突发!全国15城二手房成交价,紧急关闭!福州跟进吗?

楼市希希 2024-06-20 07:08:49

突发!全国15城二手房成交价,紧急关闭!

有消息传出,贝壳将下架二手房成交价展示,并且严禁唱衰楼市。

在业内看来,不显示二手房成交价,一方面可以稳定购房者预期,避免因个别低价成交房源扰乱市场定价;

另一方面,随着楼市新政接连释放,降价已久的二手房市场开始有跌幅放缓的苗头,二手房业主正试图找回旁落的话语权。

刚刚!全国15城关闭二手房成交价!

楼市大侦探查询了下,截止目前全国已有约15城关闭了二手房成交价,包括北京、南京、合肥、杭州、长沙、武汉、西安等一二线城市!

南京:已隐去二手房成交价格,并且严厉禁止贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上。

北京:二手房成交价已关闭。

长沙:作为房价友好城市,目前也已关闭了二手房成交价。

合肥:近期也关闭了成交价展示,早在21年楼市大热时合肥曾关闭过一次,去年二手房开始下跌时又开始显示,近期再次关闭!

杭州:二手房成交价已关闭。作为这轮楼市热度最持久的城市,杭州的调控手段和能力一直走在最前面,值得很多城市学习。

有数据统计,截止到目前已经有北京、杭州、合肥、武汉、西安等15个城市关闭了二手房成交价。

目前,这些城市在贝壳APP上每套成交房源后统一“暂无价格”,调价情况也被隐藏,仅有小区均价可供参考。如果想知道二手房的实际成交价,只有前往贝壳内网查询,需要去门店或向中介了解。

业主投诉中介平台通过压价促使成交

有网友分析,现在的二手房市场,低价成交,一定程度上会给房东造成极大的心理负担。另外,少部分中介会拿成交价,打压房东价格导致房价再度下跌。

南京一市民投诉:贝壳中介对南京房价下跌推波助澜,拼命压低业主房价来促使成交。

据说这并不是单个案例,今年以来南京已经发生多次中介压房价,惹恼业主。

今年年初,一篇名为《核心区业主告知书》的文章火了,在南京楼市掀起不小的波澜。

图源网络

目前网上关于贝壳关闭成交价这条消息的评价纷纷扬扬,有人支持,有人坚决反对。

这一投诉可谓一石激起千层浪,网友们各执一词,有赞同的也有反对的:

A:就连贝壳自己内部的员工都很反对显示成交价,因为有很多砸盘的在里面。

B:展不展示又能影响到什么?只不过帮买家节省五分钟时间,真想买的,随便找个中介都能查出来截图给你,又有什么遮遮掩掩的。

C:贝壳的优势就是价格透明,不显示成交价谁还用啊?

D:我的好楼层精装修被买家用来跟3月成交的低楼层出租房做对比,中介说买家只肯比3月那套多出两万。高层房子,好楼层不说比低楼层贵大几十了,贵个十几万总该是正常的吧,更别说我是精装修,那个是出租房了。

不过,也有人认为,房价下跌是因为供需关系失衡,隐藏价格对买房人不公平。公开价格体系,对买房卖房都是保护,最可怕的是什么都不显示,瞒不住的时候暴跌。

楼市过热时,二手房成交价同样也被关闭过。

其实,2021年左右,多地贝壳也曾关闭“二手房成交价”显示。

但当时是因为楼市过热,二手房市场价格、销量屡创新高,不断被刷新的成交记录截图,诱发买房人恐慌买房,关闭历史成交主要是防止持续性的高价成交引起蝴蝶效应。

随后,楼市迎来调整,各地陆续放开了成交价格显示。

而此次,贝壳又关闭了二手房成交价格显示,原因显然与之前截然相反。

楼市大侦探认为,关闭成交价的背后,本质是争夺市场定价权。

首先,二手房价,已有失灵的迹象。

目前二手房成交以“最低价者”为准,即一个社区只有最低价才能成交,高于该价格的房源后续很难成交,从而导致了浓重的跌价预期,以及买家无理由大幅度砍价的交易惯性。当有资金链紧张者,大尺度降价以求尽快套现,就会导致跌价预期自我实现,从而带动新一轮降价。

这意味着,二手房价格某种程度上已经失灵了,迫切需要实时干预,以纠偏这种失灵的局面,暂停价格显示,就是一种应急的手法。

其次,当下的二手房竞价模式,也迫切需要调整。

基于成交的业绩考虑,在挂牌房源较多的买方市场下,中介机构也倾向于劝说业主降价,以求迎合买家,快速成交。在市场情绪悲观的情况下,业主卖房难,于是出现了在中介劝说下降价卖房的很多案例。

甚至,少数中介机构为了促成业主降价卖房,人为创设更加悲观的情景和不存在的“超跌案例”,倒逼业主不得不降价卖房。

因此,当下二手房价格显示,确实不是理性交易下的结果,不利于市场情绪稳定。

再者,有利于稳定新房价格信号

二手房平台不显示价格,有利于一定程度上稳定价格预期,防止跌价预期,特别是由此导致的新房“跟随降价”,后者可能是近期各地主政者更加关注的。

因为,在刚需主导、次新房大量上市的情况下,现在新房和二手房逐渐成为了竞争关系。基于低价优势、马上入住的优势,很多购房者选择购置性价比高的二手房。不显示二手房价格,稳定价格预期,加上新房推进保交付等,这对于稳定新房交易是有利的。

当前二手房还跌跌不休,定价权如果统归二手房,新房的定价就很难有吸引力。因此,市占率高的中介平台,自然成了各地二手房调控的重要抓手。

那么,福州会关闭二手房成交价吗?

目前二手房主流依然是“以价换量”,5月福州五区二手房成交3235套,环比下滑13%。二手房挂牌价已下跌至2万5以下,目前仍持续下探中。

某二手房平台数据显示,目前福州二手房挂牌量47628套,降价房源仍然占据多数。

你觉得福州要不要跟进其他城市,也关闭二手房成交价。欢迎下面评论区留言说出您的看法~

「内容整理自网络」

0 阅读:1301
评论列表
  • chen 27
    2024-06-23 08:44

    房价已经和薪酬一样,成了不能说的秘密

  • 2024-06-23 12:28

    越是遮掩,人们越是不敢买,不打个骨折谁还买二手房?而且住建部配售型保障房陆续上市,售价只有市价的35-45%,二手房价格不腰斩谁会去买?

  • 2024-06-23 15:58

    房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

  • 2024-06-23 15:19

    不显示成交价房东怎么要价呢?乱来吗?随便要随便出?

  • 2024-06-24 17:41

    那个商品市场不提供成交价交易信息的? 不提供就是跌?提供就是涨? 这么大买卖交易标的就是开盲盒?

  • 2024-06-24 14:18

    房子就是贝壳弄跌价的天天打电话喊你降价各种理由