最近，珠城二手行情回升，市场讨论度很高。

但我们观察到，珠城价格开始两极分化：有盘房价创新高，有盘跌落10万+...

即便是10月高峰期，珠城10万+成交房源仅占36%，同比去年减少近一半！

有人说，越来越看不懂珠城，还能不能买？

｜珠城航拍图

先回答最初问题，珠城还能不能买？

说实话，不是珠城不能买，而是游戏规则变了，真豪宅才有资产属性。

一个既定事实是，珠城内部个盘的价格分化，正变得越来越大。

过去一个月，珠城成交75套创新高，虹吸全国各地购买力涌入。

但其中10万+阵营仅占1/3，比去年高峰期减少近一半，珠城市场迎来前所未有的大洗牌。

｜广州楼市发布 制图

当初站在风口，猪也能起飞，楼市上行时珠城多盘价格被拱到高位。

而到了调整期，保利心语、中海花城湾、新城海滨花园等，近一年房价跌超17%。

相比之下，凯旋新世界、汇悦台依然卖出20万+，甚至率先涨价，创下37万/平新高。

这意味着，珠城这轮价值波动，让两大阵营彻底“划清界限”：

真豪宅资产稳价向上，普通楼盘被打回原形。

｜广州楼市发布 制图

值此背景下，珠城买房逻辑反而更清晰了：

买真正纯豪宅才能稳定财富价值，以及保持未来增长性与流通性。

截至11月17日，今年珠城成交161套10万+房源中，近80%是纯大户型社区。

他们主要集中在东区，包括凯旋新世界、尚东柏悦府、颐德公馆等，成交周期普遍很短，甚至卖出9套20万+顶豪！

｜珠城实景图

| 广州楼市发布 摄

在下行周期稳价，上升周期领涨，这才是珠城恒定资产的表现力。

他们这种穿越周期的独立行情，更是CBD顶级资产的价值所在。

可以预见，珠城恒定资产与普通盘的价差“鸿沟”，接下来会持续拉大。

看懂了珠城分化，你就能很好理解：

为什么凯旋新世界推出全新一期住宅「广粤观邸」，会迅速掀起市场高度关注。

作为珠城顶级资产，凯旋新世界的恒定资产价值，源于不会再有的地段能级。

它将随着广州城市能级的发展而水涨船高，资产爆发力深不可测，感兴趣的朋友欢迎扫码加楼姐，获取更多最新消息~

稳定性：广州再多CBD，都无法取代珠城

珠城地段背后是什么？说直白点，就是城市经济的统治地位。

不久前，世界知名评级机构GaWC发布《世界城市名册2024》。

榜单显示，广州与芝加哥、洛杉矶等国际知名大都市同列Alpha级。

这标志着广州稳居世界一线城市，排名超越台北、深圳，城市能级不断跃升。

其中，广州在全球化城市经济的突出表现，就离不开珠城的重要影响力。

｜珠城实景图

｜广州楼市发布 摄

从经济数据来看，珠城以广州不到约0.2%的土地，贡献全城GDP约12.5%。

这里聚集全市最大规模写字楼、全市80%高档酒店、60%以上高档餐厅，持续虹吸企业、人才和资金流入。

尽管广州多区陆续开发新CBD，打造金融城、琶洲、长隆万博等商务区。

但在经济影响力和高规格资源上，珠城始终占据全市首位度。

即便拉到10年后，广州东南西北崛起多个新经济增长极，但核心依然就一个。

据广州2035年国土空间规划表明，以珠城为核心的中心城区仍占主导地位。

好比建城上百年的纽约、伦敦，开发过多个新CBD。但它们核心CBD一直是曼哈顿和金融城，投入资源从未动摇。

这恰恰说明，当城市经济发展越发达，对既定CBD投入只会越来越多。

｜珠城实景图

｜广州楼市发布 摄

更何况，任何城市中心都需要时间沉淀、资源投入。

珠城经历20多年沉淀，占尽发展优势，注定不会被取代。它对城市天花板资源的持续虹吸，就是CBD资产的恒定价值。

成长性：珠城资产流通与爆发，上不封顶

基于珠城恒定价值，凯旋新世界·广粤观邸一来，就是面向世界塔尖人群的。

一来，各国持续降息降准、通胀走高，富人亟需资产配置，寻求更高“安全垫”。

二来，继9月底史诗级新政后，近期官方降低契税成本、放宽广州落户条件，还有取消豪宅税在路上，刺激全国富人在豪宅市场出手“掐尖”。

| 图源：财政部官网

不过纵观北上广深CBD，一手住宅基本绝迹，资产流动以二手交易为主。

广粤观邸作为珠城唯一在售新房，以真豪宅恒定资产踩准风口，可谓天时地利人和。

当然，凯旋新世界的资产保值增值与流通能力，在国内都是公认第一档。

2003年，凯旋新世界首期开盘，均价约8000元/平。

如今二手市场，凯旋新世界基本是20万+常客，最快成交周期仅1天！

甚至，最高成交价达到36万/平，增值能力远超片区同期楼盘。

｜凯旋新世界实拍图

不久前，凯旋新世界·广粤尊府还在《2024年十大TOP保值力项目》获奖上榜。

同榜单的其他项目，有上海翠湖天地、北京万柳书院等一线城市顶豪。

作为珠城豪宅唯一上榜项目，凯旋新世界在全国塔尖人群眼里，含金量还在飙升。

｜图源：新世界中国在华南

如今，凯旋新世界全新一期住宅「广粤观邸」，带来约130-300平户型。

若条件允许还能整层买，做成800平超大平层，相当于为全国塔尖人群创造入场券，准入门槛比北上深CBD更具优势。

看清珠城恒定资产价值，你会明白一个道理。

凯旋新世界·广粤观邸留给市场的问题，不是能不能买，而是买不买得到。

基于新世界坚持的长期主义，项目有着他人学不来、搬不走的3大独特优势。

有珠城的地段，但没有珠城的拥挤

不同于珠城多数盘，凯旋新世界不但占据核心地段，还是CBD罕有的低密社区。

整个项目占地约11万方，容积率仅2.9，社区园林更达到约4.8万方！

｜凯旋新世界航拍图

这是什么概念？凯旋新世界每一项居住指标，都是珠城豪宅市场之“最”。

特别是户均含园量约32方，最大楼距约450米，都是珠城其他豪宅做不到的，居住舒适度遥遥领先。

即便中心区新盘频出，都难再复刻如此配置。

重点是，整个社区整体还抬高约5米，三期之间通过架空层互通，让大社区也能保证居住私密性。

这样的巧妙设计，在广州乃至全球核心城市CBD来看，都是绝无仅有的。

｜凯旋新世界航拍图

我们打听到，本次推出的广粤观邸位于整个楼盘中区，属于社区C位。

包括广粤天地、广粤会都聚集在这里，景观层次也是最丰富的。部分房源甚至可以望“江景+园景”，抢手程度可想而知。

｜凯旋新世界航拍图

有CBD豪宅的尊贵，但没有别人的疏远感

对于高净值人群的生活方式，凯旋新世界也有独特的营造思路。

虽然市面上很多豪宅颜值在线，给足仪式感，但很难让人产生亲近感。

换言之，就是有尊贵感，却没有生活温度。

相比之下，凯旋新世界更注重共融，打造高质量的国际生活圈：既契合高端客群生活方式，也比其他CBD豪宅更具亲近感。

以广粤天地为例，采用Lifestyle Center形式，定位国际时尚与生活融合。

其商业体围绕约2万平中央园林和喷泉广场，打造聚集人气和商业氛围的“环”，带来独树一帜的高端人居生活聚场。

高端商业所带来的人气在公园里聚拢，也促进人和自然、商业的互相交流。

｜广粤天地实景图

有国际圈层的认同，也有长期高端服务

基于新世界的长期主义，凯旋新世界不仅体现在社区与园林的精心打磨，还在于社区文化和居住体验的持续运营。

比如国际化人文圈层，这里聚集多国驻广州领事、世界500强外企高管以及多个行业的杰出企业家等。

为了满足国际圈层生活，项目还带来华南顶级私人会所——广粤会。

它与国际联网会所IAC达成协议，和全球超二百五十间著名的高尔夫球会、乡村俱乐部、城市会、健身会及度假俱乐部，都有资源共享。

｜广粤天地实景图

｜广州楼市发布 摄

更重要的是，新世界还愿意为项目持续投入。

一方面，是不计成本的焕新升级。

如2020年新世界斥资5000多万，邀请国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地“不停业”整体焕新。

｜广粤天地实景图

另一方面，是精心维护社区的顶尖物业服务。

即便过去10多年，凯旋新世界外立面“凯旋红”，依然是珠城标志性的存在。

对比同期楼盘，凯旋新世界依然历久弥新，二手溢价远超片区多数项目。

在维护社区长期价值上，业主们也形成共识——整个社区“0封窗”，保持外立面整洁大气，是广州多少社区羡慕的范本。

｜凯旋新世界外立面实景图

接下来，广州其他核心板块，也许会有更多新豪宅诞生。

但在珠城，像凯旋新世界·广粤观邸的顶豪级恒定资产，注定不会再有。

① 稳定性：世界一线城市的核心CBD，恒定资产能安全穿越周期；

② 成长性：珠城虹吸天花板资源不动摇，叠加新世界的长期主义理念打造，恒定资产增值上不封顶；

③ 流通性：珠城面向世界塔尖人群，恒定资产是有价有市的稀缺“黑珍珠”...

正因为多数塔尖人群都尝过市场红利，所以更懂得珠城CBD一手恒定资产的难能可贵。

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