跳出，成为楼市的破局者？
我认为，这不是偶然而是必然。
首先，未来方舟是南宁当前唯一的“地铁上盖”，再加上体量庞大，规划系统，是首个真正意义上的TOD大盘。
这对房企的资金、开发水平等综合实力要求更高。尤其是在当前市场的环境下，更甚。
未来方舟由本土国企轨道地产与央企华润置地联手打造，实力可见一斑。
不仅如此，华润置地是全国开发TOD模式的房企之一。因而，未来方舟才可以打造出TOD、EOD（人文与社交系统）、POD（生态与健康系统）的首个3D社区。
▲未来方舟打造成首个3D社区示意（仅供参考，实际以售楼部为准）
同时，未来方舟优越的地理条件，也使之成为破局的底气。项目处在五象湖4.0板块，也是整个五象湖最醇熟的区域。地铁、主干道、商业、教育、公园等等核心资源都聚集于此。
也只有这样底子的地段，才可以承载未来方舟。
▲项目处在五象湖4.0板块
未来方舟的到来，不仅仅是开发一个小区这么简单，而是赋能五象，赋能南宁。“赋能五象”“赋能南宁”看似很宏大，但城市每一次的升级，何尝不是从破局者开始？
从南宁华润中心、华润五象中心，再到江南中心⋯⋯华润置地的每一个作品，对区域、城市都具有标杆作用。
未来方舟的内核，其实是南宁探索未来城市生活的一个范本，更智慧、更高效、更绿色、更和谐，这无疑是南宁楼市发展史上一次大胆的“产品革命”。
不要小觑和低估每一个以“破局者”身份出现的楼盘。
破局背后的逻辑：相信未来
读懂未来方舟的规划逻辑，自然就明白了它破局背后的意义。
必须承认，当下的中国正处于经济周期切换的重要时期。大变局时代，房地产过去“三高”（高杠杆、高周转、高负债）已经不复存在。
未来的房地产开发只有坚持“产品主义”与“长期主义”才是出路。未来方舟的破局，无疑是站在经济新周期路口之下的顶层设计。
著名经济学者马光远认为，我们正在见证一个前所未有的经济周期。
今年一季度经济增长5.3%，超出很多人的预期，但房地产仍然是中国经济全年能不能实现稳定增长的关键。
可见，房地产的发展依然牵一发而动全身。
插个题外话，马光远是谁？
他是经济学博士、产业经济学博士后、经济学者，财经评论员，他多次精准预判宏观经济走势，第一个预警4万亿救市政策负面效应，2015年准确预判买房窗口期……
他总能站在经济大局下，做出准确的预判。
经济周期的交替，大到国家、城市，小到每个人都息息相关。
在这样的背景下，很多人不禁想问：
未来经济的新增长点在哪里？
房地产是否还有未来？
未来社区如何打造才是完美社区？
南宁的机会在哪里？
普通人的机会又在哪里⋯⋯
你所关心的问题，不妨听听专家的答案。
4月26日，广西首创3D超核社区发布会将于南宁香格里拉酒店举办。
发布会将邀请著名经济学者马光远、广西城乡规划设计一院院长项哲、未来方舟景观设计总监潘越丰等重磅嘉宾莅临。
▲著名经济学者马光远将莅临发布会现场
他们将以专业视角对全国经济形势、完整社区以及大盘概念做深度解析。
值得一提的是，5月1日未来方舟售楼部开放，五象这艘“超级航母”正式起航！
作者|小二郎编辑|李寻欢
