//前言//

现在出手买房，

还是等待澳央行降息，

如何选最划算，

专家一句话扎心了！

这五大建议

助你在2025顺利入手房产！

澳洲租房成本越来越高，今年周租金中位数直接创下了627澳元的历史记录。

但如果想要离开租赁市场，明年买房，大多数人又会觉得这太难实现，毕竟即使是一套公寓的价格，也远远超出了众多澳人的可负担范围。

对此，澳媒建议，如果你决心在2025年摆脱租房，首先就要意识到，购买的第一套房子不太可能是大家的永久住所。

其次牢记这5个建议，可以帮你更顺利成为“首次购房者”！

图片来源：theage.com.au

实事求是

墨尔本买家代理Emily Wallace将部分问题归咎于社交媒体。

Wallace表示，

“

尽管听起来有些直白，但你越早意识到自己买不起什么，越有可能实现购买第一套房子的目标。

”

同时也指出，目前社交媒体向大家展示的都是遥不可及的房屋，导致不少首次购房者对大家的第一套房子有不切实际的想法。

许多人错误地追逐那些超出预算的房子，希望其中一套能幸运地落入自己手中。实际上，你越早认清哪些房子在你的预算范围内，就越有可能成为成功的买家.

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了解预算并作出规划

The Mortgage Agency 的贷款顾问 Tony Xia表示，大家需要了解自己的财务状况，并制定一个切实可行的的计划。

她说：

“

了解自己负担得起什么，自己的借贷能力如何，并制定一个长期的购房计划，有了更清晰的愿景和精心的规划，购房会容易得多。

”

Two Red Shoes 的Rebecca Jarrett-Dalton也建议大家，圣诞后不要过度消费，最好疯狂存款，按时还款，错过或延迟还款都会被贷方视为不利行为。

图片来源：realestate.com.au

做好翻新准备

首次购房者购买需要翻新或小户型房产的情况非常常见。

购房前确定一个能负担得起的地点，并通过列出必备条件和期望条件来明确自己的优先事项，确保所有实际的准备工作都已就绪，比如预批贷款、可靠的法律代表以及可靠的房屋和虫害检查员。

以我的经验来看，好房子不会待太久，那些能迅速采取行动的人往往能成功。

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做好搬家准备

地理位置对你是否能进入房产市场起着至关重要的作用。

数字房屋贷款机构Tiimely Home对澳大利亚主要城市和城镇的500多个郊区进行了分析，比较了中位房价、中位家庭周收入和印花税费用，以寻找攒够20%购房首付款和印花税所需时间最短的郊区。

研究发现，西澳的Inglewood镇是最快能攒够购房首付款的地方之一，用时不到三年。

除此之外，西澳的Wagin和新州的Coonamble也不错，只需四年。

相比之下Vaucluse和Bellevue Hill就属于最难负担得起的郊区，攒够 20%的购房首付款平均分别需要67年和65年。

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不要试图把握市场时机

Wallace表示，那些一直在观望的人肯定会失望，其实最佳的购房时机就是你财务、心理都做好准备的时候。

预测市场时机的问题在于，事后才能明白。房产数据具有滞后性，当你意识到的时候已经为时已晚了。

“长期持有胜过精准择时”永远是真理。

最后

租房成本高，

如果有合适机会且有能力,

进入房市也许会是一个更好的选择。