五月的广州楼市风潮似乎已波及至黄埔区，为这片区域带来了新的活力。特别是老黄埔，近期正渐渐焕发新的生机。众所周知，万科城市之光、富颐华庭和中鼎珺合府在楼市繁荣时期备受追捧，房源一度供不应求。而保利招商华发中央公馆、双沙旧改项目以及珠江村旧改项目等即将崭露头角，备受瞩目。

如今，万科城市之光已接近清盘阶段，其销售势头依然不减。而中鼎珺合府则以实景现楼的形式继续吸引着购房者的目光，销售仍在进行中。与此同时，富颐华庭也迎来了新的阶段，更名为富颐都荟，并准备推出部分新房源。

但是，老黄埔的楼市精彩远未结束，更多新的篇章正待书写。保利招商华发中央公馆、双沙旧改项目以及珠江村旧改项目等这三个项目不仅为老黄埔的楼市注入了新的活力，更承载着推进片区人居环境和配套设施全面改善的重要使命。

保利招商华发中央公馆

保利招商华发中央公馆近期已正式亮相，预示着开盘的日子已近在咫尺。该项目坐落于黄埔区护林路以南、镇东路以东的优越地段，距离地铁5/7号线大沙东站仅约500米，交通便捷，可轻松连接珠江新城、金融城、琶洲、万博、科学城等各大核心商务区。

项目周边的生活配套设施相当完善，附近即有黄埔图书馆(大沙东馆)、广州市第三少年宫、1万方文化馆(项目配建)、黄埔体育馆等文化休闲场所，还有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院等医疗机构，以及怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)等教育资源，满足了居民日常生活的多元化需求。

保利招商华发中央公馆作为老黄埔首个实用率超过100%的新盘，不仅得房率高，户型设计也颇具竞争力，相较于城市之光、富颐华庭等楼盘更胜一筹。项目采用半开围合式布局，规划有6栋高达47层的塔楼，预计首推的户型面积为81-159㎡，且100㎡以下的户型占比高达近65%，充分满足了刚需人群的需求。

特别是其建面约89㎡的明星三房户型，采用LDKB一体化设计，四开间朝南，拥有约12米的南向采光面，套房式主卧配设270°飘窗，提供了*的景观视野，让居住者尽享舒适与惬意。

珠江村旧改项目

备受瞩目的珠江村旧改项目，凭借其独特的*江景资源，预计将在今年10月闪亮登场。

珠江村旧改历程虽经历波折，但自中交四航局在2023年8月加入后，项目进展迅速，预计将于2027年完成回迁，为居民带来全新的生活环境。

该项目坐落于黄埔临港经济区，地理位置优越，北至中山大道，南接港前路，西至蟹山西路，东至荔香路。作为中交四航局在广州核心区域的首个城市更新项目，其以海丝创意文化社区-创新型配套服务区的定位，致力于打造一个集滨水特色与人文底蕴于一体的综合性社区。项目完成后，将有力推动黄埔区的高质量发展。

项目的融资住宅组团主要位于东侧，距离地铁大沙地站仅约1公里，交通便捷。部分住宅产品更可尽享江景之美，为居住者带来宁静与舒适的居住环境。

关于首批计划入市的商品房户型，既有适合刚需家庭的约89㎡户型，也有满足改善需求的约181㎡户型，具体详情将待官方公布。

中建一城江山海

双沙旧改项目正式定名为“中建一城江山海”，并即将开放城市展厅，向公众展示其独特魅力。

由于该项目坐落于广州海丝城板块，其独特的地理位置赋予了它老黄埔地区罕见的南向江景资源。北侧紧邻龙头山森林公园，使得项目自然景观尤为优越，因此得名“江山海”。

双沙旧改项目规模宏大，总投资高达约289.3亿元，总用地面积约112万平方米，规划总建筑面积更是达到了约237万平方米。其中，居住地块部分占据了约161万平方米的建筑面积，容积率在2.76至4.99之间，融资住宅区域精心划分为七个组团。

从总建筑面积来看，双沙旧改项目不仅超越了万科城市之光(151万平方米)，更仅次于富颐华庭(240万平方米)，接近黄埔新城(403.76万平方米)的一半，充分展现了其庞大的体量与宏伟的规划。

如此巨型的体量下，项目自身的配套设施也相当丰富。教育方面，项目将涵盖8所幼儿园、1所24班小学、1所48班小学、1所42班九年一贯制学校以及1所56班中学等，为业主提供了全面的教育资源。

商业方面，项目还将配建全新的购物中心，这不仅将满足业主的日常购物需求，也将有效弥补该板块在商业配套方面的不足。

而项目的最大亮点，无疑是的江景资源。在广州这座繁华都市中，江景的珍贵程度不言而喻，而双沙旧改项目正是这片珍贵江景的拥有者，为业主带来独特的居住体验。

除了已经提到的项目，老黄埔核心区的文冲东、姬堂村、庙头村等旧改项目也正在稳步推进中，预示着老黄埔即将迎来更加繁荣和充满活力的时期。在这些项目的共同作用下，老黄埔的未来发展充满了无限可能。